走过整城荒芜
其实房价涨不涨主要看一个城市对外来人口的吸引力，没有人谈什么都扯淡。如果一个城市去的人趋之若鹜，不光是房价，什么都会涨。
北京是中国的首都，又是一线城市，是全国的政治，经济，文化中心。他的配套资源就不用说了，不论是教育，医疗等等都是最好的。因为户口的限制，很多资源就算你买了北京的房也是享受不到的。更有不少人都愿意每天花两三个小时去北京上班，挨着北京买个房都觉得有面子，很幸福，很自豪，你说有这样的人气房子不涨才怪。
同时北京这样的城市它的虹吸效应，不能简单分析只是对周边城市的影响，而是对全国的影响，中国多少人？北京能住多少人？有能力的人多如牛毛。再加上炒房的个人和团体，如果政策不加以控制可能它的房价上涨可能都会超过大家的想象。
不管怎样，房子是民生问题，市场怎么开放，一定不能给民生和社会带来危害，现在国家的政策是房住不能炒。现在对住房的政策很多也是摸着石头过河，政策带来的影响需要时间，但政府一定会及时修正对国家有利的政策。
当前政策的核心应该是稳定房价 ，涨和跌都是难题，唯有不涨不跌才是上策。当然稳定房价这些政策是北京出的，所以北京的房价也是风向标，直接关系到全国。所以跌和涨都会在政府控制中，但部份虚高的一定会跌下来。
可即使跌了，想跌到大家满意的价格我觉得又不太现实，所以北京的房价如果政府不介入肯定涨。看当前应该是控制在合理范围内涨跌都不大，时间长一点估计会死掉一部份小开发商。
稳房价的政策效果估计2-3年内会看到效果，这也给政府为稳定房价出台的配套政策迎来时间，更好研究以后的政策方向争取时间。
如果要说未来，只有看国人的出生率是个什么情况，思想观是否有改变，未来有些远。
来不及停留
靠谱的回答只有两个字：是的！
北京的房价在经历了16年的暴涨、17年的区域性提升、和18年的结构性调整之后， 2019年，将会在年初缓慢抬头，然后在年末或者2020年报复性反弹。
刚需们，不要再听信那些猴子专家们的忽悠了——或许，他们自己都住大屋、包小蜜，生活安逸，忽悠你，只是为了迎合你，榨取你的流量而已；也不要再和那帮屌丝们的集体意淫了——说实话，房价跌去80%他们买不起。
纵观世界经济史，没有哪次政府强行调控可以彻底改变市场，只会造成扭曲和短期改变线路，该来的还是回来。
北京南四环-西五环-北六环-东六环以内，包括副中心，稍微好点儿的位置，明年将无房可卖，无房可租！看看这几年开发商拿地和开盘的速度就知道了。可售房源大幅减少，人口却大量涌入。你说市场会怎样？
顺便说一句，我这里说的“人口”指的是有消费能力的高净值人口，如创新创意、金融科技、教育文化等等，不是指低端就业者（相反，对于后者，北京的管理者这些年一直在驱赶他们）。
不要漫谈中国房价。“房价”不是一个固定的概念。中国那么大，光是100万人口以上的城市就有71个。如果非说全国房价，我只能说：一线城市，必涨！
中国一线城市（其中首推北京）的房市，是“巨量人群”挟持“巨量货币”，哄抢有限土地资源、有限教育资源、有限医疗和养老资源的非市场、非理性事件！先到先得，先下手为强。
这是基本的逻辑。过去20年如此，未来20年亦如此！
北京压力过大，会自然向周围溢出，其中受惠最大的是环京的北三县。受11月份开始的副中心大规模搬迁的影响，我赌，今年年底到明年上半年，大厂（靠近北京的区域）会出现一波抢房潮。至于购房指标，放心，他们有的是办法。
有些事情是，没来的时候，你怎么喊，他都会无动于衷，真的来了，气氛有了，大家的热情度和期望值也都一瞬间被调高了。
北京副中心的搬迁就是一个典型的例子。现在怎么说都没人相信他的影响力，等一旦百万人（官方数字工作人员40万，加上随行家属、相关服务机构、商业机构们的办公人员和家属，人数至少要翻一番）大规模东迁，居所将是首先要解决的问题。
是需求，早晚要释放！
只要有机会，看不见的手就会发射出他的高能量。市场终究会恢复它本来的模样，改涨的涨，该跌的跌。吃了我的给我吐出来，限了我的给我还回来。
并且，压力越大，反弹越强！
苛客真评
涨不涨的看北京下一步的规划，北京不是上海和深圳，北京是首都，就会有更多的首都功能左右着房价。
首先，国家已经禁止了现在东西城新的商品房用地的申请，也就是说，东西城未来不会有新的商品房项目了。第二，东西城已经冻结了户口的迁入，除非是新生儿或者极特殊原因，东西城已经不让再向内迁户口了。那么是什么意思呢？早几年说的中央商务区应该要来了，东西城合并的可能越来越大了。
