惊闻Uber，Lyft，Airbnb，Slack，这些总部在旧金山湾区科技独角兽，千亿估值，准备今年
扎堆上市！！！据美媒体报道，Lyft计划今年3月底上市，Uber计划今年上半年上市，而Airbnb和Slack也相继透露了今年上市的消息。湾区将又产生一批手握原始股的科技新贵，手握上千万甚至上亿美元的现金！
新增这么多有钱人，会对湾区房价产生多大的影响？
让我们一起对比2012年脸书Facebook上市，对湾区房价的影响，来猜猜今年湾区房价的走势！
Facebook房市效应
Facebook上市对湾区房地产确实是带来了很深远的影响，以至于业内人士将其命名为“Facebook效应”（The Facebook Effect ）。
早在2011年底，在Facebook上市前一年，湾区的房市就已经感觉到了推动力，Facebook脸书的员工在20111年就已经开始争先去买房了。房子的涨价趋势比公司上市的时间还要早。
《基点》（Basis Point）的房地产分析师Julian Herbon写道到: 5月17日，在Facebook上市前一天，众多Facebook的员工还在四处看房，出手飙价稀缺的优质房源。当时，湾区房产市场上涨已经很疯狂，但Facebook脸书的买家的出价似乎更疯狂。
2012年5月18日在纳斯达克上市，成为科技行业最大的IPO。Facebook当时共有3000多位員工，在IPO之后，造就出上千名百萬富翁。
2009年曾让工程师以6美元购买6.5万股股票；2010年实施拆股计划后，这6.5万股股票估值爆增到32.5万股。在上市后股价会超过百万美元。当时，矽谷一般的独栋房屋售价在60万左右。因此上千名Facebook工程师可以轻松买房。
在Facebook 上市的推动下，2012年Facebook员工居住区域的房产价格，普遍比其他地方价格上涨更多。
2012年，每10个Facebook 的员工，推动所住区域1.6%的房价增长。
据房地产网站Zilliow数据显示，Menlo Park，Facebook的总部所在地，在2012年至2013年之间，Facebook上市推动了Menlo Park房价上涨的21%，而相比之下，湾区的其他地方同年上涨率为17%。Facebook员工主要居住地区的同类型房价，要比湾区其他地区的贵 29,800美元。
2012年Facebook上市后，房价持续被推高，一直到现在房价都仍受其影响。“这个就是所谓的Facebook效应（The Facebook Effect）对旧金山房产带来的影响。” 房地产分析师Herbon解释说。
2012 vs. 2019
相比2012年科技巨头公司的市值，Uber的IPO市值和Facebook同是千亿量级，而2019同时计划上市的Airbnb, Lyft, Slack则比2012年的独角兽公司庞大很多。
2012年独角兽的公司市值
– Facebook 1152亿美金
Twitter: 市值80亿美金
– Dropbox: 市值 40亿美金
– Square: 市值10-20亿美金
– Path:市值10亿美金
– Airbnb: 市值10亿美金
-Pinterest: 市值 15亿美金
-Quora: 市值10亿美金
2019年独角兽公司市值
-Uber: 市值1200亿美金
-Airbnb：市值310亿美金
-Lyft：市值151亿美金
-Slack：市值70亿美金
2019年独角兽科技企业上市计划
有媒体报道，优步Uber和Lyft已经向美国证监局（U.S. Securities and Exchange Commission）提交了上市申请。如果能按照计划进行，Lyft将可能是2019年第一个上市的IT独角兽公司。
据NBC新闻报道，Lyft目前估值为151亿美金。
优步Uber也计划在今年上市。2018年，Investopedia写道：“ 当优步Uber在明年最终上市时，它的估值可能达到1200亿美金。“
与此同时，爱彼迎Airbnb和Slack也有计划今年上市，但可能不会利用投资银行，而是运用Spotify在2018年的上市方法。
这四家公司上市后，Facebook效应会再次出现吗？对湾区房价到底会产生怎样的影响呢？
2019 科技巨头上市对湾区房价的影响
这些科技巨头公司上市对房地产推动作用是毋庸置疑的。
Patrick Carlisle是Compass Realty地产公司的数据分析师，他告诉旧金山新闻网（SFGate）说：“如果这些大IPO独角兽公司真的上市的话，房产市场会产生强烈反响。它会成为一个巨大的推动力，将房价推上去。尤其是在那些科技巨头公司员工的主要的聚居区。“
科技公司里的持有原始股的员工们，在公司IPO上市后，手里的股票会指数增值和大量变现。他们手中的现金充裕，从而推动房地产市场房价上涨。
但也有不同的声音出现。
也有人认为，最近湾区房产市场不太景气，房价缓慢。而科技巨头公司上市，或许只是刚好将不景气的房地产市场带回原位，房价恢复原本的价格。并不会像在房地产市场炒得热火朝天时，更加推动房价上涨。
另外，政治和经济方面也有不确定因素。最近金融市场也非常不稳定。几周之前，经济指标都一直不乐观，这几周才区域平稳。所以不确定房地产市场未来走向究竟怎么样。
如果Facebook脸书效应再次出现的话，或许房地产市场会经历一个戏剧性变化的一年，或许也不会，这还是个未知的答案。
大家觉得，这些科技巨头公司上市，会对湾区房地产带来怎样的影响呢？小编认为啊，如果都上市的话，多多少少还是会推动房价上涨的！所以想买房的朋友们，要抓紧时间去买房咯！
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