2月珠海樓市如何？
據珠海中原研究中心統計，2月市場冷清態勢仍在蔓延，表現出量跌價平。
全市均價20088.34元/㎡，環比小幅下跌1.51%，同比下降3.4%。
全市住宅成交約1521套，環比下降17.07%，同比則大增153.08%。
那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？
成交均價居前三的分別為橫琴46247元/㎡、吉大41700元/㎡和拱北39649元/㎡；
其中漲幅變化最大為拱北片區，環比上漲8.55%；跌幅變化最大為吉大片區，環比下跌11%。
而成交方面，西區市場仍占主導地位，2月西區總成交1127套，其中斗門成交785套，佔比51.61%，金灣成交342套，佔比22.49%。
市區2月成交344套，環比下跌19.25%，主力成交片區集中於南灣、唐家，分別成交131套、129套。
量跌價穩！
珠海2月各區域市場一覽！
2月珠海市場成交依然淡弱，而價格則有7個區域房價上漲，下跌區域僅有3個。
珠海市區市場表現量跌價平，均價32601.85元/㎡，環比基本持平；住宅成交344套，環比下跌19.25%，同比上漲78.24%。
橫琴表現量跌價平，均價46247.29元/㎡，環比基本持平，同比小幅上漲3.4%；住宅成交50套，環比下跌26.47%，同比上漲超200%，區域市場熱度相對去年有所提高。
唐家樓市則為量價齊升，均價30214.53元/㎡，環比上漲7.52%；住宅成交129套，環比上漲37.23%，同比增長1.3倍。
新香洲區域量跌價平，均價36227.87元/㎡，環比上漲1.55%；住宅成交僅7套，環比、同比分別下跌58.82%、85.71%。
老香洲表現量價回落，均價36346.18元/㎡，環比下跌3.8%；住宅成交38套，環比下跌53.66%。
吉大市場飽和，銷量持續走低，均價41699.72元/㎡，環比下跌11%；住宅成交5套，市場繼續處於低位運行。
前山片區表現量價維穩，均價34423.26元/㎡，環比小幅上漲1.16%；住宅成交24套，環比基本持平。
拱北片區市場量跌價升，均價39648.93元/㎡，環比上漲8.55%；住宅成交10套，環比下跌65.52%，同比增長1倍。
南灣區域量跌價平，均價31836.64元/㎡，環比上漲4.93%；住宅成交131套，環比下跌25.14%，同比明顯增長92.65%。
斗門樓市表現量跌價平，均價13306.92元/㎡，環比下滑1.85%；住宅成交785套，環比下跌15.14%，同比激增3.4倍。
金灣片區量價下行，均價17313.29元/㎡，環比下滑1.67%；住宅成交342套，環比下跌17.59%，同比增長59.07%。
全市庫存236萬平！
去化週期需11個月！
據中原監控數據統計，2019年2月末全市庫存量236.28萬平，按近6個月的去化速度，庫存去化週期約11.36個月。
全市庫存主要集中於西區，其中斗門庫存量86.27萬㎡，佔比36.51%；金灣庫存42.41萬㎡，佔比17.95%。
市場展望
政策環境：
2019年兩會提出要促進房地產市場平穩發展，“房住不炒”仍是今年的樓市調控的主基調。
而珠海市在抑制投機炒房的同時，出臺了相關政策引才留才，為海歸人員、高層次人才、技能型人才等提供不同類型的住房服務，還將跟隨大灣區發展步伐，進一步接納港澳、外籍居民，促進珠海房地產市場穩步前進。
後市情況：
2月珠海樓市仍處於假期階段性休眠期，供需兩方不為所動，整體市場較為冷清。
不過隨著“金三銀四”的到來，市場供銷逐步恢復，多個項目為此加快推貨節奏，預測3月市場熱度將顯著提升，第一波“小陽春”或將出現。
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