如果真的是这样，北京市政府在迁到通州后，必然会出现一个情况，未来东西城的房子应该会降价。经常在北京二环内活动的人应该发现一个问题，现在到晚上，越靠近市中心越清净，晚上九点左右，只要不靠近商业区，街上的行人很少。大部分居民已经迁出市中心，国家有意在东西城完全疏解非首都功能。换句话说，以后东西城只是首都了，不是北京了。
而且据最新消息称，以小米为首的一批互联网企业已经在行动减少北京的员工数量了，可以自由申请调离北京去一些二线发达城市就业，且保障薪酬统一，迁出还有一些优惠政策。如果互联网公司都是这个思路，那未来北京楼市的一批高收入消费主力将减少，需求量将下降，类似西二旗、望京这样互联网企业扎堆的区域房价有可能会降温，事实现在就有下滑的迹象。
房价真正有空间的应该在北京东侧，也就是朝阳区、顺义区和大兴区一部分。北京市政府落地通州，现在围绕着东四环、东五环是各种项目。化工路区域一线、广渠路和京哈高速一线，从四环到通州整体都在拆迁，把原来的违建、批发市场、物流集散、棚户区一次性清空，换来的是马路的扩宽，合规园区的建设，公园绿化和商业中心的扩张。有兴趣的可以沿着化工路走一次，看看两边蒙着绿布刚被拆除的废墟还是挺壮观的。
所以从整个的倾向性来说，未来的北京发展应该摒弃过去一路向北的政策，而是全部向东迁移。至于房子，除通州以内的，感觉朝阳路定福庄附近、高碑店双桥附近、垡头百子湾附近都将是下一轮涨价的重点地区，大兴亦庄、顺义也应该会被通州带动上涨。从全局看新机场的落地，大兴西南侧、房山、门头沟可能也会被带动继续上涨。反而不是很看好北侧如上地西二旗、昌平城区等地区。
最后，北京的房价还要看这次国家加息之后的影响，人们币的贬值可能催生进一步的通胀，可就最近而言，房价也不是很坚挺，到底钱会不会重新流入楼市还有待观察。
未泯双瞳
北京房价二十年内保持慢慢上涨。作为在北京居住的“新北京人”，不想用经济学和统计数据来论证，姑且谈谈自己的一点“推测”吧，就从反驳一些观点开始。
反驳第一个观点：北京限制户口，北京疏解人群，北京市往通州搬，企业往雄安搬，北京人会减少，房价怎么能不跌呢？错。你反过来想呢？北京最讨厌的是什么？一是人太多，二是车太多，三是霾太多。人口疏解出去了，人少了、路不堵了、空气新鲜了，生活质量上去了，吸引了高端人才进来了，房价会不会反而涨价呢？环境好了，房价难道不更高了吗？
反驳第二个观点：房价是钱堆出来的，人少了、钱少了，没人买了，房价自然下跌了。错。 北京限制户口，限制的是穷人，富人在乎户口吗？穷人进来少了，富人的比例反而会加大了。户口有什么用？穷人用户口让孩子上便宜的公立学校。人家富人在乎你那个户口吗？人家起步就上国际学校。限制户口限制进人，说明什么呢？说明想来的人太多啊。穷人进入少了，富人更愿意来了，钱是不是也跟来了。
反驳第三个观点：北京市搬通州，企业搬雄安，中产阶层走了不少。错。办公楼可以搬走，企业可以搬走，但人可不愿意搬走。人，可能去通州雄安上班，但家可不愿意离开北京城区。再说了，北京市搬走了，企业搬走了，谁留下了？国家机关留下了啊，金融互联网高科技企业留下了啊。国家机关的人愿意看着北京城区的房价下跌？
总之，扯一堆经济数据分析，基本都不靠谱，如果数据靠谱，炒股都发财了。亘古不变的是人性。人性中，都要追求最好的东西，北京城区永远都是稀缺产品，虽然工薪族的搬迁，居住环境更好，继续吸引高净值的富人涌入。再加上二娃慢慢长大，刚需还会引来小高潮，敢生二娃的家庭都是有钱人家，你说房价会不会继续上涨呢？
职场火锅
北京的房价肯定不会上涨，北京的房价已经开始下跌，而且还会持续下跌。在2018年底，北京三环内的二手房下跌已经超过20%，而且总价超过500万以上的房子想出售，基本是无人问津。现在北京的房价就是有价无市。春节市场也是冷冷清清。为什么呢？
这几年北京的房价炒得太高，泡沫太大，市区动辄十几万元一平米的房子，五环外六万七万的房价，不要说北京普通打工的人，就是北京普通的公务员，一辈子不吃不喝也买不起。
北京的房价持续下跌有几个因素，一是北京从2019年开始央企，医院，高校，以及批发市场都要向雄安搬迁，北京的工业企业都要搬出北京，向河北及全国各地搬迁，未来三年北京的人口减少500万人，主要是搬向雄安新区，以及河北，现在是鼓励企业及机关自己主动搬迁出北京，明后年就会强制让大量的机关及企业搬出北京。
二是北京市政府的新规划都是所有的企业机关，事业单位向郊区搬迁，北京市内将来的趋势就是像美国的华盛顿一样，北京就是首都和全国的政治中心，文化中心。
三是环保的要求，只要对环境有影响的企业都会搬出北京，北京将来留下的只有互联网企业，金融机构，是不会留制造业在北京的。
