1月30日
金灣航空新城13萬㎡地塊
（18148/珠國土儲2018-23地塊）
由龍光以樓面價：11601元/㎡！
總價30.75億元競得！
值得一提的是“巨無霸”地塊的
北側碧桂園華髮·濱海天際樓面價17000元/㎡
西側金灣地王崇峰壹號院樓面價19050元/㎡
▲18148/珠國土儲2018-23地塊區位圖
回憶錄：2018年11月14日該地塊以起始價9484元/㎡，起始總價25.14億遭遇流拍；
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直到2018年12月29日，直降6400萬，以起始總價24.5億元重新掛拍。
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01
編號23地塊概況
宗地編號：18148/珠國土儲2018-23地塊
地塊位置：金灣區金河東路北側、金城路東側
地塊性質：A地塊為二類居住用地
B地塊中B-1為服務設施（一級鄰里中心、其他居住區服務設施）；B-2為廣場；B-3位服務設施（幼兒園）；B-4為公共管理與公共服務設施；B-5為其他居住區服務設施、公共交通場站。
C地塊為道路
佔地面積：132703.37㎡（其中A地塊為85568.5㎡，B地塊為35932.14㎡，C地塊為11202.73㎡）
計容積率建築面積：265064.54㎡
起始樓面價：約9243元/㎡
起始總價：24.5億元
最高限價樓面價：約13864元/㎡
最高限價總價：36.75億元
容積率：約≤2.0且>1.0
綠地率：A地塊：≥35%；B地塊：≥23%
▲18148/珠國土儲2018-23地塊概況
02
編號23地塊競拍條件一覽
除上述資料之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、上述地塊總計容積率建築面積為265064.54㎡，其中二類居住≤209827.54㎡、商業≤6489.51㎡、服務設施（一級鄰里中心、其他居住區服務設施、幼兒園）≥38647.85㎡、公共管理與公共服務設施≥9782.64㎡、公共交通≥371㎡。
2、地塊由A、B、C三個地塊組成，A地塊中涉及配套建設的公共廁所（≥1處，建築面積約30-60㎡/處），垃圾收集站（≥1處，建築面積約40㎡/處）；B地塊及地塊所建建築物，以及用地競配建階段產生的人才住房，由競得人建成後無償移交給金灣區人民政府，並由金灣區人民政府指定的部門接收管理，產權歸金灣區人民政府；C地塊由政府建設，產權歸金灣區人民政府。
3、上述地塊B地塊已由金灣區人民政府確定概念設計方案，競得人需按照該概念方案及建設標準要求進行開發建設，並向金灣區人民政府支付方案設計費用共計人民幣54.5萬元。B地塊需與A地塊同步設計、同步施工，3年內無償移交給金灣區人民政府。
4、當上述地塊的競買價格等於或高於最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為210㎡/次進行競買。
5、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。
03
金灣豈是池中物！？
憑藉著“東承香洲老城區，西延高欄港區，北接斗門腹地，南靠航空大產業園區”的天然地理優勢，亦隨著“東拓西進”城市發展戰略的逐步實施，位於珠海版圖幾何中心的金灣航空新城，正日益成為西部生態新城開發建設的核心陣地。
▲航空新城區位圖
按照規劃，金灣航空新城將形成中部核心商務區、東部濱海居住區、西部辦公商務為主的綜合服務區以及南部中心和生態景觀帶的佈局。
▲航空新城效果圖
規劃中含有大型城市綜合體4個，鄰里中心3個（國際商務中心、市民文化中心、產業服務中心），西湖溼地（金湖公園）1個，匯聚4所小學及2所中學優質名校資源，3公里內擁有3級甲等綜合醫療配套醫院2家。
▲航空新城項目區位圖
目前，金灣航空新城已成大牌房企雲集之地，華髮、龍湖、龍光、保利等大鱷相繼進駐，“巨無霸”地塊北側為碧桂園華髮·濱海天際，西側為金灣地王崇峰壹號院。
而就在不久前，金灣航空新城新盤：碧桂園·華髮濱海天際已開盤，首推第13棟戶型為92㎡-103㎡的2+1房至3+1房帶裝修單位，均價25000元/㎡。
▲碧桂園·華髮濱海天際效果圖
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