程序猿的日常轨迹
房价下跌，先把房子卖了租房住，然后等着抄底，对此我只想说：理想很丰满，现实很骨感。
举一个我舅舅的例子，虽然没有什么大的学问，但也是很早开饭店做生意那批人。按照他的理论，14年的时候把城里房子卖了，说是判断房地产最高峰，按照他自己的十年的行业判断理论，从08年房价上涨，到14年基本到顶了，而且当时确实不涨了，所以非常心急的卖了房子。最后不相信房价还能继续涨，结果房价上涨超过任何人想象，直到17、18年，他又觉得房子最值钱了，今年说发现房子太多了，以后大机会肯定不在房地产了……
可见在大势面前，大部分人人都是随波逐流。有人说在房价下跌的前提下，你怎么判断房价下跌，看人口、看政策、看周期，即便宏观经济学专家也未必判断的对，更何况后知后觉的普通人，在这里即便看对房价下跌，也出现几个问题：第一，现在的房子能不能按市价卖出，很可能要降价卖出；第二，卖了房子竟然要租房住，不建议。虽然这样有了现金流，租房看似是花钱的小头，却关系着一家人的稳定安居生活，好点的生活品质租房也不低。第三：买房的目的是为了抄底，看大周期角度，货币贬值，人力成本上升，哪里是底呢，可以参考我举例自己亲戚14年卖房的。
综上所述，唯一一套在住的房子还想使劲投机一把，南辕北辙之事不可取，不要聪明反被聪明误，另外特别相信自己眼光的要堵一把的行为，自己能力范围内尝试可以，不要牵涉家人。
目光财经
话说我有位好友，大学毕业后在首都安家落户。他的一位同事来自于农村，工作几年后就开始买房，钱不够的时候借钱付首付，前后买了三四套房。到了2017年前后，他把所有房子，包括自己住的房子，统统卖掉了，最后手持1500万元现金。
这是一个相当经典的案例，一个现实中农村出来的穷小子成为千万富翁的励志实事。
手持1500万元现金，即便是保守的理财方式，每年的利息收益也能有60万元，可以说已经实现了财务自由，海阔天空任鸟飞了。
炒房实现财务自由，这是时代给一部分人的福利，也是多数人的不幸。
辛辛苦苦一辈子，一个人最终攒下三五十万元，还不如有的人炒一套房赚的多，勤劳致富在投机炒房面前完败。
那么，房价下跌已经成为趋势，即便是护盘力量出现，也很难扭转趋势了。能把房子卖掉等着抄底吗？
答案是要分情况，对于只有一套房的家庭，不能，对于有多套房的家庭，答案是能。
房子绑定了太多的福利属性，比如户口，比如子女就近入学资格。房子卖掉简单，未来本地房价会下降多少成为问题。如果下降的多，比如直接腰斩，那显然非常合适，如果只降10%，20%呢？
房价会下降，物价和人工成本会上涨，房价降了，贷款利率可能还会涨，再买房还要付出更高的装修成本，加上几年的租房支出，更换家具家电的损失，最后真不一定能赚到钱。即便最后算下来有十万八万元的盈利，你愿意这么折腾吗？再买房户型以及位置也不一定合适，这都是需要考虑的问题。
对于多套房持有者，2018年出售变现是最好的时机，越往后出售越难。财智成功看来，2018年的房价将会成为历史高点，而此后的三年更多是有价无市阶段，即便再增长，也不会有多少人接盘了，因为老百姓已经无力接盘了。
多套房持有者，高位套现不但可以获得最高的利润，还能降低房产降价带来的财富缩水，同时能够避免房产税推出后增加的持有成本，手持现金可以在低位时购置性价比更高的资产。
至于今后能否抄底，这个有一定概率，但是更大的可能是房产今后不再有投资价值，不仅仅是房产税，更的是人口会减少，需求会减少，租金回报率降低，更多可能房子都租不出去。
对于普通购房者来说，持币观望，三年内不买房，这是最好的选择。
财智成功
