俗話說，男人四十而立。
當然，這是對人，對於一個城市來講，四十年，可能只是彈指一揮間...
關於粵港澳大灣區各個城市的發展解讀，一直都是大家津津樂道的事情...
今年初，《粵港澳大灣區發展綱要》，公眾對於深圳的定位未能符合預期的背景下，對深圳未來的爭論再次浮現。
尤記得去年，一篇現象級網文《深圳，你正在用高房價將我驅離》，引發了廣大網友的熱烈討論...
深圳城中村一景...
2018年，深圳GDP總量更是超越香港，成為灣區之首，亞洲前五。然而，新的問題隨之而來。在大灣區背景下，深圳最迫切需要解決的難題是土地和房產價格的高企，以及由此帶來的一系列衍生問題。
深圳夜景...
2016年上半年，深圳被國際貨幣基金組織列為全球“最難買得起樓”的城市，房價收入比高達38.36，遠遠高於通常被認為5-7倍的國際通用標準和水平。
“深圳從2005年開始到2015年，十年時間房價增長十倍以上，堪稱“世界奇蹟”。
“《財經》撰文，分析10年來深圳暴漲的原因，並指出導致今天的局面的，是影響房地產發展一系列深層的制度設計和缺陷，這種制度中最重要的是住房制度、財稅制度和土地制度。
高房價貢獻了高額的財政收入，但其帶來的負面影響也逐步顯現。
對實體產業的擠出效應。
2008年，亞洲金融危機，以湖南、湖北為代表的內地省份適時提出“彎道超車”戰略。大批中小型電子代加工、服裝、玩具廠搬遷內地...
2015年前後，深圳高端製造業發生了大規模的外遷。
2016年5月，在廣州舉行的“從都國際論壇”上，時任深圳市長許勤透露，已有1.5萬家製造業企業遷出深圳。
2018年，華為大批員工搬遷東莞松山湖，將關於深圳的高房價問題，推上風口浪尖...
華為歐洲小鎮，坐落於東莞松山湖
2017年，深圳市人大常委會上，《深圳市政府關於提請審議深圳市2016年中小企業發展情況報告》指出，2013年以來，工業廠房平均租金上漲近40%，中小企業高端人才仍流失嚴重。
深圳致力於發展的高新技術產業需要製造業的支撐，當製造業甚至高端製造業持續遷出深圳時，高新技術產業的發展也就無從談起。
曾經的電子代加工業巨無霸——富士康
可以預見：
在大灣區框架下，11座城市的互聯互通將成為大趨勢，稅收、補貼等優惠政策也可能趨於一致，一旦要素流動的隔離牆被打破，要素成本較低的城市不排除進一步抽走深圳的產業。
之前，一直有一種聲音——深圳，你也應該要給廣東省交稅...
等到某一天，深圳的特區光環消退，深圳的明天又是怎樣？
對消費的擠出效應。
房租是城市居民消費的基礎價格，隨著地產價格飛漲，帶動了商業服務業、餐飲業、文化娛樂業等價格的快速全面上漲，對中低收入居民的實際生活帶來很大影響和壓力。
統計顯示，深圳社會消費品零售總額大致只有上海的一半，廣州的三分之二，和成都、武漢兩個GDP僅有深圳六成的省會城市在同一數量級甚至還略低。
深圳東門步行街
同時，由於商業房地產租金的提高，給相當多的中小服務業的經營者帶來巨大壓力，近年來已有相當多的服務企業關閉停業或遷移，餐飲、零售行業的門店換手率相當高。
降低對人才的吸引力。
深圳的人才入戶政策一直是四個一線城市裡最寬鬆的，甚至比一些二線城市更容易入戶，基本只要是一個本科生，就可以在深圳落戶。
但在此情況下，深圳卻仍長期處於非戶籍人口遠多於戶籍人口的狀態。如此之多的深圳常住居民“來了深圳，也不做深圳人”，
一方面說明，深圳的常住居民中，絕大多數是外來的農民工；
另一方面說明，深圳對高端人才的吸引力並沒有想象當中的那麼高。與其他城市相比，深圳的人口戶籍結構導致人員流動更容易和更頻繁，非戶籍常住人口往往缺乏歸屬感，甚至“說走就走”。
高企的房價和租金，疊加其他大城市甚至一線城市的“搶人”政策，無疑進一步降低深圳對人才的吸引力。
除此以外，高房價對金融穩定、社會穩定的潛在負面影響，也是懸在深圳頭上的一把達摩克利斯之劍。
在維持金融社會穩定和增加城市吸引力兩者之間，如何引導房價的走向，成為深圳政府一個兩難的選擇。
這裡有幾塊地：
這裡項目地塊位於廣州市番禺區海鷗島沙北村，距離高速路口近，交通方便，離鎮中心20分鐘車程，鎮鄉路直通
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