韦福胜

市场确实回暖了，但物价涨了不是房价上涨的唯一标准，现在房价也不是触底的时候。

楼市回暖是周期性的，房子属于投资型产品，就像黄金，有市场就会有涨跌。

房地产业经过两年多的政策调控，大部分城市的房价都得到了控制，市场也逐渐降温。在政府出台的限购限售、限价限签以及多套房限贷的政策背景下，楼市温度在去年更是降到了冰点。

大批购房者被拒之门外，开发商和银行也是夹缝求生，供需求关系基本达到平衡。调控的目的达到了，那就该放水养鱼了，因为调控并不是以房价下跌为目的。所以今年开春以来，各地政策持续放开，房贷利率下浮、交易税减免得楼市利好政策逐一出台，市场逐渐开始升温，楼市重新进入下一个发展期。

物价上涨不是导致房价上行的唯一因素，房价的起伏是由金融、土地、人口等一系列复杂的因素产生的。

近年来，通货膨胀率引起了物价飞涨，钢筋、水泥、混凝土的成本逐年递升，建安、人工的财务支出也在不断飙升。很多人认为，所有东西都在涨，房价也一定会涨，这种说法是不全面的。

房价上涨跟物价有一定因素，但不是唯一条件，决定房价的是金融、土地和人口。概括一句话来说就是“短期靠金融、中期靠土地、长期靠人口”。而且房价还跟国家利益紧密联系在一起，政府既不会愿意房价疯涨，也不会愿意房价暴涨，所以对于楼市发展还是以稳为主。

另外，目前的房价还没有达到触底界限，现在房价还相对处于高位，按政策的调控手段来看，大幅反弹跟暴跌的可能性都不大。

所谓触底，我觉得最可以阐述房价触底的那句话，应该是马云先生两年前所讲的“未来八年后，房价如葱”。如果真到了房价如葱的年代，才是房地产触底的时候，而目前的价格和市场，远远没有触底，更别说触底反弹了。

大师侃房

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3月份开始楼市确实回暖了，房价分化明显，一线城市微涨，二线城市微跌或者微涨，三四线房价下降趋势会明显。整体楼市来看，房价反弹趋势会有，但是大反弹很难，因为今年还是坚持不炒房，预计房价会比较平稳健康发展。

京沪深一线城市，既然房产税三年内开证，有没有卖地收入对财政影响不大，所以急于（降价）多卖房扩大征收基本面并不积极，严格执行限竞就是了，因此在2年的限购政策下即将迎来不值得投资的反弹。

再来分析二线。就指望着卖地，所以房价涨了才能多卖地高价卖地，但房价高又影响三年后房产税征收的基本面，所以房价低基数才大，进退两难，恰好“因城施策”给了机遇，所以一定是2019年力争房价涨，但由于2017.18年房价透支了未来，尤其炒房客不再进入，毕竟三年后房价是跌的，所以此刻微跌才符合刚需，改善的购买能力。

至于三四线城市棚改货币化安置收紧，因此房价能够支撑的动力不足，预计房价会明显下降。

我房网

先说楼市回暖：

在过去几年中，全国众多城市和县城的房价都迎来了上涨，在不少地方，房价甚至在两三年内翻倍。为控制房价过高过快的上涨，在相关部门的重视下，全国各地都制定了相关的房地产调控政策，来控制房价过高过快上涨。于是在2018年，不少城市的房价都出现了调整，并有一些地方的房价出现了下跌。

但在2019年春，从春节过后，全国部分城市的楼市开始回暖，并有一些项目出现开盘火爆销售的场景，究其原因，还是刚需始终需要买房，改善始终需要买房。

再说物价上涨：

由于老百姓收入的增加，和通货膨胀率的存在，物价是一直在上涨的，但物价和房价之间并没有太直接的必然的联系，房子毕竟是多数人一辈子能买到的最大件的商品了。

最后说房价：

那么房价会触底反弹大幅度上涨吗？答案是否定的。相关部门现在都在严密监控房价变化趋势，在限购调控措施未接触之前，房价不会出现大幅度的反弹。在部分城市的部分项目，可能由于近期销售火爆，可能价格会稍微出现变动，但上涨幅度相对有限，并且不会持续出现。

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张家口房地产观察

房价涨了两年多，成翻倍趋势增长，跌没跌多久，也没跌多少，你现在说回暖？物价涨？反弹？这未免太不合逻辑了吧？

而且房价下行才刚刚开始，没跌多少，目前跌是跌成交量，因为消费者越来越精明，没那么好忽悠了。所以现在不存在反弹一说，更不是触底，房价的底远远不是这样，不信听听马云先生之前说的那句话吧，那才叫底。别喷人家，人家比你成功是事实。