几个月前我已经开始这样的操作（现在不知道晚不晚），八月底签订卖房合同（这期间非常担心买房人反悔，好在现在已经顺利收到尾款），九月底我同小区低于我卖价15%挂出去的房子现在还挂着卖不掉。事实上我已经获利至少20%。之所以有这样的操作，第一，本来就有换房需求，只是考虑先买还是先卖，如果看涨的行情就需要先买后卖，如果是看空的行情一定是先卖后买。第二，卖出来的钱有合理的走向，当然是风险不高，收益能至少跑赢银行利息的收益。第三，钱并没有被锁定，可以随时提出来从新上车。现在我只是考虑啥时候上车，如果现在上车已经可以将利润做实，就算回到之前的同价格上车，也不过是一次普通的改善换房而已。之前多卖的20%可以够我租住比以前大一倍的房子五年。现在房子熊市，我有大把的时间在这之后的一年或者两年慢慢选购。再跌就更好，情况不对马上上车就好了。
随行
很遗憾的告诉，首先，房价不会下跌，只有在适合的时候增长，涨价的份，真的如果房价下跌那就是系统性的，五年十年根本翻不了身，你去租房子住也好，还是有房子也好，抄底也好，动无法短时间解决增值的问题，反而什么情况下，该出手呢？
能够判断出什么时间，房子上涨，平时多攒钱，在房价上涨之前买上，过两年卖出，实现增长过程，这才是最重要的，等待下跌，不太现实，因为楼市和股市在国内是两个概念，股市可以跌到2000点，楼市不可能跌到十年前，这就是区别，所以这样的想法还是不要有了，赶紧挣钱，在感觉房价有可能要上涨的时候，或者一二线城市暴涨的时候，赶紧去布局三线城市，或者四线城市，等待出击，或者知道宏观情况，政策情况，能够判断房价增长，提前去把房子买上，这样才是最好的结果。
还有一种抄底的方式，就是集合一帮人，直接去找开发商谈判，原本市场价8000的房子，你能够在4000或者5000拿下，也可以实现增长，这就是集体报团的效应，不一定非要等到房价下跌，其实方法有无数个，看哪一个最适合你，还有就是你手里的钱到底有多少，或者能集结起多少钱来？
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乐福居
先说我的感受，可行！卖掉后手里现金干啥都比租房收租金回报高，有点技术分析胆子大点投去股市滚一圈说不定有惊喜，最坏打算，房价再涨的话大不了认栽贴钱补票上车，但是房价继续上涨按概率来说的话只是三分之一的可能性，另外两种可能性是房价下跌或者房价横盘，只要房价不是上涨那卖房来的现金做啥都是赚的，最保险的就是银行理财，年化4以上妥妥的跑赢房租。最后说下题外话，我们国家最不会亏待两种人，一种是金字塔顶的商人和政客，还有一种是社会底层的劳苦百姓，我已经认命不可能是第一种人了，为了让自己能过得舒坦点为何不能向第二种人靠拢呢，这个观点可能有点黑暗，但是我认为体面的中产阶级往往是最不上不下而且最容易被收割的。
皮特飘飘
如果判断准确，是完全可以的，房子下跌20%。就跌去了首付，假如北京燕郊的房子，3万一平米买的，一套房子300万，如果首付60万，向银行贷款240万，现在跌到15000一平米，那么这套房子只要150万就可以买到，我欠银行240万，肯定把房子给银行不要了，然后在旁边买一套同样的房子，这样可以节约90万块钱，90万块钱可是个大数目，谁不眼红呢，有人算过，借钱买房子，30年还贷款利息不止一套房子的钱，如果你买一套房子搞出租，要想回本需要100一一300年，如果你有多余的房子，完全可以在高位卖出，跌下去再买回来。
就叫我盖伦吧
作为一个财经工作者，我首先声明我并不赞成这种做法。
因为从表面上看你将房子卖掉可以避免房价下跌带来的财富缩水损失，且房租也因房价下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事实上你也要看到，你把房子卖掉之后如果没有更好投资的渠道，而人民币的总是不停地在贬值，等于你卖了房子之后将钱存入银行也在贬值，可能贬值的幅度比房价下跌的幅度还要大，真有点得不偿失的感觉。
同时，还有一个问题，我国房价升降是一个自然过程，尤其目前房价下跌是在政府严厉调控政策背景下出现的形势；房价不可能永远上涨，而调控也不可能永远严厉下去，一旦放松调控，房价反弹，可能房价又高出你卖房时价位，则你卖掉房子之后同样是一种亏损。
