今年的“金三”比較給面子，以至於買地的、賣房的人都趾高氣昂。
但是，如果把近期合肥樓市的小波回暖，當做2019年的市場大勢，那你就錯了。仔細瞧瞧，市場上開心割韭菜的多是些限價盤，而地王項目們生存極其艱難。
NO. 1｜壹
直降4695元/㎡！特價房源一套接一套
比如，廬陽區的單價地王和順葉語溪，在3月上旬爆出特價房源，官微裡明碼實價的寫著，1.8萬元/㎡起。
官微截圖
要知道，該樓盤前期的備案價22695元/㎡，降價4695元/㎡，真割肉大甩賣。
無獨有偶，某熱點區的某“雙料地王”，上月也在推特價房源。
看到特價房源清單的第一眼，我還愣地以為穿越了時光，再仔細一看，標題陡然寫著：XXXX申請延用2018年雙12特惠房的房源明細。
特價房源明細
一共27套房源，我隨意揪出了一套，發現單價降了3467元/㎡，算上145㎡的面積，總價足足降了50萬，真不摻半點水。
NO. 2｜貳
少付80萬，別小看精裝改毛坯
比起特價房源，精裝改毛坯的方式就比較委婉了。
最賺足眼球的，是隨毛坯、裝修分開備案政策落地的廬陽區地王項目：唐寧府。海亮唐寧府此前毛坯均價25770元/㎡，裝修5000元/㎡，之後備案去掉了裝修部分。
按照毛坯來買，一套158㎡的房子算下來，購房者能少付近80萬！
半島公館項目備案情況
同是廬陽區的半島公館，如出一轍，後期加推的3批房源，均將20000元/㎡的精裝價改為17000元/㎡的毛坯價。
並且，樓盤還放出特價房源，最低降到了14000元/㎡。更讓人跌破眼鏡的是，開發商還打出了“不限購”的噱頭。
市政回覆
瑤海區準地王安建翰林天築，毛坯均價13200元/㎡，裝修價格3500元/㎡，首開入市準備也將精裝改毛坯。但是不幸的是，此等操作網傳已經被駁回。
NO. 3｜叄
地王為何頻頻降價？
心比天高，命比紙薄，這些地王頻頻降價的主要原因，有以下三點：
1. 麵粉價高：眾所周知，麵粉價影響麵包價，地王項目入市往往捅破區域房價的天花板。但價格是購房者的痛點，地王們死扛不住只能降價。
2. 板塊緣由：將上述的樓盤歸類一下你會發現，廬陽區2個，瑤海區2個，集中在缺少發展規劃的老城區。顯而易見，區域價值匹配不上房價。
3. 配套匱乏：當項目沒有了價格優勢後，就只能拼學區、交通、商業……甚至產品，如果都沒有，基本與“熱銷”一詞無緣了。
結語
目前，合肥地王們生存都很艱難，其中，瑤海的雙料地王，拿地近3年多迄今沒有動作，還在站崗狀態。
地王們頻頻降價，比如精裝改毛坯，毛坯房源一下子少了好幾十萬元，以及直接打折降價的項目，價格優勢突然變得很明顯。
不過，購房者買這類高價地房源，風險很大，一定要非常謹慎，萬不可因為一些優惠就成了接盤俠。
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