讓萬科（000002）發出“活下去”警示的2018年終究過去了。3月25日晚，萬科公佈年報，來展示這家巨頭在這樣一年裡的經營成果。
數據顯示，2018年，萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%。萬科最在意的基本盤開發業務，銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。
值得關注的是，自萬科董事長鬱亮在年初提出“聚焦”概念之後，這家擅長製造概念的企業又提出了一個“基本盤”的詞彙，用以展示公司將把過去幾年在多元化路徑上跑野了的心思收回來。
更為有趣的是，萬科之外的其餘四強房企碧桂園（2007.HK）、恆大（3333.HK）、融創（1918.HK）三家正轟轟烈烈地鋪陳著地產開發之外的業務，而更多二三線開發商也在緊追巨頭們的腳步。此番素來具有領頭羊意義的萬科喊出聚焦基本盤，不知將讓其他同行何以自處。
強調基本盤
數據顯示，2018年萬科每股基本盈利3.06元，同比增長20.4%；全面攤薄的淨資產收益率為21.7%，較2017年增加0.54個百分點。
公司繼續保持較高比例現金分紅。根據分紅派息預案，2018年度萬科現金股利約為118.1億元；以2018年末公司總股份數計算，每10股派送人民幣10.70元（含稅）現金股息。
2018年，萬科實現銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.3%；銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。
萬科在全國商品房市場的份額由3.96%提升至4.05%，在24個城市的銷售金額位列當地第一。
報告期內，萬科實現結算面積2191.4萬平方米，同比增長10.7%；實現結算收入2846.2億元，同比增長22.1%。截至2018年底，萬科已售未結資源上升，合併報表範圍內有3710.2萬平方米已售資源未竣工結算，同比增長25.2%，合同金額合計約5307.1億元，同比增長28.1%。
在拿地上，2018年萬科獲取新項目227個，總規劃建築面積4681.4萬平方米，權益規劃建築面積2490.2萬平方米。按建築面積計算，其中72.1%位於一二線城市。
截至2018年末，萬科在建項目總建築面積約9012.7萬平方米，權益建築面積約5402.1萬平方米；規劃中項目總建築面積約5936.2萬平方米，權益建築面積約3579.6萬平方米。
萬科董事會主席鬱亮表示，“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞彙。我們要先求得根基的穩固，才能更好地開枝散葉；先在最基本的業務上深化對商業邏輯的理解、練好經營管理的內功，才能為轉型奠定更堅實的基礎。”
目前，萬科的各個業務線條，都明確了各自的基本盤，其中四大區域明確以開發業務為基本盤。
物業收入近百億
2018年，萬科將戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”。在鞏固和提升開發業務基本盤的同時，萬科非開發業務的運營能力也逐步提升。
物業服務方面，萬科2018年實現營業收入98億元，同比增長33%；在2018年新增簽約飽和收入中，住宅業務佔比65%，非住宅業務佔比35%。
2018年，萬科將租賃住宅業務提升為核心業務，截至目前，萬科長租公寓業務覆蓋35個主要城市，累計開業超過6萬間。
商業開發與運營方面，截至2018年底，萬科在商業領域的總管理項目210餘個，總建築面積超過1300萬平方米。
物流倉儲服務方面，萬科旗下萬緯物流已累計獲取項目124個，合計可租賃物業的建築面積約971萬平方米，其中穩定運營項目平均出租率為96%。
現金流方面，2018年，萬科實現經營性現金淨流入336.2億元；截至2018年底，萬科持有貨幣資金1884.2億元，遠高於一年內到期的流動負債的總和931.8億元。
截至2018年底，萬科淨負債率（有息負債減去貨幣資金，除以淨資產）為30.9%。
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