冰派正好的易水糖
近日，万达集团董事长王健林表示，由于买地、建设、缴税都比较贵，因此房子也卖得贵，如果想房价下跌到老百姓的心理预期值也是不现实的，毕竟房屋各类成本决定了房屋价格。
与此同时，有业内人士也分析称，房价主要是由地价成本、建设成本、税收成本、开发商利润组成，其中房屋建设的成本，一般不会超过房价的30%，当然部分四五线城市的房屋建设成本会高于当地房价的30%，
王健林的建房成本决定房价引发了广大网友的热议。很多网友表示，房价跟建筑成本一毛钱关系都没有，货到低头死。若都按成本定价，那世上就没有亏损企业，没有亏本买卖了，也没有企业倒闭了。任何商品的价格应是由购买力决定的。在房价行情不好时，很多人都跳出来高喊房价不会跌，这恰是房价要调整的信号。
而我们认为，业内专家过分夸大的建筑成本。建筑成本没有加杠杆，即使上涨也是非常缓慢的，即使是再好的房子也就是2000元/平方米。不可否认，建房成本因为最近几年，因钢材、水泥、人工成本上升等因素有所上涨，但涨幅非常有限，不可能对整个建房成本造成明显拉升，建房成本上涨对房价影响基本可以忽略。
那么，既然建房成本无法影响到房价，那么什么因素对于房价起到决定性作用呢？首先，供需关系。近年来房价之所以上涨，主要是货币政策宽松，导致投机性购房需求积极入市，哪座城市房价没大涨，资金就往哪里钻。以及棚改货币化安置，导致了拆迁户大量拿着资金到周边大量购置房产。人为制造了很多刚性需求。
不过，目前棚改货币化安置将逐步变成实物安置。投机性购房群体在一二线城市受到了房地产调控的严厉遏制。现在国家正在着手去投机化、去杠杆化。而各地正在“因城施策”，让高房价回归居住属性。未来投机性购房需求将会退出，高房价将逐步恢复理性。
再者，当地居民的消费能力。本轮房价上涨行情先是一二线城市大涨，然后是三四线城市，如今就连五六县城房价也过八九千了，早已大大透支了当地居民的消费能力。比如，厦门房价被炒到4-6万元/平方米，而当地刚需收入只有三四千元/月。当投机性购房需求受到压制，当地刚需无力支撑高房价的情况下，房价要想不跌都很难。
最后，房价要与经济发展水平决定。在1998年房地产市场化至今的多数时间里，中国经济发展水平每年以两位数的增长方式推进，居民收入增长迅速，房价也有上涨的理由，但是国内经济涨了10%，房价每年要涨30-50%，长年累月房价涨幅远超经济增速，形成了房地产泡沫。
而未来国内经济快速上涨会受到压制，将呈现中速增长，在这种情况下，人们对自己未来收入增长和房价上涨的预期减弱，不会像过去那么激进，再说国内房地产经过三年轮番上涨后总体呈现饱和，需要经历一个大调整过程，部分城市房价出现大幅回落将在所难免。
业内人士说建房成本决定房价，而我们认为建房成本会上升，但这种升幅对房价影响微乎其微。中国的高房价主要还是看供求关系、消费能力和经济发展情况这三个要素。目前需求减弱了，居民购房能力也因房价过高而下降`。国内经济下行压力也在加大，人们收入增长预期在下调，支撑高房价的各种因素都在退潮，房地产去投机化的时代正在到来。
不执著财经
纯属扯蛋。
今年房价必定大降，至少要下跌一半，人民群众和国家是最大受益人。尤其是没房子的人，可以买半价房子了。
房价大跌对四害(政府，银行，开发商，炒房客)是没有好处，但对于广大的老百姓和国家的未来是大大的好处。
一，房价暴跌，银行不会破产，只会损失一些，不影响正常运营。毕竟，以前赚的够多，吐出点儿也不伤筋动骨！
二，房价暴跌，销量大增，装修业，厨房用品，纺织品，卫浴品，灯具，磁砖，家俱行业等等行业都会被带动发展，创造大量就业岗位和税收。
三，房价暴跌，年青人会大量结婚，生育率也会上升，人口增加。
四，房价不崩溃，制造业就完了。高房价吸引大批投资用来建房和炒房，导致制造业投资不足。高房价把人民的口袋都掏光了，还得背负几十年的贷款，哪还有钱去消费？制造业产品卖不出去，只能倒闭！
帅帅6079383103445
从国家层面讲，稳字当头。大涨，向全国人民无法交代，对社会稳定极其不利。大落，国民经济必会受到重创，银行、水泥建材等相关行业必受重创，物价飞涨，失业率剧增，一样会引起社会动荡，这对政府来说是绝对不可接受的。
从房地产成本上说，买地、钢铁水泥等各种建筑材料物价普遍上涨，增加了房地产业成本。
