做地產自媒體，一直會給別人一些買房建議，也會看別的同行對外輸出的購房建議，怎麼說呢。我特別認同對於買房需要更多的理性和分析，但是我也很不認同把這件事套用各種模型和算法進行復雜化
房子兼顧商品和金融兩種屬性，十年前沒人考慮金融，但是如今大家似乎都不去探討他的商品使用邏輯，這兩個觀點其實都不是特別好。
很多時候大家在踏入售樓處前都會把自己YY成一個精密的測算家，進入售樓處後又會被銷控表控制的失去了自己。
所以我一直努力的想要對外傳遞一件事，就是買房這事沒什麼複雜也不值得複雜，只要堅持住主線，不犯錯就是最成功的購房過程
小長假在家，我回憶了大大小小各位朋友曾經問過我的一些買房問題，我整理了一下，都是一些普通的建議，但是真的希望可以幫到你
01、有兩個不要懷疑我想和大家分享
第一個，不要懷疑中國經濟會持續性的利好。
坊間一直有各種觀點說中國經濟會經歷斷崖式的下滑，我非常不認同這個觀點，回望歷史上各國暴跌的過程，在暴跌的前夕是看不到任何前兆的。
換句話來說，如果你肉眼可見一些下滑的趨勢，本質上他的發展路徑就不存在暴跌的選擇，可供選擇的模式其實只有一種，增速放緩，然後在放緩中找尋轉型模式，轉型成功的螺旋式上揚，轉型失敗的慢慢萎縮。
所以對於中國經濟退一萬步也是在轉型的試錯期內，需要做的就是在這段試錯期內找尋到好的轉型方案
而對於一個廣域型的國家來說，最大的特色就是絕對提供足夠多的解決方案，直到找到對的那個。90年代初，深圳快速發展的時候，其實深圳樣本僅僅是全國各種試驗田的一個，而深圳發展的初衷也是在香港和大陸之間增加一個過渡性的緩衝城市而已。沒想到押寶就壓中就成功了，利用港資的資本加上新區的土地以及外來年輕人口這三個一組合可以爆發出這麼大的威力
然後沒多久就在上海陸家嘴做了一個加配版的深圳，取長補短沒想到更成功，然後CBD經驗開始全國各地的去研發嘗試
這就是真正意義上的中國式改革，沒什麼特別，但是就是樣本多到一定會成功，而但凡成功一個就全國化複製。所以對於轉型期我只焦慮需要多久而不會焦慮會不會到來，就是這個原因
而你對中國經濟如果有信心，那麼你對中國房地產也就必須有信心，沒有任何一個城市經濟利好的前提下房價會下滑，房子就是一個城市的股票
但是我同樣需要強調第二個不要懷疑，就是不要懷疑政府管理房地產這個產業的決心。
將地產納入民生管控的領域已經很久的一段時間了，房住不炒這四個字也很好的給這個行當下了一個基調。對於這個基調我也想很明確的告訴大家，對於房產，也不要期待會像十年前一樣讓你一夜暴富的機會，這種情況不存在也沒可能，哪怕真的發現了也會讓你吐出來
所以基於這兩個不要懷疑，我也希望你能夠調整你對房產的價值判斷。房產一定會漲，但是我希望你能夠忘記這個漲，因為肉眼可見的資產增值如今都需要極長的時間，5年以上才會有些許的反應，十年之後才是果實成熟期。這點心理準備要有
指望自己2年內翻身做主人？那還不如多看幾本雞湯書安慰下自己的靈魂比較好
02、不要做政策不讓你做的事情
在早年的溫州，坊間一直有這樣的一個言論，就是隻要不違法，政策越不讓你做的你就越大膽的去做。所以你經常會看到溫州人投機倒把去囤一些物資賺取差價。包括對於房子也是如此，20年前大家都覺得房子買一套住住就好，他們開發出了房子的投資價值
當然這個模式也幫助他們在一段時間快速致富，甚至民間還會流傳各種溫州致富經
當然其他領域的先不說，房地產領域如今來看溫州幫的一些路數其實是失敗的。比如他們是最先願意去投資辦公樓和商鋪的，當然結果現在各位也都知道了。而且從整盤來看，他們這種高財務成本的快進快出模式最後往往還比不過持有者
另外，很重要的一點，如今的時代也變了，我對所有想要做房產投資的人說的第一句話就是，
不要低估任何一條政策的決心。比如那些肉眼可見巨大紅利背後的市場，比如2017年的雄安，比如2018年的海南，這些地方的房子碰都不要碰，誰去買了絕對就是傻叉一枚。這些國家能級的城市未來一定會徹底擺脫房地產的束縛如今的各種跡象已經深度表明了，中國經濟一定要走出一條和房地產沒什麼關係的路，才有可能在轉型的道路上有後手可以選擇。所以在這些重點城市一定如此
與此同時，不要試著去鑽政策的漏洞，確實很多的漏洞不違法，但是大家不要忘了一個詞叫秋後算賬，只要不動產還在你身上不動著，那所謂的資產會裹挾著負債和原罪時刻有可能讓你把你吃下去的吐出來
去看看開發商在做什麼吧，他們背後的腦庫比我們聰明一萬倍，他們會不知道？租售並舉後這麼多房企馬上就做了租賃，提倡房子是住的時候，馬上所有的口號都改成美好生活，他們都不是傻叉，而且都真金白銀的掏錢出來做決定了，預售證什麼時候發就什麼時候賣，不捂盤就真的不捂盤，他們的態度已經最大程度的表明了，
如今的這個賽道里，只有順勢而為。
03、構想的政策一定會來
構想的政策一定會來，所以不要去想政策來了會怎麼樣，更多的想想政策來了之後你會怎麼樣
