橘智科技
房子这个问题啊！从涨价开始就喊了，是买还是不买？有钱就购一套房子，这是正事儿，你有房子，将来户口的问题，孩子上学的问题，特别是孩子上学的问题，很重要，你没有钱，天天喊着房子降，如果再降，你也买不起，但至于投资性购房，这个风险太大了，北京这种超大城市，房价只能缓慢调整，整体看未来，一定还会继续涨，但投资型不建议，想购买自助，还是可以思考的！
如果不能够在超大城市购买房子，那就暂时已租代买，努力赚钱，地方的房产会有所松动，特别是三四线的，没有保值的潜力，投资房地产这个风险特别特别大
孙洪鹤
你好，我的观点是，2019年，到底要不要投资买房？还得因人而异，因城市而异。
从个体角度来讲。如果你有相当一部分闲钱，而且没有其他你认可的投资渠道，例如股市。那把钱换成房子，的确可以抗通胀。换句话说保值增值问题不大。但到底有多少回报率，很难讲。未来市场不大可能出现两年前的那种暴涨。现在的政策调控，信贷调控，还是非常严的。预计未来，大的方向也不会解除限购。
况且年后这段时间股市还是非常不错。预计也会有相当部分的资金流入股市。那正常来讲，流入房市的资金就会减少很多。也就是说一批新的韭菜要长出来了。
从城市的角度来讲，能买一线城市不买二线，三四线城市的房子，就不要买了。绝大多数的三4线城市，没有任何投资价值。即便是涨了，也很难出手，变现的能力会相当的差。
另外需要提及的是，现在你投资房产的心态是什么？是等他短期涨价之后卖掉，还是说考虑长期持有。如果是前者，我也不建议你，现在买房投资了，因为可能性不太大，如果是后者，那我认为你的投资心态相对成熟，可以考虑。
老刘侃房
根据中指院的2019年2月份对全国100个城市新建住房价格的调研结果，平均房价处在14724元每平米，其中北京、上海等一线和准一线十大城市平均房价在26773元每平米。如果按今年前两个月的增速估算，2019全年平均房价增长在1-2%，其中一线和准一线城市增速不到1%。
基于以上房价水平和增速初步预测，山东思脉特奇企业管理咨询有限公司（SMCTS）认为 继2018年国家宏观政策调控初见成效后，全国大部分城市的房价已经基本见顶，未来价格趋势有两种可能：小幅上升或者稳定回落到房价起初超常增长的稍高水平例如2014年的平均价位。
根据未来3-5年房价的走势：小幅上升或回落，现在购房如果是刚需自住是可以理解的；然而，要是买房投资，用于租赁也也是合理的，因为购房降温带来了租赁市场的活跃，根据2019年1-2月诸葛找房的数据，西安、天津和郑州房租增长最快，初步预计年化增率在10%左右。举个例子说明下投资买房，一个50平米的单元房按照未来30年的平均租金60元/平米/月的粗略估算，一年有3.6万元的收入，50平米的房子购买时花73.6万元的价格，大约20年左右就能收回投资。然而，如果购房款主要依靠贷款，回收期会再递延5年左右。
总得来说，由于经济下行趋势和人口老龄化的推进，SMCTS认为 现在投资住宅房地产不是最好时机，包括商业地产。然而，一个普遍看好的商业地产投资是养老院建设，预期投资回报率会明显好于住宅市场。再就是，整个房地产投资已进入减持窗口期，且住房短缺时代已经过去，加之国家转向货币低增、缴费降税、利率下调和发展直接融资等货币和财政政策的相继出台，股票市场有望在不久的未来取代房地产市场成为财富积累的主渠道。但是，前提条件是中国金融市场的不断对外开放和与国际产品、标准和做法对接。
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SMCTS战略管理和技术
如果想持长线，建议押宝一二线城市，如果想赚快钱，还是选择其他投资渠道吧。
2019年房产走势仍在高位横盘，不会出现大涨或大跌。研究中国房市就会发现，涨势一般都特别快，然后会维持在一个较高的价格区间很长一段时间，貌似过快的涨势透支了未来几年的空间。回看2010年前后，房价出现变动，开始大幅涨价，一线城市短短几个月的时间上涨了超过50%，带着二线和三线城市开始疯涨，最终全国上涨，那会真是买到就是赚到啊。这时候政府出手了，出台了一些限购、限贷的相关政策，维稳房价，成交量也迅速下跌，房价也得到了控制。在2011年到2015年，房价一直持续在一个较高的位置上很长时间。到了2016年，房价再次大幅攀升，又重现了2010年当时的一幕，部分地区的房价几乎翻了一倍。2017年开始，国家又迅速出台了相关政策，提出了房住不炒的总基调，再一次遏制了快速上涨的房价。
