清枫215163186
考虑房价涨跌的第一要素就是人口流向。
作为全国最发达的二线城市之一，成都显然在未来一段时间是会处于人口流入状态，并且现在二线城市普遍在发力人才引入计划上，未来房地产的需求依然会上升。所以大趋势肯定是上涨的。
我们再来看看目前全国的房价情况，横向对比各城市房价，看看成都是否有虚高的情况出现。
这是2018年各主要城市房价排名，我们可以看到成都仅以13173元/平米的均价排在这份表单的第30多名，甚至不如一些三线城市的房价高。常被拿来与成都比较的南京、武汉、厦门等地的房价都要远远高于成都。从这点上来说，成都的房价还有十足的空间，只要没有被限购政策影响，大可以买入。
第三方面来说，对于成都形成区域影响的主要是重庆，重庆目前房产均价比成都还要低，但未来的发展前景却比成都要好一些。重庆作为直辖市，地域面积非常大，人口众多，有更多的政策利好，前些年由于政府影响，房价一直控制的非常稳定，这两年抬头趋势也十分明显。
但重庆并不太构成对成都的房价影响，第一是国家振兴西部的决心明显，成都跟重庆都是西南最大的城市，未来的发展肯定会越来越快。第二是，成都市四川省会，而重庆是直辖市，所以从政策导向上会有不同，并不构成直接的竞争关系。
从存量上说，成都部分地区甚至出现存量不足的情况，高新区一度出现供不应求，在落户政策趋于利好的大环境下，像高新区肯定会出现大量的购房需求，成都整体的房地产存量现在都处在非常健康的状况下，并不会出现因存量过剩而导致无法消化的问题。
总体而言，成都的人口流动是正向的，目前房价相比于同样量级的城市还处于比较低的状态，同时在区位上仅有直辖市重庆作为竞争，且因为政策原因冲突较小，西安还对成都远远够不上威胁。所以，成都房价必然还会上涨，而且很可能幅度并不会小，如果是投资，建议尽快入手，如果是刚需，可以等这轮房产松绑政策出台后再做决定。
未泯双瞳
成都，四川一省独大，经济实力、人口、房价等经济指标，远超排在第二位的绵阳，有如武汉在湖北省内的地位。
成都的房价，与大国其他城市一样，也受国家宏观经济形势的影响，中—央“731”大会以后，全国基本上所有的热点城市，都放缓了房价的活跃度，包括倍受关注的杭州和成都。
上半年，成都出台了，可能是成都楼市调控史上最严格的政策，限售3年，离婚两年内买房，按照离婚前的家庭总套数算限购，新落户成都的，需年满1年，父母随迁子女的，不能算单独购房家庭，这些组合拳，把成都的楼市的上涨势头，狠狠地砸下。
对于工作、生活在成都的刚需而言，你任何时候买房，都是值得推荐，因为，你不用担心限售，也不在乎涨跌的波动，而且，从长远来看，没有哪座有这么多人口支撑的城市，不会出现房价的持续增长，何况，对于成都这样一座优质城市而言？
经济工作会议，全国定调要“因城施策，分类指导”，住建部昨日开会定调“三个稳”，成都的调控已过去半年，房价也在小幅回调中平稳半年，未来一年，还会继续在现在的水平上平稳下去。
对于新房和二手房倒挂的项目，你不妨大胆地追入！
多多聊房
成都房价绝决定跌，而且还要大跌，不跌你天天骂我:
1城都地大物薄，要建房土地多，开发商不可能眼睁睁看到房价上涨而不建，有利可图而不取。
2:房价的价格要和当地的人均收入相平衡，不平衡就是虚高，虚高就是泡沫。
3:成都有什么支柱产业，收纳哪些人才，再去进大量人进成都他们吃啥活啥，80后哪个没房子，90后哪愿意当房奴?好多90后都有房子了。
4:这两年农村建房己很多，1个小就进城路又好空气好菜又放心三全齐美，又谁愿意当房奴呢?
