1月30日
金湾航空新城13万㎡地块
（18148/珠国土储2018-23地块）
由龙光以楼面价：11601元/㎡！
总价30.75亿元竞得！
值得一提的是“巨无霸”地块的
北侧碧桂园华发·滨海天际楼面价17000元/㎡
西侧金湾地王崇峰壹号院楼面价19050元/㎡
▲18148/珠国土储2018-23地块区位图
回忆录：2018年11月14日该地块以起始价9484元/㎡，起始总价25.14亿遭遇流拍；
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直到2018年12月29日，直降6400万，以起始总价24.5亿元重新挂拍。
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01
编号23地块概况
宗地编号：18148/珠国土储2018-23地块
地块位置：金湾区金河东路北侧、金城路东侧
地块性质：A地块为二类居住用地
B地块中B-1为服务设施（一级邻里中心、其他居住区服务设施）；B-2为广场；B-3位服务设施（幼儿园）；B-4为公共管理与公共服务设施；B-5为其他居住区服务设施、公共交通场站。
C地块为道路
占地面积：132703.37㎡（其中A地块为85568.5㎡，B地块为35932.14㎡，C地块为11202.73㎡）
计容积率建筑面积：265064.54㎡
起始楼面价：约9243元/㎡
起始总价：24.5亿元
最高限价楼面价：约13864元/㎡
最高限价总价：36.75亿元
容积率：约≤2.0且>1.0
绿地率：A地块：≥35%；B地块：≥23%
▲18148/珠国土储2018-23地块概况
02
编号23地块竞拍条件一览
除上述资料之外，该宗地块还有其他竞拍条件。
1、上述地块总计容积率建筑面积为265064.54㎡，其中二类居住≤209827.54㎡、商业≤6489.51㎡、服务设施（一级邻里中心、其他居住区服务设施、幼儿园）≥38647.85㎡、公共管理与公共服务设施≥9782.64㎡、公共交通≥371㎡。
2、地块由A、B、C三个地块组成，A地块中涉及配套建设的公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60㎡/处），垃圾收集站（≥1处，建筑面积约40㎡/处）；B地块及地块所建建筑物，以及用地竞配建阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区人民政府，并由金湾区人民政府指定的部门接收管理，产权归金湾区人民政府；C地块由政府建设，产权归金湾区人民政府。
3、上述地块B地块已由金湾区人民政府确定概念设计方案，竞得人需按照该概念方案及建设标准要求进行开发建设，并向金湾区人民政府支付方案设计费用共计人民币54.5万元。B地块需与A地块同步设计、同步施工，3年内无偿移交给金湾区人民政府。
4、当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为210㎡/次进行竞买。
5、上述地块需在一年内动工、三年内竣工。
03
金湾岂是池中物！？
凭借着“东承香洲老城区，西延高栏港区，北接斗门腹地，南靠航空大产业园区”的天然地理优势，亦随着“东拓西进”城市发展战略的逐步实施，位于珠海版图几何中心的金湾航空新城，正日益成为西部生态新城开发建设的核心阵地。
▲航空新城区位图
按照规划，金湾航空新城将形成中部核心商务区、东部滨海居住区、西部办公商务为主的综合服务区以及南部中心和生态景观带的布局。
▲航空新城效果图
规划中含有大型城市综合体4个，邻里中心3个（国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心），西湖湿地（金湖公园）1个，汇聚4所小学及2所中学优质名校资源，3公里内拥有3级甲等综合医疗配套医院2家。
▲航空新城项目区位图
目前，金湾航空新城已成大牌房企云集之地，华发、龙湖、龙光、保利等大鳄相继进驻，“巨无霸”地块北侧为碧桂园华发·滨海天际，西侧为金湾地王崇峰壹号院。
而就在不久前，金湾航空新城新盘：碧桂园·华发滨海天际已开盘，首推第13栋户型为92㎡-103㎡的2+1房至3+1房带装修单位，均价25000元/㎡。
▲碧桂园·华发滨海天际效果图
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