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提问：房姐你好。光谷东朗诗里程，小两房70平，满2，价格130万。值得入手吗？以及未来这个地段发展如何？目前配套较差。
回答：生活半径在光谷东，自住可以买，投资会站岗。我去年看朗诗的2居是120，现在也是这个价，如果当时买了就站岗一年了...
提问：房姐您好，夫妻均在京工作，预计5-6年不回汉。女方武汉落户正在办理中，我们手头有160左右资金，可二套公积金贷款。想在汉投资房。看了您的一些文章，最终锁定在光谷二手房和汉阳城投四新新房，对武汉不太熟悉，依据我们的情况，想听听您的建议。 1、投光谷还是四新更优？ 2、光谷二手房有没有可推荐的区域？ 3、四新看长期，也很中意，但是听说很难摇号，茶水费现在多少合适？另外有什么途径可以提高我们的购买率？ 4、160+二套公积金在武汉可以拆分购买二套吗？如果可以，有什么建议。 谢谢啦！
回答：1.光谷和四新相比，光谷未来潜力更大，不过目前处于高位，淘二手笋盘，可以做高评高贷，降低首付。四新属于刚需盘，目前处于低位，好上车，等配套跟上来之后未来涨幅也会不错。
2.光谷核心区看关山大道沿线的品牌次新盘比较稳。
3.现在武汉买房别用茶水，提高购房率只能多交几个盘的资料，四新除了城投，还可以关注下中核时代广场，新城璟棠，招商樾望，兴华御水澜湾，四新中央生活区。
4.公积金贷款无法拆分，只能一套公积金一套商贷
提问：房姐小妹你好，佩服你之至，我是黄石退休阿姨，女儿在武汉工作，朗诗里程居住。为了以后方便照应，我目前有个计划把黄石02年唯一步梯房卖掉，因资金短缺在左岭或葛店南站附近买个还建电梯房，这种房子可以买吗，多少钱可以买呢？或者完全不可行。你有啥指教呢？请百忙之中一定回复下吧，因为看了你的文章后，怕自己在乱打仗。谢谢你
回答：还建房的关键在于能不能办证，如果确定能办证是可以买的
提问：我家在中山买了君华新城的一个87平两房，楼层和朝向都好，开盘低价买的，但错过18年8月份最高位出手时机，现在一直下跌，感觉现在卖会亏了，但又不知道会跌倒什么程度，想咨询下如何处理这套房
回答：现在卖了明显亏了，如果不缺钱的情况下就先持有吧，等下一轮涨幅来了再卖。以后买房二线以下的城市不要碰，除非自住，接盘人太少。
提问：房姐，东原启城一套退出来的，4楼，西向，1.25，很想下手投资，家里人说品质太差了，地段也不好。你什么意见
回答：启程目前自住确实不太舒适，适合投资，4楼太低了
提问：本想买个二手房，已交了2万的定金，并与中介签了购房协议。由于资金周转困难，不能买了。也已和中介协商了，中介说定金已交给房主了，不能退了。拜托房姐，帮忙想个办法好吧！看能不能把定金退部分也行，我也愿意认点损失。非常感谢
回答：1.跟业主协商下，如果中介帮忙找到下一个买主，退定金。2.跟业主哭穷卖惨！先协商全部退还，实在不行再说退部分的事情。最好请中介吃个饭，让中介帮着你说话，他们了解业主情况。
提问：自己给家人刷工资流水，一个月刷4万会不会太假了，重庆有这么高的工资吗？但是如果买2套大户型月供差不多要2万，那么就应该刷4万，这种情况怎么破？
回答：我不懂做流水，造假违法的事情我不懂。我只懂发工资，发工资是一门很有技术性的事情。每个月固定时间，发两次。10号一次，发工资，20号一次，发奖金。工资保留两位随机小数，浮动不要太大。奖金保留两位随机小数，可以稍有浮动。工资+奖金合计四万左右是完全可以做到的。
