房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加，土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。
在这样的大环境下，如何处理手中的闲置住宅以获得最高效益？
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以租房代替卖房
2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年，各路资本密集布局的同时，住房租赁市场也在快速增长。如果你没赶上买房末班车，那么不妨跳上这辆租房快车。
上海作为国际大都市，人流量大，房产需求量高，租房市场比买房还要大，如果有闲置的房产，不妨考虑租出去。
如果你有一份稳定的工作，暂时不想创业或是投资，你不妨将闲置房出租。一套价值500万的房子，每个月的租金大概是8000-10000元。对于上班族而言，每个月收到的租金很有可能比工资还高。
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房屋托管
房屋托管主要应用于异地不动产的保值、增值。在不改变业主房屋产权的情况下，以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容，对房屋进行相应的改造和装修。并由受托方进行日常维护和管理，并将房屋使用权商业化，以发挥不动产的最大价值。
除了经济效益，房屋托管可还能带来时间价值。
据调查，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，消耗大量时间。通过房屋托管，受托方可以替业主带人看房、筛选客户、追讨租金、管理维修以及解决租住期间的邻里纠纷。
最重要的是，随着现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致成本的增加，且费时、费心、费力。
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通过房产抵押，获取融资
在你打算创业，又或是急需一笔钱进行资金周转的时候，那套闲置的住宅就发挥了重大的作用，我们可以通过这套闲置住宅获取融资。
一个朋友，大学毕业之后打了两年工，感觉一直帮别人打工钱赚的太少，于是就想开个小店，自己当老板。适逢手里有一套拆迁分的闲置房，就通过仟邦优舍房产抵押贷款借了80万，然后加盟了一家奶茶店，第一年净利润就超过了20万，远远高于所需要付的利息。几年之后就把借款全部还清，还开了一家分店。
为什么选择房产抵押贷款，而不是直接卖房呢？有以下两点原因：
1、以上海为例，在房价暂时不会跌的情况下，卖房所得效益较低；
2、在急需资金的情况下，卖房所需时间较长，解决不了燃眉之急。
在房地产市场日益趋于饱和的今天，通过房产抵押贷款将闲置住宅资产变现，从而进行资金周转或者商业投资，将不动产变为可自由支配的资金，是使闲置住宅效益最大化的有效方式，也是对个人能力的一个挑战。
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