不同城市的調控作用自然會表現出不同的效果，有的在上升和升溫過程中保持穩定，有的在下降和降溫過程中保持穩定。但最終目標是穩定房地產市場。根據《房地產調控向“一城一策”轉變：三、四線房價上漲乏力》一文，一、二線城市主要受制於持續嚴格的調控政策和複雜多變的外部經濟環境，而三、四線城市則是-一線城市主要受棚戶改革貨幣化安置政策調整和回鄉購房產業合理性的推動。基於不同的支撐因素，預計未來房地產市場調控將有顯著差異。也就是說，一、二線城市仍存在房價上漲的壓力，三、四線城市缺乏房價持續上漲的動力。
事實上，2018年，在嚴格調控的壓力下，一、二線城市出現了降溫的大局，甚至房價也出現了一定程度的回落。但畢竟需求是客觀的，所以當氣溫下降到一定程度時，適度的升溫也是合理的。過去，由於一、二線城市的各種有利刺激和排擠效應，房價迅速上漲。如果他們太快，他們會生病，他們會被動地或主動地和解。尤其是隨著棚戶區改革貨幣化的逐步退出，三四線城市的房價將失去上漲過快的動力。
此前，恆大大學首席經濟學家任澤平也表示，房地產週期處於調控中期，未來將由短期調控轉向建立長效機制。房地產銷售和到位資本增長等領先指標往往會下降。一些政策釋放了一些信號，去庫存的任務已經基本完成，棚戶區改革的貨幣化率將大大降低，這意味著非都市區周邊三、四線城市的價格將下降。
沒有這些驅動力，三四線城市很快就會進入新的調整時期，特別是那些沒有人口流動和資源支持的城市。根據諸葛的尋房數據，隨著政策邊際效應的下降和需求的釋放，四個一線城市的交易面積在2月份同比增長，這是因為一線城市最早出臺監管政策的時間。二線城市告別了以前很難找到的過熱市場，並逐漸穩定下來。三、四線城市市場降溫。
當然，無論是在一、二線城市，還是在三、四線城市，都會遵循住房居住而不是投機的穩定格局，房價不會大幅漲跌。那麼，房價就註定會從過快的上漲中穩步回落，然後在很長一段時間內保持穩定，而不是從極端的上漲到極端的下跌。
因此，隨著市場降溫，這是否意味著全球將出現新一輪的放松管制政策？據不完全統計，今年以來，包括長沙、杭州、寧波、成都等地都提出了按照“一市一策”的原則，制定有針對性的房地產市場調控政策。從住房和建設部或人民網的判斷，我們的控制不會放鬆。住房和建設部表示，房地產調控將保持不變，政策繼續。人民網也在此時寫道，“一城一策”並不意味著放鬆對“住房不炒”的調控定位不變。
如果監管不放鬆，那麼三四線城市的土地開發商可以賣房子嗎？他們不擔心嗎？我不知道他們是故意鼓勵自己，還是真的太自信了。他們的嘴似乎很平靜。
3月18日，碧桂園業主楊國強在一次業績發佈會上表示，他對三、四、五層城市的房地產市場持樂觀態度。楊國強給出的理由是，隨著農民工工資的上漲，他們需要改善住房。”目前，農民工收入增加了二三千元，而一線城市的房價卻高達數萬元，購房難度大。今後，農民工的住房將轉移到小城鎮和小縣城。目前，他可以在縣裡花五六千元。我對此很樂觀。”
中國城鄉改革發展心理學主任李鐵經常公開表示，未來城市化的巨大空間將需要大量的農村人口向城市轉移，這是5億人口，因此將帶來新一輪的住房市場需求，推高房價。也就是說，專家們經常提到，未來將有5億農民工進城。當然，他們不知道如何計算5億農民工。一些專家說有1億，有些專家說有2億。不管多少，農民工真的能支持開發商嗎？他們的腰真的那麼硬嗎？說農民工有錢或沒錢，可能會讓大家打架。不管他們有沒有錢，是否能買得起房子，也許他們真的不想想當然。
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