從2018年到2019年初，央行幾次降準，放款金額高達1.5萬億，但是我們發現，央行釋放出來的這些錢，一部分是要解決春節大家集中用錢的問題。所以真正降準的有效資金也就是8000億左右。並不是人們所期望的大水漫灌。同時，央行釋放出來的資金主要流向實體經濟，特別是中小微和民營企業，真正惠及房地產的真的非常有限。
當然，央行這次降準多少肯定會給房地產帶來二大利好：一方面，避免房企發生債務風險。從去年第四季度開始，國內房企要面臨還債高峰期，這主要是2015-2016年為了業務擴張，國內很多房企都採取了舉債建設的模式。而目前房企的還債週期已經到來，央行釋放一定的流動性，就是拯救房企，避免房企因資金鍊斷裂，發生系統性風險。
另一方面，本輪降準釋放出來的流動性，會壓低銀行間拆借利率，銀行的融資成本會大幅下降。馬上就會有部分地區的個別銀行，為了搶佔居民貸款市場，會適度下調房貸利率。可能由之前的在基準利率上浮25%下調至上浮15%。貸款購房者還貸壓力會略有緩解。
但也不利的一面，也非常明顯，央行雖然否認貨幣政策的全面寬鬆，但是這次央行降準1%，肯定會導致一些國內外資金拋售人民幣計價資產，兌換成美元資產。
其一，央行這次降準，壓低了國內貸幣市場的利率，同時中國國債的利率也會被壓低，這就導致中美短期利差就會出現倒掛。這必然迫使更多的資金拋售人民幣計價資產，兌換成美元資產。國內房價上漲已無可能，只能是等待下跌調整了。
其二，央行降準1%，如此大的幅度，歷史上罕見，這會導致人民幣匯率出現大幅貶值的概率在上升。如果央行的貨幣政策仍保持目前狀態，只要央行及時啟動逆週期因子、在港收發央票等來穩定離岸市場。既然現在貨幣政策已經大幅放鬆，恐怕人民幣匯率會形成趨勢性下跌，給國內以人民幣計價的房地產市場帶來壓力。因為大量境內外資金都要拋售人民幣資產，離開中國內地。
央行這次降準1%，主要是投向實體經濟，特別是中小微企業和民營企業。不過，肯定也有部分資金會流向房地產領域，以便減輕房企債務到期壓力。同時，部分銀行會將首套購房者的利率適當下調，以減輕其還貸壓力。當然，央行降準對於房地產的利空主要是人民幣匯率的貶值趨勢形成，以及中美國債利差倒掛，大量國內外資金流出，這會對國內的資產泡沫造成一定的衝擊影響。
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