當夜晚降臨的時候，才知道城市空置率到底有多嚴重。按照經濟學家任澤平給出的數據顯示，截至到2018年中國城鎮住房有3.11億套，而中國的城鎮人口只有8.3億，以現在戶均居住2.99人的居住情況來看，只需要2.77億套房子就能滿足城鎮居民的居住需求了，所以這樣算下來目前中國最起碼存在3000多萬套空置房！大家都知道，當商品供給大於需求的時候，價格就會下跌，不過問題是，雖然現在中國存在3000多萬套空置房，但樓市裡依舊有很多人買不起房子！這是為什麼呢？在筆者看來，這主要是因為兩方面的原因。
第一個原因，購房者心態沒擺正。房子是用來住的不是用來炒的，但問題是在過去的二十多年裡房子根本就不是用來住的，就像電視劇《蝸居》裡面說的那樣，房地產已經把中國人的心理摸透了，就是逼著你給孩子買房。現在大多數中國家庭，在買房的時候買的並不是房子，而是房子背後的其他資源，例如醫療、教育、戶口等，這些資源才算購房者看中的東西，至於房子本來的價值到底值多少錢，根本沒人在意。也就是在這種心態下，不管市場上的房子有多少，房價都不可能降下來，畢竟受到地理位置影響有附加資源的房子總是少數，沒有附加資源的房子也不再購房者考慮範圍內。所以這就讓樓市呈現出“馬太效應”，越是資源豐富、房價高的房子越受到購房者爭搶，而那些資源不難豐富的房子，根本就無人問津，所以一個城市的郊區空置率都是本城市空置率最高的地方。
第二個原因，炒房者囤房炒作。在討論樓市空置率的時候，不得不提到的就是炒房者。在過去二十多年裡，房地產行業可以說是賺錢最容易、利潤最高的行業之一，只要趁機買上幾套房子，放在那裡什麼都不管，幾年後就能賺幾倍。在這樣的情況下，不管有錢還是沒錢的人都想著進入樓市炒房，盼望著一夜暴富，而且為了撬動更大財富，都是借錢一次性買上多套房子。這些炒房者在買房之後，也不裝修就空在那裡，樓市裡大部分房子房子雖然賣出去了但基本上都沒人居住，因此中國的住房空置率才能不斷上漲。而且這些炒房者還十分聰明，在房價下跌的時候都不著急賣房，而是選擇“抱團取暖”，等到房價上漲的時候再出手，所以雖然樓市供應過剩，但實際上購房者很難察覺到。
也就是因為上面的兩個原因，所以在過去很長一段時間裡市場上的房價都居高不下，就算樓市空置率再高、市場有再多的空置房，只要這些房子沒流通出來，那麼市場在表面上還是會維持一個供不應求的假象。因此，在目前中國有3000多萬套空置房的背景下，想要降低房價就必須要把這些空置房利用起來，讓樓市供需關係徹底扭轉，這樣房價才能下跌，大家買房才會更容易。這也是為什麼現在大家都希望儘早出臺空置稅、房產稅的原因，就是為了逼迫空置房流入市場。
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