總有一種聲音，積極財政政策和穩槓桿代來的資金會進入樓市，助推房價上漲。
炒房者也認為這是福音的到來，他們可以解套了。今天筆者在朋友圈看到麥田房產（北京）在甩賣二手房，最高降價幅度達到30%，雖然都是高端盤，但也釋放出了一線城市房價大幅下調的不爭事實。
一、堅決調控，用數字來說話
很多業內人士都忽視了一個關鍵通知，而且它目前以雷霆手段被試點城市執行著。
6月份，七部委聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。《通知》指出，此次先行開展治理房地產市場亂象專項行動的30個城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等。
治理行動開展一個月以來，已經有11個城市積極響應，成立了本地副市長帶隊的專項行動小組。炒賣房號、違規漲價、拒絕公積金貸款、操縱房租、發佈不實信息等行為都是重點整治的對象。8月10日，福建省發出通知，要求廈門和福州兩市每月需分別報送不低於5個房地產違規違法典型案例。
所以，真的不要再僥倖了。至少這30個城市別再進去炒房了，進去了就被當典型抓起來了。這次整頓行動，最大的打擊就是讓炒房基金銷聲匿跡，讓房子迴歸因住而買的市場上來。如此一來，估計很多表現搶眼的城市房地產市場就要熄火了。廈門房價大跌、長三角土地開始流拍，看懂了這些，你才能看懂市場。
二、創造房地產黃金年代的人已經老去
恆大集團首席經濟學家（副總裁級）兼恆大經濟研究院院長任澤平最近在企投會年中論壇上發表了自己對當前房地產現狀的看法。
他說，目前的房地產紅利期主要來源兩點，一是1962到1976這批人主導下中國經濟的高速增長，最近我們說的老齡化，其實就是這一批人年齡漸長。過去20年是房地產的黃金時代，就是這一批人結婚之後需要買房；二是1978年到2018年，這40年中國年均M2（廣義貨幣供應量）平均15%。的增速，如果你不做投資，口袋裡的鈔票以每年15%的速度在貶值。如果感覺不到，可以想一想十年前上海的房價。他判斷現在中國進入到一個改善性置業為主的房價市場。
2017到2018年上半年，房地產建設比較繁榮，原因跟棚改貨幣化政策有關，這個政策簡單來講不錯，就是要改善很多三四線城市的民生和居住條件，由地方政府給拆遷補錢，讓他去買房消化庫存。國開行有專項資金給地方政府做棚改，國開行有一個融資工具叫PSL（抵押補充貸款），從央行一共拿了3萬億。如果我們把中間環節去掉，（中間環節就是央行給了國開行，國開行給地方，地方政府給三四線棚改居民去買房去庫存）就是央行在三四線印了三萬億，對去年商品房住宅銷售拉動佔21%。
中國宏觀經濟研究院市場與價格研究所研究員郭麗巖表示當前結構性去槓桿已經有了成效，下一步可能會進入到穩槓桿階段，不排除對一些民生類基礎設施加大支持，邊際信貸放鬆，可能會有一些資金從各個渠道流入樓市，所以堅定穩房價必要而且緊迫，這是當前樓市的主要矛盾。
央廣財經評論員王冠強調當前遏制房價上漲的重要性。由於房價高企，年輕人要攢錢買房不敢花錢，買房還貸的個人和家庭，也要把相當比例的可支配收入用於房貸。遏制房價，對進一步釋放消費，包括降低企業成本，都有非常直觀的收益。
筆者認為，從全球的經濟發展和歷史發展來看，沒有任何一個國家和地區，任何一個民族是靠著房地產單項發展，獲得了長時間經濟的繁榮和國力的提升。所以對房價不要再做幻想了！
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