从社会资金流和理财渠道来说，目前还真的没有一条道路比房地产更为保值的路子，大家不妨去观察。
从人口红利上说，每年近两千万多出生率在一定程度上减缓房产跌价的节奏。
从现实婚姻的需求看，拿出十个外母娘，看看有几个不要房子的，大家可以在周围统计，房子几乎是结婚必须的，全国一个样，这是无法否认的事实。
再看看工资的收入，你的工资能回到2015年的工资水平吗？
所以那些希望房价跌回希望的水平基本上就是不切实际，白日做梦。
风过41643714
给你说个具体但也不太准确的数据打消你企盼房价下跌的念头。
一个一百四十余万人口的五六线小县城，工业基础也不甚强，上市公司也未曾有一个，国有，集体企业改制留下了数万下岗职工。大部分人要么干小生意，要么外出打工。在本地私企上班的工人工资很少有超过月薪四千的。去年全年财政收入十二亿八千万，但是，应该有的部门一个不缺，财政支出二十亿三千万。每月有大概八千万亏空。
所以，卖地成了最大收入。引进了恒大，绿城，泰合等等房产企业，土地价由一百四十万每亩迅速上涨到二三百万，最好地段到了七百余万。很大程度上缓解了财政压力。
但是，房产企业如果不赢利是不会有兴趣拿地的，所以房价也迅速由四千多每平涨到五千二三，又涨到八千多。
这就是真相。 知一而窥全身。
房产若跌，很大一部分企业受累还是小事，地卖不出去有很大一部分人开不出工资才是大事。
明白了不？
求真务实网
小二楼视，职业是卖房子，但从不劝人买房。
有些话看透说透，单纯的建房成本才多少钱，建材加人工便宜的只要几百，贵点的一千多，因城而异，真正的大头是土地和税收，而这些又是一个城市发展不可缺的收入，因为城市的发展建设不是空口说白话，是需要大笔资金投入的，资金从哪里来，当然土地收入占大头，一部分税收加上银行贷款。所以土地越贵，城市收入越多，发展建设的越好，人口集中，企业和就业机会增多，需求越高，房价越贵，再去对比一下房价便宜的城市。
什么样的价格才是老百姓的预期，收入差距太大，中国人均三千，有些人一个月一千多，有些城市人均九千，精英阶层月入几十万也不少，如果按人均三千左右预期，中国最少有十亿人会涌入北上广深，不为别的，就是收入高点能多赚点。可是北上广深容纳不下那么多人，人多了市场需求就大，价格自然就会上涨，这就是一个矛盾的逻辑。
再说房价下跌的问题，中国并不缺房子，可以预见的未来城市房价会两极分化，很多城市的很多房子空在那里没人住，有价无市，但又有多少人在北上广深租住几平方的小单间，这就是市场需求导致的城市分化，人口往大城市聚集，需求越大价格越高，就这么简单。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
大王楼视
中国的房地产红火了20来年，一直是一路疯涨，房地产商、银行、炒房客都早已养肥了。
现在全国的房屋已饱和，空置率巨高不下，房价高的离谱，老百姓实在承受不了高房价，现在老百姓谈房色变。
任何商品有升有降，更别说房子了，早应回归居住属性，按照经济发展的客观规律运行，不应强行推高房价上涨，凡违背规律的正常运行，后果是不堪设想的。
目前不但实体经济和制造业运行坚难，几代人为一套压的透不气，不但无钱消费，看病丶生孩子就无力支出，长此下去后果很严重。
沧海桑田130509387
建房成本只有开发商知道。什么时候开发商不再建房了，或者撂下半垃子工程跑了，或者自杀了，才说明房价跌破成本了。其实，开发商没有一个傻子，洞察力木及強，絕不会赔本，如果建成楼盘不好卖，他就不会去拿新地块。开发中的楼盘只要卖出期房五分之一就不会亏本了。四五线城市成本价不足1500元，三线城市成本价不足2500元，二线城市成本不足3500元，一线城市的成本也达不到5000元。所谓精装修，每平方用不到1000元。但是，他们是很会卖，用于销售环节的费用很大，比如广告费，中介费，雇托费，提成比例，各种宣传活动等。但是崩盘的房价可不是按成本计算的，那叫逃命，是断臂求生。
山野老者76799431
对于房价涨跌起决定作用的是经济规律，而不是建筑成本。目前高房价的主要原因是高地价、高税收和高利润造成的。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因。目前高房价还能保持多久，是供需关系、消费能力和经济均衡发展共同决定的。