所以，从以往规律的角度来看，2019年仍是调整的一年，国家政策不放松，房价仍然会维持在当前的价格上，不会出现大涨大跌，因为房价大涨之后，会有几年的调整时期，这期间价格相对稳定。而且目前国家大力支持开发公租房，共有产权房，也是为了打压过快上涨的房价，所以如果短期想赚快钱，投资房产真的不太适合。个人建议，希望帮助以您。
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小崔聊房
对于今年的房地产市场，其实我们普遍性认为是看跌不看涨的，国家主要媒体还有相关部门在各种都透露出对“住房不炒”这一政策的坚决实施，各地纷纷出台相应的控制政策。就目前房地产市场来看，一二线城市大涨势头已经扼制，微涨微跌属于正常情况，三四线城市因前几年不合理的疯涨继续上涨的势头已经没有了，很多地方都已经在下跌了。下图是2018年上半年房价控制政策出台数量。
有关统计数据表明，目前一二线城市的空置率大概在10%左右，三四线城市空置率发到了20%-30%，未来的相当长一段时间各地其实都在面临去库存问题。取消公摊，房产税政策有望在两年内落地，更是让很多炒房者纷纷选着了观望，毕竟国人都是有从众心理，更不愿意拿自己的钱去赌博，政策的不确定性进一步坚定了炒房者观望的打算。目前在三四线城市基本很少再看到选择买房子的投资者了，基本都是刚需在买房，对于2019年还打算买房子投资的人我的建议是最好不买，虽说投资有风险，但是我们最好还是不要在这个关头去赌，风险太大，如果非要买可以选择地段好，有发展潜力的地方，毕竟这些地方的房子就算房市下行，其价值贬值也不会太严重。
只吃猫粮
不建议，选房要理智，楼市现在都在等政策，看国家，看所在城市如何调控，今年以沈阳为例，改善型用房大于刚需型用房，投资的话不太建议，如果自己资金可以的话，选一些地理位置相对好点的，单纯的以租养贷也是可以的。
个人观点认为2019整体楼市还会有上升空间，有位朋友说得好，实体经济确实不是很好，楼市价格存在虚位！
投资需谨慎，买房请慎重！
沈城楼市帮
投资型的住房肯定是要买。你要知道房价在跌也不会跌到哪儿去。房价涨得不多，但是也不会跌很多。跌的太多了，银行会不愿意的。再说了，现在的国家GDP有很大一部分是靠房地产支撑的。看看前几年的调整。每次调整完房价都会涨一涨。也不知道是怎么调整的，我自己感觉房价有一个周期。它有一个回调性的让步！就是涨一块跌五毛，涨一块跌五毛！大体就是这个样子，所以这个房价还是在涨。只是涨的快慢有所不同。
你说投资性的住房是一定要买的。精神一点儿选个好的地段儿，买个商品房对外出租。或者买个商铺。这样能够跟上通货膨胀。总比你存在银行要好得多。
默默羽丰
先说说2019年房价吧。
在‘房住不炒’的大基调下，2019年各城市开始实施"一城一政策"，实质是变相放水。
为什么要变相放水，因为实体经济实在太糟糕了。只能刺激房地产的老路子。
很多二、三线城市会降低贷款利率。但2019年每个城市情况会不一样。
一线城市依旧房价稳定，二线城市，特别是强二线城市，如成都，重庆，武汉等地，房价下半年将上扬，而三、四线城市，则须根据供求关系具体分析，因为就算政策放松了，如果没有须求，房价也上不来。
三、四线城市受供求关系影响大，而二线城市受政策影响大。
黑白凳子
我自己拥有一套房，至于2019年该不该投资性买房，我觉得现在投资房产的黄金时代已经过去了。当大家都觉得可行可以去做的时候，就是最高点了，房子该不该买，还是得看需求，比如没有买的，为了小孩读书，可以买一套，已经买了的，想换套大的可以考虑，但是唯独投资我觉得不可行了，两会在召开房产税一直是热门话题，包括房子提出来按套内面积计算，都是在为房产税做准备。房产税什么时候出只是时间问题，但既然已经提上了日程，说明不远啦，所以当房产税出台的时候，市场必然会大幅抛售房产，而谁去承接这些房子？到最后只能烂在手里，所以目前不建议投资性买房。
勿忘初心46122641
开发商和中介狼狈为奸！再怎样绞尽脑汁变换手段？一肚子坏水的忽悠！也改变不了房价虚高黑张泡沫！房子卖不动二般人白领也买不起了的实际情况！！接盘侠也一定是中介和炒房客！数据貌似涨价😂😂（他们自己人虚假炒作，左手倒右手对冲买卖着玩）作死吧！目前，傻子才会出手买房的！给别人套现解套垫背做接盘侠呀！👍👍👍👍👏👏👏👏👏
