2018年10月取消房产预售试点政策落户深圳，深圳打响了全国取消房产预售制的第一枪，随后南昌也出现了该市第一例拍卖商住用地明确要求现房出售的首拍地，那么这些政策的出现再加上国家已经推行的地产调控，是否代表房价马上要回落到像马云所说的白菜价？
一、房价是否会真的回落？
小编认为，中国的房价肯定是要回落的，但这个回落肯定不是这两年。现在国家出台的调控政策主要是近年的实体经济不景气，大量实体资金又有流回房地产业的迹象，如果国家再不调控，极有可能房价会再次飞涨，但这会对现在的实体经济形成致命打击，这是国家不允许出现的。调控是真调控，但房价真会快速回落？像环京，环上，环广，环深等这些地区的房价因为巨大人口红利的支撑肯定不会回落，极有可能还会上升，但像中小型城市因为没有支柱型产业且经济发展相对较弱无法支撑高房价，这些地方的房价肯定是会从高位回落的。
二、房产预售制的起源
商品房预售最早出现于香港，1956年香港政府出台了《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理，其基础是完善的律师执业制度、公示制度以及对房地产市场的规范管理。中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。
三、取消预售是否会降低房价？
小编认为取消预售在本质上是会降低房价。因为开发商不能预售只能通过自有经济和银行贷款等方式来进行开发，待房子建好后再进行销售，这样大大加重了房企的开发成本，如果房价定位太高，而刚需又选择观望，那么房企肯定会选择降价等促销手段来快速回笼资金降低杠杆，以便保证良性的资金链。
四、取消预售的难度。
国家取消预售制的道路任重而路远，该政策短期不适合在全国推广，这也是为什么国家选择深圳试点而不选择其它城市。深圳是个有着1200多万常驻人口的国际都市，但其后备土地资源却十分的贫瘠，这也是支撑深圳房价居高不下的根本原因。深圳取消预售即便会对房价产生冲击，但这些冲击也都是在可控范围之内的，巨大的人口红利可以让深圳房企不依赖预售也能赚到可观的收益，我认为这就是国家选择深圳试点的原因。其实取消预售制最大的障碍是各地的地方政府，因为我国很多实体经济不太发达的城市其财政收入的一半以上来源于土地的售卖，一旦取消预售，房企开发成本上升那么投入到买地的支出就会相应减少，随之地方财政收入也会减少，这就是为什么以往中央制定的房产调控政策出北京后的力度就大打折扣的原因。
閱讀更多 湖南小胖紙 的文章
