当前楼市依然处于下行调整期，这种情况反映到刚需身上，就是观望情绪愈加浓厚，那么2019年的楼市走向和房价波动自然就成为了大家最关心的问题，而业内无论是专家、机构还是房产大佬所一致认同的看法则是：
基于房价不能跌的前提下，一二线热点城市房价波动较频繁，三四线城市房价维稳。
首先说说一二线热点城市，这类城市的楼市向来是全国楼市的晴雨表，同时也是房价波动较为频繁的地区。正如前些年房价大涨的源头，正是从这些城市开始的，随后蔓延至三四线城市，甚至是五六线的小县城都跟着上涨。
而之所以说波动较为频繁，一是因为“一城一策”的政策基调，一二线由于经济发展水平、人口政策和各自的产业问题，比如说正当西安南京等地纷纷展开“抢人大战”的时候，上海和北京这些地方反而是“有意”的控制着人口的流入，而人口的流入流出，正是一个城市的楼市怎么走的关键因素。
二是一二线城市本身更容易受到市场影响。一二线城市，无论是人口还是经济，相对于三四线而言，都更加发达，这就导致了人口流入的不稳定性，以及对于房地产行业的依赖各不相同。
其次，三四线城市，如果根据现实的市场行情和供应楼市的基本面来看，三四线的楼市应该说是面临着下行压力的，郊区或者县镇的房价也是很有可能会回落的，但是在“稳房价”的调控预期下，房价却是不给降的。
最后，想提醒大家一句，是时候改变“买涨不买跌”的入场规律了，房地产市场在如今和未来，都将会更加完善、健康和长效，像以往的混乱局面也将会得到解决，直白点就是房价大涨大跌的情况不会再次发生，真的想要入场买房的刚需，无谓浪费时间。
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