前段時間一直被交易中心催電話，讓我去交房產稅。其實在上海和重慶都一樣，一直都有房產稅這件事情，但是這麼久以來這麼密切的催我繳納我倒是第一次見。在現場和業務員閒聊，說未來會以每年為時間點，敦促你交房產稅
其實這種感覺挺微妙的，在這個時間點
其實我對這件事一直聽坦然的，我一直有個態度，我是認為針對於房產的稅收這塊舉措一定會落下的，因為某種程度上這符合趨勢。未來中國經濟想要轉型發展，大方向一定是給到企業減負把稅收轉移到有錢人的個體身上，這樣的變化從整盤來說是最優方案，為企業注入活力，國家整體的收入也不會降低太多
通過房產來衡量對個體納稅標準也是最客觀最具備可執行力的，不論以房產稅還是空置稅的名義都是如此
一旦你想清楚這件事，那麼你糾結的地方就會少很多。但是稍微讓我有點介意的是，我其實覺得我的房產稅繳納的有點多，作為一個外地人，就一套房子每個月的繳稅額在3000+，這樣的持有成本還是挺高的。我詢問了一下如何減免，得到的方案要麼是變成上海人，要麼把自己的積分變高
這其實也是暗合了另外一個趨勢，未來個人針對於房產的繳稅額度，評判的維度有兩個，第一是擁有多少資產的房產，第二你為這個城市做了多少貢獻
通過稅收調節的模式，也觸動優質個體更好為城市服務，產出價值。所以在這個維度上，稅收和個體之間同樣可以保證比較良好的循環模式。有錢人未來也分兩種，對土豪徵重稅，對人才給予優待
有的時候想想，這應該才是當下階段我們該做的事情，如今的樓市，大概率上我們都是有產一族，我們擔心房產稅落地的時候給我們帶來多大的影響，不如想想是否我們為城市作出足夠的貢獻：每年的納稅、職稱、工種、創造多少就業……這些過去無關緊要的數據未來當稅種轉移之後將會是你極大的財富
我是真心建議大家提前做好這方便的準備，五年後你會明白今天說這些話的意義
當然，還有兩類人比較敏感，第一種叫單純的土豪，雖然名字不好聽但是土豪沒有錯，我的建議是規劃好自己的現金流，什麼意思，就是努力讓自己的營收是每個月都有穩定收入的這種，而不是一陣一陣的那種收入，穩定現金流是動盪行業發展中的硬通貨
第二種是土著，生下來就有很多房子的那種，這種我的建議就是，把你多餘的房子租掉，而且是實名備案去租掉，不要覺得會吃虧什麼的，現在吃的虧以後都會還給你的
04、買房買在房價漲起之後就可以了
很多人問我什麼時機買房最重要。確實在對的時間買房在大多數情況下會省力很多。但是什麼是對的時間，我想大多數人腦子裡的感覺就是，房價盤整盤整盤整盤整到了最低點了，然後我們穩定的看準了時機買入，然後買入沒幾天樓市開始逆轉反彈，然後房價絕塵而起
是不是這是我們期待的購房時機選擇，俗稱抄底
存不存在這樣的時刻呢，確實存在的，我們把樓市的週期拉出來去看，確實每隔一陣子都會出現相對的波峰波谷。那有沒有人在這個最低點買入呢，確實也有。但是你問我要不要建議你這樣買房呢，我的回答是：死了這條心
為什麼，因為我曾經詢問了一些那些在最低點買房的人，他們事後和我說的最高頻的兩個字就是：運氣
其實就拿我為例，我第一次買房是在2008年的11月，買好之後我就感受了四萬億的巨大威力，我的房價沒多久就直接翻倍。但是你問我為什麼那個點買，是因為我那一年入的行，然後我媽讓我買房，僅此而已
我之前的一次置換髮生在2015年的3月，置換了之後就是330政策然後就感受到那種有錢買不到房的壯觀場景，然後你問我為什麼這個點置換，什麼分析啊判斷啊一定有的，但是最重要的原因歸根到底是發了年終獎了，存的錢差不多了，就買了
我完全可以把這些故事包裝成一個個巨牛逼的故事換個方式和你說，但是沒必要啊，運氣是抄底最重要的組成部分啊
上海每一個月每一天都有人在買房，而且最低點在到來之前誰也看不到，完全是天註定的事情，更何況是在現在這麼複雜的市場
那什麼是最好的買房時間，我個人建議就是，當你肉眼可以看到房價漲起來的時候，再去買，不要覺得漲起來的這部分自己沒佔到很吃虧，因為大概率來說你會迎接後面更長的一段漲幅
其他的不敢拍胸脯，但是有一件事是可以確定的，當樓市開始起勢的時候，最少可以維持1-1.5年以上的時間，如果你看著他價格漲了1-2個月，放心，你還是會贏過90%的購房者
不貪就是大賺，我記得葉榮添這麼曾經和我們說過
05、
最後還有一些小建議值得和大家說說
1、管理好自己買房的金融屬性，看準房子最好的生活屬性，或許就是最好的投資，最不會被徵稅的房子，就是自己要住的房子
2、不要買陌生的城市
3、房子改變命運的概率越來越小了，下一輪能夠改變你命運的是你的小孩，春節在家多生娃，以後開心，現在應該也會開心的
4、不要買超過4套房子，一套自住、一套出租、一套輪動，最後一套留給情懷，不能再多了
4、一直以來，房價都在和我們說一件事：從來沒有一件筆直的事情，螺旋式上漲或許就是最好的上漲
06、
以上都是我個人的小建議，希望你能發大財
以上為正文，來自盧俊
閱讀更多 真叫盧俊 的文章
