報告要點二手房銷量回暖，銷售預期持續提升今年3月初至今，多個城市二手房成交量快速上升。隨著一二線城市核心區域的土地供應量逐年減少，且可供出讓的土地多集中於城市郊區，核心城市區域將進入“存量房時代”。二手房交易的活躍度很大程度上反映了住房需求，具有一定的先導意義。隨著3月初至今二手房銷量回暖，住房需求逐步釋放，銷售預期有望持續提升。重點推薦估值低、成長快的二線龍頭。結合業績增速與估值性價比綜合考慮，二線龍頭值得重點配置，建議關注華夏幸福（600340）、新城控股（601155）、中南建設（000961）、陽光城（000671）、藍光發展（600466）等標的，長期看好萬科A、保利地產（600048）、招商蛇口（001979）。
樓市動態：銷售、庫存、去化週期高於去年同期水平銷售端：新房端，截至上週41城住宅今年累計成交540.4萬平，環比提升6.2%。
分城市等級來看，一二三線城市累計成交量同比分別為31.3%、32.2%、-8.9%。
二手房端，本週我們覆蓋的16個城市二手房成交174.2萬平，環比提升8.0%，同比提升18.8%。今年以來累計成交1337.9萬平，同比提升7.2%。
庫存端：本週我們覆蓋的15個城市庫存7735.3萬平，環比提升11.7%。其中，一二三線庫存環比分別為42.7%、-1.3%、0.4%。
去化週期：本週我們覆蓋的15個城市去化週數為45.4周。其中，一線城市去化週數為51.8周，二線城市去化週數為37.4周，三線城市去化週數為46.0周。
土地市場：近期供應提升，需求下降，溢價率下行供應方面，百城土地供應同比提升、環比提升：上週土地供應規劃建築面積為1622.4萬平，近四周滾動同、環比分別為14.3%、10.6%；成交方面，(1)上週土地成交規劃建築面積為568.9萬平，近四周滾動同比、環比分別為-20.1%、-18.6%；(2)上週土地成交總價為128.9億元，近四周滾動同比、環比分別為5.7%、-34.4%；(3)上週土地成交溢價率為15.5%，前一週為18.0%。
供需關係方面，近期百城土地需求供應比下降：上週土地成交建面/供應建面的四周滾動比例為84.5%，前一週為105.6%。
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