我问你，商铺价格跌了那么久，早见底了，还出血了，为什么物价涨了，没见你说他反弹？

难道商铺是积木堆砌出来的？而房子才是建造出来的吗？

或许又想说网购取代商铺的那些朋友，麻烦“悭翻啖气啦”。看我之前的回答，已经对这问题做了解释，这里不重复了。

“触底反弹”听听都想笑，了解一下中国的股票是怎样的触底？怎样的反弹吧？房价和股票很相似。房产保值一说早过时了，“一铺养三代”的房产，比人民币贬值更快。

想想现在对这句话还记忆犹新，老说人民币贬值，我反倒觉得这几年我们国家的货币是最稳定的，相比米国和其他发达国家而言。

粤广粤搞笑

房地产可以说做为经济发展带动起来的行业，经济发展的速度其实跟房地产是相关的，房地产的火爆也预示着经济的情况，在零八年的经济危机，经济发展疲软，最后是靠着房地产带动一些企业行业来保持相对稳定的增长率的，也就是说每一次经济在缺少活力的时候就是房地产发挥重要性的时候。

正常来说每一个经济体在快速发展的时候房价都会跟着上涨，这是必然的，而一个国家经济出现了疲软和缺乏增长力的时候，房地产的作用就凸显了出来，毕竟房地产跟经济的关系非常的密切，也就是说房地产火爆了资金才能形成流动性，资金形成流动性经济才能得到快速的发展，而资金形成流动性当然是从银行和房地产开发商之间开始的。

房地产在很多时候已经是一个不能忽视的重要位置，房地产的存在关联到方方面面，不只是关乎到老百姓的需求，还关乎到银行的贷款和流水账目，关乎到一些企业的产能，还关乎到了开发商的利益，以及地方的经济发展和收入以及其他方面的指标，所以说房地产一旦有一点风吹草动那基本上都是影响巨大。

由于这些年房价不断升高，其实已经形成了一定的泡沫，房子自身的价格已经超出了自身原本存在的意义，许多人都发现了现在房价的不正常，但是还是有一些人为了利益鼓吹房价制造一些不正常的言论出来，为什么这些人喜欢鼓吹房价呢，最主要的是这些人背后的势力都是跟房地产行业有直接关系的，而这些人就是为跟房地产相关的人说话，至于是否对得起良心其实已经不在他们的考虑范围。

房价上涨和下跌并不是个体户能决定的，而是一些跟房地产有利益关系的群体决定的，房价上涨或者下跌其实因素非常多，但是并非不能人为控制，房价涨不涨其实最多是一些实权人物一句话的事，真正能对房地产价格影响的不是普通购房者也不是普通炒房者，而是一些跟房地产有直接关联的团体，房地产涨跌影响最大的不是普通大众，而是那些房地产商背后的人，当然房地产下跌是不可能的，上涨的可能性非常大，毕竟有群体一直叫维稳而不是叫降价。

经济里面有一半来自房地产的贡献，可以想象房地产价格如果降了就代表着经济在下降，这种事情谁最害怕，已经很明显了，而房地产想要大规模上涨的可能性也不大，最多是一个比较温和的过程，涨跌只是一句话的事，大家去纠结这些已经没用，至少目前来说完全看不到下跌的可能性，因为房地产跌不起，一旦房地产大规模下跌那就是失控的局面，没有人能承担得起这个责任。

无法超越的足迹

猪肉涨了我不吃了，房价上涨和没钱人无关。

忘我

简直是胡说八道，没屁吹风的活，房价下跌了？从那来的触底反弹？房价己经冲出银河系了，真正的看看百姓能不能买的起，一味的脱离事实，普通民众的收入和房价下成比例，这样的畸形社会任其发展下去，实在的很危险。

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利率降低了，房贷利率不在上浮，这与2012和2014很像，最近楼市小阳春，成交量很大，房价微涨，如果这样房价还稳不住要跌的话，政府估计要放开限购这的大招了，房地产健康稳定发展是今年政府工作报告里说的很明白，而且今年工作报告里没有继续打压房地产的叙述，估计政府也想维稳，房地产微涨最符合政府的意愿和利益，那些盼着房地产暴跌或是崩盘的也是想瞎了心了，看吧，十年后北上广深房价都会在翻一倍，可以不信，如果有人在2009年告诉你十年后北京学区房十几万一平，你肯定不信，走着看吧！

羞羞的五花肉

会！

一声惊雷炸，泡沫炸开花。

驾上白云飞，飞到天之涯！

某某哭无声，谁谁泪雨下。

欺瞒百姓者，人神共封杀！

湛蓝天空依旧是我

别在忽悠了，楼市一旦继续上涨估计大部分老百姓就有苦日子了。楼市在最近几年榨干了好几代人的梦想，搞得实体经济彻底倒闭破产。你知道吗?现在两个家庭差不多六口人养着房子，有的老人老了还没享受自己退休下来的乐趣而为自己的后代还房贷，每天生活都紧巴巴的。还在这里吆喝鼓动房价上涨呢。老百姓现在就剩下房子和车子了，什么都没有了，知道吗？这些都是贷款买的，没有几个全款买的。年轻人现在都不敢消费了，他们掂量如何还房贷车贷呢。没看见19年人们都觉得社会市场和消费水平明显低迷吗？！

關鍵字: 房产 触底 房价