提问：房姐，真是后悔太晚遇到你，之前入手一套商住公寓，目前想抛出，请问针对公寓抛售有什么科技树吗？比如包装租金（抵贷）？提高中介佣金？卖出时机也是3.4.5.6月吗？
回答：抛售的核心科技树就是忽悠，然后等待接盘侠上钩。当然你说的几个操作手法可以一起尝试。祝顺利。是
提问：你好呀，我看了一个二手的，在钻石大厦，这里的房子投资怎么样？
回答：不考虑，就1栋，没有小区环境，自住不舒适。房龄老，升值能力赶不上次新
提问：房姐你好，私营企业法人（空壳公司），三个月前集中两天内办下中信、招行、华夏、浦发信用卡，额度很低平均2万，月流水4w左右，1、请问怎样短期内提额最有效？是集中刷一张吗，刷哪一张呢？2、现在再申卡建议哪几个银行，另外自己房贷在交行却没申请交行信用卡。
回答：多刷，分期，多核办卡。房子在申卡环节没什么作用，看看我之前在知识星球更新的信用卡文章。
提问：目前看了汉口远洋四季，但听说外墙封闭，通风不好，相互串味道。汉阳万科金域国际又不知道何时开盘，听说土地有点问题。自住，200-220w.110平方，汉阳，汉口都可以，如何选择？请美女推荐一下。
回答：远洋四季，万科金域国际，万科汉口传奇，远洋东方镜，汉阳滨江金茂府，龙湖春江彼岸，不过这几个盘都是CEO，汉阳其实可以关注四新，居住环境不也错
提问：房姐你好，请问武汉公积金怎么代缴？有啥说道吗，对这不是很懂。
回答：可以挂靠朋友公司，也可以找第三方代缴，淘宝啥的...
提问：主城区200～220w，三房两厅两卫，自住。哪里何时，请美女推荐。
回答：范围太大了，建议把问题细化，生活半径在哪里？汉阳，汉口还是武昌？准备买新盘还是二手？
提问：房姐，如果关山保利时代超2.3W,中建大公馆精装，琨瑜府，投资是否考虑首地云梦台？还有其它楼盘吗？
回答：首地不错，投资再看看花山联投郡，四新的城投，还有白沙洲的东原和保利
提问：小姐姐晚上好，我想问下，我是异地公积金贷款，但是之前断了，现在重新缴，我想买保利上城，但是公积金到2019年6月才满足6个月的条件，这里面可以操作吗？例如先付首付，拖两个月，还有就是刚需，保利上城值得入手吗，会不会要抢
回答：新盘开发商不会允许的，超过规定时间开发商就不卖了，定金和首付一般也不退，拖延流只能用在二手房...可以尝试跟开发商协商，但是一般是比较强硬的。
提问：我想问下，一般新房精装修，未入住。万科地产，抵押贷能贷几成？一般找什么银行做比较多，用途是什么比较贷的多。
回答：房产证没拿到，不能抵押贷。反正拿到的情况下，一般抵押贷评估价的6-7成。
提问：请问房姐，一，我看了青菱的新城阅璟台和旭辉江悦府，都是小三房，价格相当，户型，位置都差不多。新城102平，旭辉，94平，选择哪个更好？我是投资的。二，青菱那个位置值得投资吗？白沙洲东原启城需要茶水费，装修不能贷款。其他盘价格有点高。谢谢！
回答：这几个盘都差不多，投资角度我更倾向东原，不要茶水也能买啊
提问：房姐你好，麻烦你帮我看一下，东西湖区文一云水湾这个楼盘，你觉得怎么样？刚需，自住。单价1.35w。这个户型，115平。
答：是在吴家山附近工作吗？这个盘附近都是工厂，环境太差而且离地铁远，不是自住的优选啊...
提问：二手淘保利时代的话，守住多少价格合适？
回答：我觉得25000以上我都不会买了
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