2008年美國樓市次貸危機並引發全球金融危機以後，為了復甦美國金融，美聯儲擰開印鈔機的“水龍頭”，向市場釋放了源源不斷的美元。美元流動性也直接助推了當時美國樓市從低谷再度進入上升通道。與此同時，全球熱錢也不斷加以投資，這就為全球投資者製造了因貨幣而起的樓市盛宴，我們將這一現象稱之為美聯儲“印出來的高房價”。
圖片來源FridayNewsletter
不過，美聯儲向來有放就有收，自2015年底至2018年底的三年間，美元加息了9次，這就導致靠貨幣支撐的美國樓市在2018年有約90%的現房銷量卻出現意外大幅下降，跌入近三年來最低谷。儘管美聯儲近期不斷釋放出偏向於鴿派的貨幣舉措，加息和縮表或都將暫緩，但今時不同往日，包括美國樓市在內的一系列美元資產卻依然上演了大跌的戲碼，這背後也傳遞出美國經濟面臨著嚴重的衰退風險。美聯儲的貨幣舉措已相當於“亡羊補牢”。
就以美國樓市為例，事情的最新進展是，美國人口調查局公佈的數據顯示，美國2月新屋開工116.2萬戶，不及預期值121萬戶，環比下滑8.7%，前值從123萬戶上修至127.3萬戶。同時，這是近八個月以來最大的環比跌幅。而同比方面，2月房屋新開工數較去年同期下滑9.9%，這也是2016年9月以來的最大跌幅。
另據標普Case-Shiller20座城市房價指數同比僅上漲3.6%，低於預期的3.8%以及去年12月的4.1%，這是自2012年9月以來最低的增長率。不僅2月新屋開工和營建許可數據不盡人意，最新數據顯示美國房價增速也在持續放緩。
值得注意的是，那些過去深受全球投資者青睞的美國西海岸樓市，最近幾個月裡持續低迷。比如，舊金山的房價增長率也從逾10%下降到不足2%。而西雅圖房價增長率也從去年年初的近13%下降到如今的4%左右。Realtor首席經濟學家Danielle Hale表示，去年美國樓市狂潮以失敗告終。
實際上，美國樓市之所以在2008年之後的幾年間持續高漲，一方面得益於美聯儲的寬鬆貨幣舉措，另一方面則是經濟全球化趨勢下，全球資本對美元資產保值度的考量。而根據目前美聯儲偏松的貨幣舉措依然沒能推動該國樓市進一步走高的角度來看，後者過去在美國樓市中或起到了關鍵的作用。今天，隨著全球買家的不斷撤離，美聯儲此前印出來的美國樓市高房價龐氏騙局或正在被揭穿。
值得一提的是，全球買家在美國樓市撤離此前已表現出兩大跡象。一是一些全球資本大鱷和知名人士開始帶頭拋售美國房產，二是對全球投資者具有一定風向標意義的中國買家也提前從美國樓市中撤資。
比如，全美最大的房地產交易平臺REDFIN在去年三季度時就報道稱，巴菲特位於美國加州海灘的房屋已賣出，這套房屋以約750萬美元的價格賣出，比最初報價大跌350萬美元，而且整整賣了20個月才成交，這棟報價1100萬美元海邊度假房產自2017年初掛牌就一直無人問津，直到巴菲特打了7折之後才順利售出。緊接著，影星布魯斯威利斯也以500萬美元甩賣了一套自2011起其以1500萬美元掛牌的豪宅。
無獨有偶，據Real Capital Analytics的報告顯示，中國買家（投資者）在去年二至四季度，連續三個季度持續淨賣出美國房產。中國買家去年第二季度出售的美國商業地產總計達12.9億美元，十年來第一次呈現淨賣出美國房產。去年第三季度再次拋售了價值10.5億美元的美國房產。而到去年第四季度，來自中國的買家（投資者）淨賣出了8.54億美元的美國商業地產。2018年全年，中國投資者淨買入美國房產為六年來最低水平。
基於上述情況，一些美國城市的樓市或正在進入房價斷崖式下跌的”雷區“，例如至少包括，舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、紐約曼哈頓、加州聖何塞、得州達拉斯沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多、南卡夏洛特這9個城市。彭博援引諾獎得主Robert Shiller稱，這可能是美國房價要走向新一場危機轉折點的開端。
美國財經網站TheEconomicCollapse觀察，美國房地產市場像極了2008年次貸危機前夕的市場情況，從曼哈頓到南加州再到東海岸，降價甩賣聲此起彼伏，而其高房價為代表的高估值資產價格很可能將會開始遭遇長期的銷售低迷，甚至較嚴重的地區可能會出現高房價龐氏騙局的崩塌，為美聯儲亂印鈔票和背離經濟全球化而買單。（完）
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