因此，房价下跌之后还有反弹，租房下降之后也存在上涨，这种事情是很难把握的；如果题主不是因为急着需要现金，我建议还是不要将房子卖掉，这是比较可取的方式。
开伟观察
回答这个问题前，先说一句俗话：有一种聪明，叫自以为聪明！
把现在的房子卖了，然后租房子任，等房价跌下来再买。
从理论上讲，这个说法没问题。但是，一旦现实操作起来，你可能一分钱赚不着，还得赔上10%、20%或更多。
房子，不是一种孤立的存在，要达到入住的条件，必须进行其码的装修，必须根据房间格局配备相应家俱、电器。
而且，房子交易，还有一笔不菲的税。
既便卖了旧房子，家俱也不会像古董一样供起来，必有部分损耗，因此家俱费用还得花出不少。
杂七杂八，加上租房费用，这笔支出起码得占房屋总价的20%左右。
如此计算，要想获利，房价必须跌过20%，而且还不能少跌。跌个25%，没啥意思，跌30%，好像意思也不大。
意思大了，你才会满意，但能跌到那个程度吗？
如果不能，岂不是赔了房子又折财？
如果能达到最终目的，但也非三两年可见，时间耗得起吗？
股市里，追高的人多数是卖了想等低价再接回来的人。房市里如此操作，结果也不会差到哪去。
市场从来不说自己聪明，但总是左右打聪明人的脸。
不多说了，没事洗洗碗种种花，别尽想着倒腾房子赚差价的事了，纸上谈兵终无益。
阳光灿烂的日子205
这个逻辑没有问题，关键是前提靠不靠谱、能不能发生。
特别是房价发生下跌时，要判断一下：房价只是短暂回调还是较长时间的下跌趋势。
首先，在房价有较长时间下跌趋势下，卖了房子租房住等着抄底，这个还是有眼光的。
如果房价呈下行之势，卖了房子意味着止损意味着没有在比较差的时候套现，等到房价到了低位时再购入，这时候可能会有两个结果产生：一是买到比原来更大、更好的房子；二是等到房价回升时，资产会有更大的增值。
现在不少城市的房价水平已经不低了，不少人为实现住房理想也采用过一些买房策略。比如，先在大中城市周边的县城买房，这样的县城通常房价较低，然后在房价上升之后卖出房子，再把这笔钱当作在大中城市购房时的首付，这样以空间换金钱再换空间的做法，其实在楼市较有热度时是行之有效；比如，先买小房子过渡或投资，然后等房子升值后卖出，用这个钱当首付在性价比较好的区域购房，现在一些大中城市实行限价政策，一二手房房价出现价格倒挂现象，一手房由于限价房价水平会低于同区域同地段的二手房，这也是2018年会出现摇号购房的原因。
其次，现在的楼市不确定性比较多，未来的楼市官方基调是平稳健康，题中所提的做法在这样的情况操作，可行性并不大。
国家统计局的2019年1月70个大中城市房价变动数据显示，70个城市新建商品住宅平均价格环比微涨0.6%。虽然一手房房价环比涨幅连续5个月放缓，但总体还是上涨的趋势。在房价波动性减弱、下跌趋势并未明晰的情况下，把房子卖了租房住等待抄底，会存有相当大的风险的。冲动之下，现在能有自己的房子住，未来可能就没有了。
2019年官方调控楼市的方针是：稳房价、稳地价、稳预期。同时强调：因城施策，分类指导。在这样的大势之下，国内多个城市宣布实行“一城一策”，这是因城施策的一种全新模式，地方对楼市调控担责，但是具有较大的政策调整的自主性。有观点认为，楼市调控密集度在2018年下半年进入高点，在2019年楼市调控，无论是货币政策还是行政调控政策，都有可能走向边际宽松。但是这种宽松，仍然将构建在楼市的总体平稳、健康，房价大涨会引来政策面抑制，房价大跌更是有重重阻力。
波士财经
这里面有几个问题：
1）房价是否一定会跌？
这是有很大疑问的，那么既然如此，基础就没有了
2）房价会跌多少？
房产交易有很多成本，比方说房产税，佣金等等，这些都是会有损失，还有房产本身交易是比较麻烦的，有一定的时间成本。如果没有足够的利润支撑，那么这部分的下跌是否能够填补空间呢？
不过，如果是自己住的房子，不建议这么做，因为会产生很多不确定的因素和麻烦，比方说租房中可能会有很多麻烦事情。如果是投资的房产，完全可以这样操作。
