首先解释本文主导词“取消公摊”，这只是人们习惯的称呼，本质上是指“规范因公摊面积带来的各项问题”，并不是真的要把公摊面积消除掉，毕竟公摊是房地产客观附属物，不管怎么样都“取消”不掉。后文所说的“取消”都是指“规范”。

一直以来，购房者无不对公摊面积表示“嫌弃”，主要原因是公摊面积本来就是一笔糊涂账，一方面房地产行业对于建筑上的公摊面积并没有一个明确的标准和规范，所以开发商在建房子时更加随心所欲地放大公摊面积，因为不管多少公摊最终都由购房者承担成本，开发商更加不用担心。

近些年以来，公摊面积屡创新高，在上海的一次房产销售中，不少购房者发现公摊面积竟然达到了45%（也就是套内面积才55%），不禁感到惊讶，细细算下来买一套100平米的房子，看起来非常大，但是实际住进去连一个三口之家都容纳不下，套内面积才55平米而已，做个一室一厅都嫌小。除了公摊面积越来越大之外，因为公摊产生的各种费用也备受诟病。

央视评价公摊（截图）

01.新华社认为公摊“缺少标准”，存在不合理情况。

新华社在文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》中直截了当地指出：“由于公摊面积缺少标准、并且管理混乱，不仅会让购房者在买房时需支付更多的房款，更使买房人在未来要支出更多的物业费、取暖费等额外成本。”

新华社的这句话，说到购房人心坎里去了。其实一切问题的根源都在于由于其不合理导致的利益纠葛，开发商毫无顾忌地设计了很大的公摊面积，买房人承担了因为这种面积带来的所有成本费用。一方面公摊面积是要计算房价的，我国的房价计算方式是按照建筑面积进行的，这里边就包括了公摊面积，就拿现在的一般二线城市房价15,000元/平米计算，一套房子多公摊20平米，购房者就要多掏30万元钱，30万元是什么概念呢，可能是很多家庭一年的收入。

除了购房时需要承担的巨大额外买房成本之外，在买房之后的60-70年里，买房人仍然要为这些“多余的面积”承担费用项目，例如物业费和取暖费等。很多购房人表示很不理解，每一个小区都有物业公司管理，物业公司负责的都是公共区域的卫生和垃圾清理，那么公摊区域既然不属于套内面积（私人领域），那么就必然存在于公共区域，按照《物业管理条例》内容规定，公共区域的本来就属于物业打理之内，这项费用包含在了物业费之内，为何业主还要为这种“公共区域”再次多给一笔物业费呢？感觉不合理。

如果说物业费再算一次“公摊物业费”尚且可以理解的话，那么另外一种费用就更不能让人理解了，就像新华啥说的那样“让购房者承担了更多的费用，例如取暖费”，在我国北方很多城市一年中有超过4个月需要取暖，套内面积取暖缴费理所应当，这符合市场经济的基本法则和平等交易规律，但是很多城市取暖费按照建筑面积收取是什么意思呢？莫非室外这种“多余的面积”也取暖了？

02.公摊并不是全然不好，也有益处，所以有人说公摊越大越好。

在很多购房者认为公摊面积不合理的时候，也有不少房地产专家学者认为公摊就是合理存在的，有理有据地指出“公摊面积越大越好”，为啥会有这种说法呢？其实他们说的也不无道理。从中哲学的观点而言，正所谓“存在即是合理”。对待公摊面积，既要看到不合理的地方，也应该看到他对购房者有利之处。

公摊包括的主要内容

公摊面积基本包括了公共走廊、电梯井、消防通道面积、承重墙投影等必要的公共区域面积，一看就知道，这些面积只要是楼层越高产生的面积就越大，所以在别墅区域一般公摊面积不会超过9%，大多数在1%-9%之间，有的别墅区甚至直接为0公摊，多层住宅的公摊也非常小，一般在5%-15%之间，小洋房的公摊平均每户为10%-20%，而超过11层之后的高层住宅公摊大多在15%-30%之间，如果楼层更高的话则公摊可能也更高。

公摊面积既然都属于公共区域，那么如果不考虑成本转嫁的话，这样的公共区域当然是越大对于购房者越舒适，例如公共走廊是不是越大越宽敞越好？公共的电梯是不是越大越好？回答是肯定的。而对于公摊问题，不少专家也认为它有效拉低了我国的平均房价水平，所以应该存在，在房住不炒的指导思想下，房价好不容易被摁住，如果公摊取消了，那么开发商势必把总房价分摊在套内面积上，不仅不会降低总房价，而且会助涨每平方的房价面积，所以认为公摊当然是仍然存在的好。对于公摊取消会带来房价上涨的问题，新华社做出了直接反驳。

新华社在《公摊伤民，亟待求解》中指出，“对于……取消公摊面积会提高房价的说法，这是危言耸听。因为取消或者降低公摊面积、改成按套内建筑面积计价带来的房价上涨，只是一个数字问题，并不是会给买房人带来资金压力。”相反地，取消或者压缩公摊面积反而会给购房者降低买房的资金压力。

03.公摊问题如何解决？官媒新华社给出12个字的回应：公摊面积伤民，矛盾亟待求解，这12个字也为公摊面积的解决方法提供大致的思路。

新华社指出，从1998年正式进入商品房市场新时代开始，公摊面积就一直备受诟病，就是因为这项规定不符合国际惯例，在现有的法律框架下，也没有明确的规定。随着房价的攀升，人们越来越对取消公摊提出了越来越强烈的声音。由于普通购房者缺乏对公摊面积的预估和测算能力，所以导致了公摊面积越来越大和系数越来越高的情况，现在普遍都超过了30%水平。

新华社评论文章（截图）

新华社还指出，“诚然，公摊这个问题并不是近些年的一个新鲜话题，但长期存在的并不一定意味着这种做法就一定是合理的。”特别是随着我国商品房市场的逐渐完善，精装房正在加码推出，市场规范的完善让公摊也越来越突出，例如开发商精装房也按照建筑面积计算收费等。

04.公摊规范化正在路上，新信号已表明。

在我国的一些城市，例如重庆等早些年都有一些关于取消（当然了“取消”俩字仅仅是通俗的说法，本质上是规范。）公摊面积的尝试，取得了积极的效果，近些年广州等地也在积极探索现房销售，特别是按照套内面积计算价格和各项费用的新方法，切实保护了购房者的利益。

对于取消（其实是规范）公摊，不久前住建部新发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》，对于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规定建议，也让不少购房者看到了曙光，这一新的信号逐渐明朗买房人该开心了。

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