5:老年人年年有增无减，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必然出售。
6:房子给建造成本没关系，成本高卖得高，世上就没有赔本的买卖了，房子可以叫(货到地头死)，不住不卖干啥，长期交管理费不可能？
7:物及必反，水满则溋，任何事物没有无限上长的，这和人和植物是一样，由小到壮，由壮到成，由成到老，由老到死。
浪友诚
成都的房价需要对新房和二手房分开表述。近一段时间，二手房的确下降较为明显，这很好理解:有限价的新房谁还愿意多花几十万买二手房。但同时，近期开盘的新房价格却也在节节攀升，限价看来也扛不住多久了。最明显的特征是剪刀差缩小了，这对于政府来说可能是开心的事（不过刚需也许高兴不起来），因为这将会降低新房的吸引力，抑制哄抢，增加摇号中签率，没了限价天花板也增加了开发商的开发积极性。但别忘了，没有了低价新房的比价效应，二手房的降价趋势也极有可能终止。未来的新房开工量成为影响一手和二手房的关键因素。在供应不足的主城区，二手温和上涨很有可能；而供应充足的郊县，新房和二手房都可能会呈现继续疲软的态势。
therapist00176
目前成都的房价算是中等偏上，当然也要看位置，个别主城区的位置还是比较温和，算是低位水平。
当然，房价的高低和浮动需要结合很多因素来看，比如人口流入速度和规模，城市规划进程，还有政策导向问题等；
就单说这个对于全国各个城市群发展规划方向来看，成都都不会停止向前向大的脚步，就成都目前而言，南北通透的全球最长的城市中轴线就已经领先于全国其他城市的规划步伐，还有成都作为中国西南重镇，整个西南的政治，经济，文化及交通枢纽中心来看，成都必将大有可为；
且不说成都未来十年会如何发展或者进步到什么程度，我泱泱大中国近3亿的人口都在四川及周边地区生活工作，从资源占有率的角度来分析，医疗，教育，信息等资源就已经不够分配了，房价往往是资源性是否优质的最直接的反照；
再看就是成都在17至18年之间的那段时间，成都房价的表现，如果不是政策性强制导入，成都的房价还会继续报复性的上涨，作为工薪阶层的我们真的该感谢政府的及时有效的决策。
未来成都房价下跌肯定是有可能的（几率很小），即便要下行，如果能跌破现行房价的5％，我直播裸奔！因为地价已经决定了其下行空间。
我是爱说大白话的亞東
亞東有房
成都房价是涨还是跌，涨的几率80%，跌的几率10%。
因为成都是新一些城市，国家中心城市，人口大省四川的省会，人口数量1500多万，在省会城市人口中居首，而且每年有极其庞大的人口流入，成都房价中间会有调整，长期，必定看涨，长期持有，必定会有高的回报。
成都是西南地区的城市核心，国家在大力支持成都的发展建设，对成都这个西南重镇，我们要知道，他的长远方向是国家的一线城市。是中国西南地区稳定的根基城市，因此，成都的过去、现在和未来都是国家的明星城市，当然房价也自然会水涨船高。
惺惺相惜x
短期看涨，长期看跌。
短期来看，随着土地出让金的上升，房价势必会上升，开发商不可能做亏本买卖。加之成都是人口净流入城市，总有人需要买房。
长期来看，随着人口老龄化和低出生率，再过十多年势必是房多人少的局面，近几年房地产方面的羊毛已经被资本家薅的差不多了，可以说已经在扒羊皮了，再薅骨头渣子都不剩了，从"六个钱包"理论可见端倪。其次，95够，00后甚至10后的思想观念改变，房子可能再也不是他们的束缚，他们可能更喜欢把钱投在旅游，美食，游戏等爱好上。故长期势必会跌。
逸留凡尘只为卿
【2019年成都新房预测】
下面我们用高新区举例
1）供应侧：根据2017年和2018年高新南区土拍情况，两年总共出让仅14块，除去高投置地的人才公寓和援藏职工住房，对外供应商品房用地仅7块，其中4块还未报建，完全新盘仅有中建天府公馆、宸光和悦、德商御璟天骄和万科璟南堂、新景和仁美，金隅地产有2块地都没有报建。
2）需求侧：从2017年初造势抢人，到7月20日发布人才新政，截止2018年4月成都总共落户17万人，目测高新区至少7万人。意味着在515新政下，2019年Q2高新区至少有7万张房票，高新区新房需求已成堰塞湖。
3）2019年高新区新房严重供不应求，仅有老盘新开的融创香璟台、中德英伦，套数估计不多。万科璟南堂、新景和仁美的位置都极差，在中和老场镇和锦江区的城郊结合部，只有金融城三期客户已挽救他们。
4）高新区土地长期预测：大源片区的西南角天府五街西端，牵涉到双流区和天府直管区的三不管地带，高新区不愿意提前搞太多市政道路和基础设施建设，所以没有达到太多出让条件的地。新川区域受制于新川科技园管委会，由新加坡方面主导，不会在市场低潮期供应低价土地，因此高新南区土地价格将中长期成疯涨趋势。
中建天府公馆、宸光和悦、德商御璟天骄三家的兽兽们，2019年要笑疯赚翻，年终奖有保证了。
中德英伦联邦，目测过往德行，又要出各种无下限的盘外招了。
周边有高新区房票的朋友，都劝他们去看看盘吧，不然明年全款变首付，卧室变厕所，厕所变空调板咯！明年的新川片区，客户厮杀抢房，各种星夜排队。
成都法拍房不限购
从邱小华谈房地产看成都房价趋势😃😃😃😃😃😃😃😃😃🙏🙏🙏
邱小华说中国房地产还有十年活跃期，他说的是实话。可惜了这位人才，没在国家关键岗位始终，但能在民众中发声还是好。中国房地产还有十年发展期，虽然价格平稳，但十年后回头看房价，今天的价格仍然处在半山腰。以成都为例，市中心房子二十年前1800-2000元平，现在2-3万左右平，再过十年也许就是4-5万平。这个后十年里货币肯定要加发，物价上涨是趋势，人口城市化还有3亿人继续进城，这个趋势预示着房价也会温和上涨的吧！[祈祷][祈祷][祈祷]让我难以想象的是成都这些年经济的飞快发展，成都市17年的财政收入居然超过全省十七个地市财政的总合，而四川省一共才21个市州哦！人口大力流向成都的趋势也许无法阻挡。成都人口年年猛增，指望房价下跌的趋势现实吗？
在过去二十年里中国的房价就是在政府调控与民众购房心态磨合下停停涨涨，逐步抬高起来的。奋斗才有好房住，指望房价崩溃也许空梦一埸了啊[泪奔][我想静静][笑哭]理想很丰满现实很骨感！
用户5334573978
涨跌与我无关，反正让我一下子拿出全部积蓄付首付，再贷款三十年，我是受不了的，现在又不是没房可住，租房一样住，而且生活质量也不会下降，我可不想为了一套房省吃俭用害苦了自己，虽然说人都是要吃苦的，但是这种苦吃得没意义，为了房子加班熬夜，十年后工资涨上去了，房贷轻松了，但是身体健康出问题了，又开始给医院挣钱，最后病危时回想这辈子，就为了一套房子，啥都没享受到，这样的人生意义何在？