房子是居民基本居住权的体现，属于刚需，这也是炒房者的最大安全保障。对于结婚成家的人来说，房子成为了必须具备条件之一，这就是社会中传说的丈母娘地产经济。所以从需求角度讲，房地产的需求是客观的，也是必须的。
由于人为多年炒作，房价高速增长，而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费。由于个人支付能力有限，绝大多数人按揭买房，背上了沉重的负债，甚至有的人用信用卡买房、炒房。真正具备消费能力的刚需，早已购房，有的加入炒房军团，而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需。而炒房者也因限购政策和接盘者有限，大量资金被锁在房地产，造成消费萎靡。消费能力下降，是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑。
巨额的房屋总价，长期的银行贷款，大量的空置房，占有了大量的社会资金，造成资本流动性不足，社会消费降级。实体经济因市场萎缩发展困难，减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩，形成恶性循环。经济的发展是多元的，也是均衡的，这样的经济才健康安全，过度依靠房地产经济，会形成资本的堰塞湖，一旦决堤将会造成灾难。
房地产作为特殊的商品，其不能脱离商品的基本属性。如果房价不能保持高增长，炒房者手中的房子就会变现困难，资金成本就会增加，房子持有成本和风险也会增加。有的炒房者被迫抛售手中房产，一旦供应量增加，价格必然下跌，从而引发银行抵押不足，甚至断供潮出现，这是目前无法有效化解的矛盾，稳是最大的利好，但也是一厢情愿。由于实体经济的恶化，大量按揭者将被迫违约，房地产市场也在萎缩。因为接盘者有限，无法满足房地产对资本的需求，房地产将会被迫进行着陆，此时的房价将与建筑成本没有直接的关系，而是消费者接盘的意愿和支付能力。
闻海11
成本是任何商品必需考虑的重要因素！但不是乱搞高价格的借口！个人是在日资产品制造业打工！我们观点是算加法，价格就是利润加上成本！成本高了我们就要不断的搞高价格来保证我的利润！好像很合理！而别人是算减法，利润是售价与成本之差。价格是商品具有竞争力的重要因素，一味炒高，商品会渐渐失去竞争优势！要想保有市场占有优势又要有利润怎么办！？别人想的不是搞商售价，更不是降价降质量，而是通过优化成本结构，通过各种降成本的改善，但又保证质量的前提下来提升企业利润！当然这并不能说明日本的东西就比中国好，但这种观点使日本企业即便在世界经济不振时，也可持续经营下去！咱们的企业呢！？特别是房企，宁愿花大把的钱去请人乱搞，把价格高单纯的归一什么地价高，什么人工贵等多方面找借口！再高价请人为其站台！也不愿静下分析成本组成，如何进行改善而使企业稳步经营！若能这样合理经营，中国房产不会哀落，必竟有这么大的人口基数，买了的要改善，没有买的要有个家。这都是发展的动力。而一味想暴利乱搞，完全靠国家政府来托，能托多久呢？！个人不懂什么经济学，只是觉得没有哪种商品，企业是靠乱搞来持续下去的！房产大佬们比我们见识要广的多，知识要丰富的多！这些浅显的东西都明白的很，可能站的高度不一样，看法也不一样吧！个人只是单纯的从格方面谈谈个人想法！
关尔水工
如果知道开发商建造楼盘的流程就知道。拿地皮的钱都是问银行贷款的。开发商付个首付而已。当楼市腰斩的话。类似于普通人100万买房，首付35万，贷款65万，房子却只值50万。这时候你说你还会还贷款么。直接和银行说房子我不要了。开发商也一样。全国银行贷给房地产行业的钱有多少？触目惊心。这样的结果就是开发商倒闭。银行倒闭。国家经济奔溃。所以，房价再跌，也永远不会跌的离谱。至少银行不能倒。当然，以后疯涨也不可能了。老百姓承受不起。国家需要社会的稳定。所以，未来会进入平稳期。房地产行业不再一定暴利了。可能微利，也可能亏损。我们只要记住开发商拿地的成本，就大约知道未来房价是涨是跌。面包用面粉做的，看房价还得看地皮。国家把地皮价格降了。房地产才会面临真正意义上的降价。
