為什麼要跌？
2019年綿陽主城區在建在售樓盤大約有60多個（綿陽淘房家居網一直在給大家提供統計報表，不再贅述），據相關部門統計存量有300餘萬方，常規年銷量也就150—180萬方。“短期看需求”，所以，以價換量仍是主色調。外來房企在綿陽拖不起，必須走量，本土房企多數是10年20年前拿的地，成本低，敢於低價走量。
為什麼是微跌？
成本再低，再拖不起，開發商也不願大跌，沒有人能賺2分的傻到只賺1分。也不敢大跌。君不見，在綿陽，中梁壹號院一大跌，弄得狼狽不堪；在成都，中糧老總因違規對在售房源進行降價被雙開；在沿海，個別民企降多了被約談……
“房住不炒”不等級於要降房價，至少不能擾亂市場違規大降，弄得人心不安。中國的社會，仍然是穩定壓倒一切，這是大國的國情決定的。穩房價穩地價穩預期，這是2019年樓市調控的目標，也就是說，既要防漲，也要止跌。總體下來就是微跌。偏遠一點的樓盤，早期低地價樓盤，等不起的外來房企，每平米少個市場行情千把塊錢銷售，拉低了均價，造成了全城均價微跌。而且，這種低價銷售樓盤在全城份額並不大，一般也就是第一次開盤價格開低點，隨後還是要緩升一點，給買房者有預期，同時也是銷售策略。
為什麼會穩？
除了政策要求要穩。加上低價盤在綿陽份額不大，拉了不多少均價下來，所以仍然是“穩”字當頭。比如2018年下半場，樓市整體下行，五六千的樓盤都有了，但全年均價同樣達到8255元。2019年，綿陽房價的整體水平仍然會維持在8000+！當五六千元的樓盤比去年出現得更多的時候，城中心和三江湖兩岸的房源也蓬勃興起了，這兩個區域總是價高而保值。去年，綿陽房價的區間在5000+——15000+運行，今年同樣如此。
2019年，綿陽房價趨穩還有哪些外在因素呢？
01購房機制走向寬鬆
一遇高庫存，購房機制必寬鬆，要不然怎樣達到“穩”的預期？去年下半年到今年初，央媽降準兩次，降息在今天也不是沒有可能。限購、限售、限價在一些城市已悄然鬆動，跟風的城市恐怕會越來越多。在綿陽，文化廣場拿來用於房展會，這是十年來第一遭。
02通膨壓力
漲的不僅僅是公務員工資、績效，還有米粉，人工成本，當然更包括水泥、沙子、電線、木材、塑料、不鏽鋼等等，漲下來的結果就造成人民幣貶值17%。所以，你莫要指望今年房價還能降多少。硬要說它降，只能說不漲已經就是在降了。
03土地資源有限
看似三四線城市不缺土地，但也不是想修就修。在綿陽，一個樓盤商改住或住改商都可以等上幾年，更不說工業用地變住宅用地了，耕地面積用來開發房子當錢更不可能。每年的用地指標就那麼多，這種飢餓似的土地供給，從源頭上決定了房價不可能大跌。特別是擁有稀缺資源的地段，保值水平奇高。
04物業更新換代推高成本
現在對商品房的建築質量、小區環境和綠化，以及物業管理越來越越高，推高了物業成本。比如，現在的商品房一道窗子都要求用500元每平米的斷橋料，五年前頂多也就是180元每平米的普通塑鋼，業主裝修時又要換掉，還有保溫牆，保溼牆和抗震設施的更新換代等等。
05拆遷戶為房價不跌立了大功
拆遷戶，拆遷富。穩定壓倒一切，誰也不敢強拆，釘子戶漫天要價，相關部門總是談判、遷就，再談判，再遷就，最終達成拆遷協議，土地成本就整得老高。拆遷富，富了釘子戶，虧了購房戶。這也是城中心的房子特別保值，穩個三五年又要像脫韁的野馬飛起漲的原因。
所以，2019年綿陽樓市的行情，就是這麼個行情，既莫作大跌的白日夢，也不要打漲價的小九九。
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