淄博楼盘网12月22日讯（编辑 林辉）12月18日晚间,菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消13个月前发布的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。此次调整距离政策出台仅有一年多时间。
由于舆论对于此事关注度过高,12月19日菏泽市住建局在其网站上挂出《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》。菏泽市住建局表示,根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。对于取消限售的原因,菏泽市住建局进一步解释称,采取限制新购和二手住房转让期限有关规定后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。
事实上,菏泽取消限售的背后,一方面是面临严峻的人口外流问题。另一方面,菏泽的棚改规模位居全国前列。根据公开数据显示,仅2017年菏泽就改造了18.2万户,涉及近70万人。2018年至2020年还有25万套改造任务,涉及人数达百万人。此外,该市今年上半年的卖地收入进入了全国30强,这意味着未来会有大量的供给进入市场,其压力可见一斑。
菏泽取消限售的消息发布后,引起了全国舆论的热烈关注。而作为同样出台过并仍在执行新区“限价、限售”政策的淄博,不少市民都在讨论菏泽菏泽这取消限售的“第一枪”对淄博是否是一个信号,淄博是否会在跟风效应下顺势取消这一政策。
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菏泽在后期发布的《情况说明》中明确指出是“根据房地产市场分类调控、因城施策”的要求,并非省级主管单位下发指示。山东省住建厅也表示不干涉省内城市具体政策,跟国家调控政策保持一致,采用一城一策,因城施策的管控措施。各个地方情况不同,政策也不是一刀切,各项政策要根据各个地方的情况来主控。
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菏泽限售政策针对的是全境的新房及二手房,但淄博的“限价限售”政策仅针对新区和新房,具体情况有所不同。
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一方面今年淄博出让住宅用地近4800亩,总成交额180亿元,这就意味着明年淄博楼市会有大量新房集中入市。据淄博楼盘网统计信息来看,目前淄博主城区仍有十几个全新项目待售,可以预见的是明年仍然会是竞争激烈的一年。
另一方面淄博的限售政策的发布导致众多投资客被套牢在新区,政策一旦松动有可能导致市场出现抛售现象。
所以在目前淄博新房市场持续下行、市场存量仍旧巨大的背景下如果大量“准二手房”涌入楼市极易导致库存进一步被积压。
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菏泽取消限售后很多人都认为这对于楼市来说是一个积极信号,能够提振楼市拉动房价。但事实上淄博从2018年下半年就已经进入下行通道,主城区房价曲线在供应量持续扩大和需求不断缩小的双重利空的影响下已经转平,主城区新房均价稳定在10006元/㎡左右,部分项目甚至开始通过活动和优惠暗降房价。如果供应量进一步扩大只会加深市场的观望情绪,所以取消限售对于炒热淄博楼市并太大作用。
通过以上的梳理可以看出,虽然淄博房地产市场整体保持低迷,库存积压严重,但取消限售对于淄博楼市并无太多积极意义。开发商们与其盼着通过政策变化拉动销量,不如耐下心来了解购房者的需求,通过打磨自身品牌与产品来获得购房者的认可。
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