天平130853126
【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。
“三城一区”其实是北京作为“全国科技创新中心”的最重要的空间载体。目前，亦庄开发区（北京经济技术开发区）面积只有不到60平方公里，扩版的193平方公里，相当于再增加2个亦庄还要多。而亦庄北部、大兴区的旧宫区域最受关注。
很多人说，亦庄很像美国小镇。拆哥认为，确实，从路网规划、楼盘密度、产城分离、商业排布等角度来说，和美国的渊源颇深。
大兴区的旧宫一直以来以“脏乱差”闻名。从富力、万科进驻地铁旧宫站西侧进行商品房开发后，带动的也仅仅是旧宫东区的发展。旧宫西侧沿德贤路，中冶德贤公馆、首开保利熙悦诚郡、国韵村，虽然均为高档住宅，人流均是从榴乡路一线外溢过来，当对于旧宫内部的提升确实有限。
旧宫和亦庄的差距有多大？举一个小例子：亦庄主要道路铺设的都是用的金色栏杆，上面印着亦庄BDA的标志，十分靓丽。这和东西城长安街、副中心通州的等级是一致的。而旧宫道路护栏，和北京中心城区的都不同，乡土气息颇浓： 很多旧宫的人，为了躲避脏乱差，换房到亦庄。
甚至有粉丝给拆哥留言，自己在广安门、北苑、望京、次渠都有房子，都喜欢亦庄林肯公园商住公寓的大落地窗，考虑换房过来： 亦庄合并旧宫，从一些先导性迹象上，已经浮现了出来。
拆哥前几天参访京东7Fresh超市，路过东南五环亦庄桥北侧发现，原先的旧宫区域绿化带，已经挂上了英文的“YIZHUANG”字样。
此外，@北京拆哥拆哥提示，亦庄扩围有一条神秘的快速干道，已经在北京总体规划（2016-2035）体现，就是从南六环一直沿南海子公园东侧、北侧接入旧宫： 2018年，旧宫内部拆除违建的力度在加强。而未来可能公布的“三城一区”的规划，会让这一片南四环到南五环之间的区域，在纳入开发区版图的5年后，房价的看齐基准再上一个台阶。
北京拆哥
本人就住旧宫。比较熟悉情况。
先说旧宫地理位置和交通。旧宫地处南四环以外，五环以内，是大兴区离京城最近的区域，跟西红门差不多，离城区比亦庄更近，北上连接四环，南下直达五环，同时还有京台高速，亦庄线旧宫站地铁，将来去新机场等交通比较便利。
旧宫的小区很多，最大的特点就是密度低，没有很高的楼层。大部分小区都是低板居多。粗略看大致可分为三个梯队:
第一梯队，应该是提问者想换的类型。代表小区群有两个阵营。一个阵营是离旧宫地铁近的区域，小区有三个:万科朗润园，葛洲坝紫郡府和富力盛悦居。这三个小区是旧宫地区较新的小区，也是开发商、物业环境和位置最好的三个小区，离地铁最近。大概都是2012年左右建成的，现在均价在6万左右，也是旧宫较贵的小区。这三个小区房子格局都比较好，人车分流，使用率很高。住起来比较舒服。第二个阵营是离四环和德贤路最近新小区。也是三个:德贤公馆、熙悦诚郡和国韵村。这三个小区都是近五年内开发的，价格也比较昂贵，都在7万-8万左右，其他看价格也无需多说。
第二梯队小区比较多，大部分都是2000以后，至2008年以前建的。代表小区有宣颐家园，美丽新世界，美然绿色家园，育龙家园，灵秀山庄，亦庄北岸，幻星家园，德林园，润龙家园，润星家园，巧克力城等等，还有一个亲亲我家是别墅小区。这些小区价格在42000-50000左右。性价比还不错，房子格局和使用率也不错，小区面貌也还可以，但有些小区停车位紧张，物业管理肯定比不了万科。
第三梯队相对较老。大部分都是2000年以前的多以清字开头。如清欣园，清逸园，清乐园，清和园等，还有旧宫北里，东里等，价格都在40000左右，这些小区环境有些比较差，有些还可以，大部分都分布在旧宫东西大街主干道两侧，交通还算便利。
除此以外，旧宫还有其他类型的小区。比如回迁房、定向安置房小区成和园，旧宫新苑，商住小区东亚五环国际等，价格相对便宜一点。
要说旧宫和亦庄相比，旧宫小区均价要更便宜一点。这其中是有原因的。其一，旧宫本地没什么产业，除了航天系住的较近以外，其他居住人口多是要较长距离通勤的，不像亦庄，庄内有那么多企业公司，住附近很方便。其二，整体配套较差。旧宫没有好的教育和医疗资源。而亦庄至少有二中分，同仁医院分，马上还有整套人大附，所以关注教育的家长不会选择旧宫。其三，人文环境欠佳。旧宫流动人口多，住户鱼龙混杂，小平房，简易楼也比较多，感觉很杂乱，刚来时觉得很没有安全感；而亦庄现代化程度及整体配套还是要比旧宫高出一个档次。其四，亦庄小区整体比旧宫要新。其五，旧宫很多小区没有市政水，市政供暖。很多小区还用的是地下水，水质差，不健康。
不过旧宫这几年整体水平在提升，也有很多好处。比如旧宫商业配套，在两年以前还很差，都是些低端小店，但这两年随着住总万科广场和世界之花相继开业，商业配套提升了很多。比如公园建设。碧海公园，旺兴湖等公园环绕着几个小区，休闲活动还比较方便，离南海子也很近。旧宫物价相比较低，生活成本低，幼儿园园费也比其他地区便宜不少。
旧宫最近被亦庄扩围给阔进去了，将来也就属于亦庄一部分了，而且他内部还有很多闲置的土地资源，将来还是很有发展潜力的。
建议，如果资金有限，工作在城里，可以先考虑旧宫上车，将来再换。如果亦庄上班，条件允许，亦庄一步到位也很好。
小时聊京房
别骗自己了。旧宫多少年了。也就这样了。要改善就去亦庄里面。比旧宫好多了。。也许旧宫十年之后也能不错。但你本来就是要改善。难不成还要住上等他改善？
网上虎逼多
我就跟你说一句最通俗易懂的话:只要不差钱就别来旧宫
我是彪彪不是飘飘
从亦庄开车到旧宫，相当于从美国到了墨西哥。其中的差距，楼主可以想象一下。
亚不平宁
一线城市和三四线城市的区别 最直接的就是去完山姆会员店或者7FRESH 盒马 再去旧宫物美 不过旧宫的确物美
31134114
旧宫差亦庄几个档次，除了几个新小区，跟城中村一样，相信楼主也见过。去亦庄吧，不差那几米远
不见丶不贱697
鸟不拉屎的地方，方圆十公里范围内没一家象样医院学校
Sjxuan
旧宫地铁站，上班车说有没有座了，能上去就不错了！
