我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：房姐你好，武汉大学生集体户口，目前只有30万，首套房买哪里好，范围武昌
回答：子弹30三环内已经没有选择。武昌可以看看花山，白沙洲也需要再凑一凑，稍微远一点也可以看看江夏的地铁沿线盘，单价一万左右的新盘，投资自住都合适。
提问：武汉新盘三环内的房子越来越少了，是不是意味三环内要涨价了
回答：影响因素之一
提问：房姐美女 夫妻名下四套 父亲六十岁 名下无房无贷 但退休金流水较少 可以户口迁至武汉首房首贷吗？可以贷多少年呢？可以每月从我卡上打款到他工资卡备注房租养流水吗？具体操作有哪些要注意的？是继续主场武汉还是重庆 问题较多 多谢耐心解答
回答：1.把父亲户口迁到武汉，用首房首贷买，做接力贷，贷款年限跟你的年纪有关，农行可以做。2.接力贷不用养流水，你的流水够就行。3.继续武汉，主场优势，把能利用的房票全用完再去重庆。
追问：谢谢解答 我自己名下也有房贷 没实际操作过养流水 有相关文章就更好啦
回答：自己名下有房贷没有关系，够还月供就行。养流水是个细致活，专业性挺强。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐，手里大概有50-60，想买一套自住。上班的地方在茶港，不想把时间花费在通勤上，好像可以选择的也不是很多。珞狮路或者光谷那边有推荐的二手吗？
回答：首付60左右在茶港附近的选择性很小，如果想离的近，只能看看老破小了，附近的新盘基本没有，自住要看自己的喜好，范围太大，你可以挑几个钟意的小区，我帮你对比。
提问：房姐你好，我明天去武汉落户看盘，打算3-4月左右买房，投资房。 手上现金不到200w，外地无贷款，所以武汉算首套房。对房子要求:1升值空间好（升值比例），2相对好出租，3最好离地铁近环境别太差。 目前看中几个盘:东原启城，花山郡，保利新武昌，保利上城，招商樾望，光谷保利时代（泛悦城面积太大，下批小户型是筒子楼不太行。琨瑜府下半年等太久），从1万到2万多的都有。房姐是否可以帮按投资潜力排个序，或者是否有其他更推荐的楼盘？另一个是买2套便宜的还是买1套光谷核心贵的划算呢？
回答：1.资金200左右，建议买2套，不要压在一套房子里。2.你看的这几套，除了保利时代之外其他盘都挺适合投资。但是都难抢，能抢到哪个就买哪个。3.出租考虑就多关注地铁沿线盘，可以看看梦想特区宏图里，3条地铁交汇，未来好租好卖。
提问：老师，汉口长青花园二手房单价超过2万，是不是单价有点高，盘龙城巢上城的房子值得长期持有吗？另外，最近看房，感觉二手房价格比年前都高了点，现在是不是到了买房的最好的时机了？
回答：可以关注下常青花园恒大御景的新房，单价1.6左右，价格倒挂，比巢上城性价比更高。目前行情还没有起来，适合建仓
提问：5月份内想把房子出了，怎么才能卖高价？
回答：30把钥匙挂50个中介，并奖励成交中介5位数私包
提问：房姐，武汉的房子亲戚代持，目前有按揭。卖房的话，不想让亲戚跑武汉，有没有办法只要公证一次，能够我全权处理的方案？ 恳请指点。
回答：在公证处做一个全权委托公证，但这个公证是有限制的。有的银行解抵押需要本人取证，如果下家需要按揭有的银行也需要上家本人到场。你没有选择，只有硬着头皮和代持人沟通。
提问：房姐，法拍房可以在拍卖期前撤回拍卖么？
回答：可以
提问：看你刚刚说卖房要挂50个中介，可是中介机构应该没这么多吧，你的意思是不是挂同一中介不同的业务员呢？
回答：方圆5公里所以门店。
提问：准备抵押250万，都是7成。A.20年等额本息。利率5.4；B.5年先息后本中间不过本。利率6.6。哪种更优？谢谢啦
A的月供是17,000，B的月供是13,750
回答：一般操作上是选月供小的。AB两个都是非常不错的贷款产品，如果你5年之后不一定折腾，那就选A吧。
提问：我爸名下的房子进行抵押贷款后直接放到他名下的银行账户的钱是否可以简单些直接转账到我的银行账户中以我名义买房付首付？
回答：不可以。说过多少次了，取现取现取现。要做资金截断，一定要取现金规避风险。也许会让银行要求偿还贷款的
提问：房姐，你好。之前看了你的文章，信用卡总额度一般可持续输出70%左右，假如总共有30张信用卡，分成A B C三组，每组额度配齐均為50万，那这样的组合持续输出的额度是多少呢？望房姐细心解答，另外信用卡空档接龙后每月的高月供还可以用信用卡帮忙吗？具体怎么操作呢？新手一枚，望指教。
回答：1.分3组，每组额度50万，总额度是150万，持续输出额度是105万。
2.月供可以用信用卡，保持每月持续输出就行，一定要做好风险控制。
提问：房姐好，葛店南站附近的房子价格是不是提前透支很多了，未来发展前景如何？
回答：对，已经涨过了，现在买相当于赌博，风险较大
提问：房姐，我今天给农商银行打电话，想用我妈妈的老人票，结果她说我妈妈58周岁了，不能做接力贷了，是各家银行不一样吗？
回答：64岁之前农业银行都可以接力贷，这个操作需要专业人士。不是农商银行。
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