笑看风云58622
这个方法，是目前最为常见的。
小户型，首先刚需群体就比较多，到时很好出手。
注意，要考虑新小区的房子，这样几年后，房子房龄还比较新，再者，楼层和小区位置，这都是影响以后出手的价格方面。
重要的是装修，一定不能太差，好卖的房子是毛坯和精装，住了几年的中简装，是对新买家没有任何吸引力的，要么改，要么重装，很费钱。
再者是产权，房子买了后，就立马办证，满两年的房子少个增值税，很受客户喜欢，同样房东价格可略微报高一点。
房子好出手，置换就不是问题。
21世纪房产经纪人
核心问题是：处女贷一定要用在刀刃上！因此回答这个问题，分两种情况：
比如：以新房为例，小户型目标房源一是60平，3万/平，总价是180万。计划5年后想换成90平，房价按照5万/平预估，总价是450万的房源！
① 小户型能卖多少？
180万房源，当时买时首付30%，仅有54万，贷款126万。经过5-8年，60平房源，单价涨到6万/平，总价360万，去掉贷款120万。
手里现金有240万。
②大户型首付要多少？
总价450万，二套首付60%或者80%。这个时候就要擦亮眼睛，找找普宅房源，首付还能按照60%，首付在270万或者360万。
扣除卖房后的240万，换掉小户型后，首付还有30万、120万的缺口！
所以，第一种方式是：采用题主的卖房买房方式，就需要考虑两点：
一是能在5能内财富积累到30万以上，或者120万；二是一定要只能买普通住宅，否则非普宅首付还得补120万呀亲！
第二种方式就是一休叔要提醒的：如果资金只是短期紧张，3年后手里资金就能充裕的，建议保持好处女贷！
比如450万的房源，二套首付是360万，首套首付是135万！
300万的房源，二套首付是240万，首套首付是90万！
一休叔身边有太多朋友，把处女贷用在四线城市房子，买商业，买商住。看着太多的好房子，首付凑不齐，白白浪费一个好指标！
一休叔的良心回答，感谢大家赞一个再走。
一休叔的一看楼市
家装设计师为您解答：
我遇到过很多这样的业主，自己现在没有那么大的能力拿出首付，所以他们都按揭小户型。
等自己有了一定的积蓄，要不卖了，要不出租小房子，买个大点的。
同样我也是这样的，我先买了个50左右的，等自己以后结婚有孩子，有了一定积蓄，我会考虑买掉小的换大的
河南设计师
根据购房群体的划分。30以前属于刚需。30岁以后属于改善。家里有矿的除外。
30岁以前事业还不算稳定。需要用钱的地方也特别多。在购房上只求一个买的上方便上班即可。但是因为每个城市限购政策的不同。对于二次购房的首付比例和贷款利率肯定都会有所提高。这无形是一种巨大的压力。
如果持有小户型时机合适在几年内迅速升值。如果房价持续不动的话想通过这种方式购买改善户型还是比较困难的。
我在14年婚前购买了一套92平的房子。单价6000。月供2000左右。16年婚后准备入手二套房。正赶上全国房产调控。首付提高利率提成。但还是通过一些办法首付控制在3成单价8500购买了一套面积125的房产。
所以刚需买房别犹豫
贫僧法号隐晦
本人小县城，结婚前买了一套85平的，位置是城边的乡镇上的，住了三年，住够了，租出去了，借钱又在城边买了一套112平的，现在又住够了，想买大的平方的，无奈，房价涨的厉害，买不起了。
你不过如此4299
我感觉还是买大的吧，一步到位，因为怕到时候你把小的卖了都不够首付的
寸心难寄ぃ266
我就是这样准备的，17年初买了一套77平米的，武汉保利新武昌，有地铁，准备手头宽裕了就卖掉换个大点的
高平gg
可以的。
1.对于却首付的刚需一族来说小户型是上上之选。
2.通常大户型比较适用于那些买了小户型的刚需一族换房用的。
3.买了小户型后自己压力相对会小一点，生活质量也不会一下子降低太多。
琳子说说
江山如画666
可行，要不然压力过大也不是好事