四是北京生活成本太高，大量的北京退休老人都已经主动将北京的房子卖掉，然后在河北买房子，在河北养老，卖掉北京的旧房子到河北养老生活质量至少提高十倍。
五是大量的年轻大学生华业后在北京拼几年没有结果，平时赚的钱还不够付高昂的房租，大部分人只好回到老家去了。
六是现在全国各地都在发展，许多二线城市都以各种优厚的条件在抢人，其他城市的机会凸显，生活成本也低，这也会让大量的年轻人离开北京到其他城市去发展。
七是北京的房子大量的是在炒房者手中的，炒房者现在卖出北京的房子是卖在历史最高位的，接下来会有大量的炒房者明白过来后开始卖出北京的房产，而北京的房产有30%是炒房者手中的，房屋空置率也超过30%。所以，从现在开始北京的房价会持续下跌。
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金融学家宏皓教授
北京是元、明、清、北洋、中共800年中国的帝都，中国城区面积最大，中国顶级公共资源最多的大都市，中国的精英人才35%都在此，中国目前第三产业比重最高的城市，经济结构最具知识经济的现代化大都市，中共中央，国务院，中央军委，中国最好的顶级的：高等学校、三甲医院、科研机构、艺术团体、500强总部、各国驻华机构都在北京，中国最多世界遗产，全国人均学历，核心行业收入，人均存款，户均金融资产，商业和居民房价最高的城市。北京后头没有之一，这个不是中国任何一个人一句话可以改变的。
北京的房价自1990有统计以来85%的年份是大陆第一，但是北京的商业和居民租金确是年年国内第一，这说明什么？需求！
目前3月份大陆的二手房成交单价最高的三座城市：资料来源房产登记和国税局
北京：60496
深圳：53854
上海：49509
北京的房价怎么涨没人知道，主要还是首都就一定会是中国最保值的城市之一。
后面几张图表显示国内一线大都市中北京的财富地位，自用房产和交通工具不包括，德系豪华品牌的保有量和大陆都会区资金保有量的排名，还有世界大都市的自然指数和中国都市环境指数排名。
欧亚上空的阿波罗
东西城稳中有进
朝阳海淀根据位置逐渐分化
丰台、大兴、房山逐步下跌
密云、门头沟、平谷继续保持
通州还得再看看
近日来，北京房价下跌，可以说是戳到了众多北漂的痒痒肉。我作为众多北漂中的一员，也来分享下自己的看法。
首先我想明确一点，本轮房价下跌的主要原因是国家的调控，绝非市场行为。调控的根本目的在于消除泡沫，让供给和需求充分匹配。
事实上，对北京这样的一线城市而言，需求永远是大于供给的。但这也并不意味着北京的房价就永远高高在上，因为房子的供给质量和需求质量会发生变化，而正是这两个质量的差异构成了房价泡沫。
供给质量：社区周边的学校、医院、地铁、公园、商超等等供给端变量直接决定了土地的价值。
需求质量：社区内主要面向的居住人群是需求端变量，影响着房子本身的价格范围。
两者结合来看，对东城、西城这两个已经非常成熟的区域而言，只要没有城市规划上的大幅变动（可能性不大），其供给质量就基本不会发生变化。
目前这里的居住人群就是中央机关、国企总部、银行总部及各类外企在华总部这类组织的就业人员，未来也会更多的集聚类似的人群，需求质量将长期持稳。
可见这两个区域目前和未来房价的泡沫成分都不高，因此房价应该不会有太大变化，但考虑到通胀等因素，不排除略涨的可能。
对朝阳、海淀这两个发展广而不均的区域而言，则需分类讨论。海淀西南端和朝阳东南端分别对应着中关村和cbd，可以认为这两个板块的供需质量与东西城类似，未来房价走势也类似。
但海淀西北端和朝阳东北端，供给质量和需求质量均较低，泡沫成分非常明显。尽管通州副中心和沙河高教城的规划为这两个板块注入了一些活力，但其不远不近、犄角旮旯的位置决定其供给和需求质量均难以提升。随着北京市的规划和调控深入开展，这两个板块的房价自然会有所下跌。
对怀柔、昌平两区而言，总体发展定位被拔高，城市规划提升空间巨大，地铁延伸、学校集聚、商业提升，供给质量将会迎来飞跃，相应人群也不断集聚，我相信这两个区的房价会逐渐有所上涨。
对丰台、房山、大兴等城南区域而言，大政“京南规划”的主题在于辐射带动涿州、廊坊、雄安，可以说缺乏政策资源，发展潜力有限，供给质量和需求质量都有下降可能，房价逐渐下跌是必然趋势。
对密云、平谷、门头沟等生态功能多于城市功能的区域而言，虽然供给和需求质量均不高，但其本身房价也不高，泡沫成分低，房价不会有变化。
通州不必多说，随着副中心的定位敲定，规划建设持续推进，供给质量大幅提升，房价随之飞涨。值得注意的是，此过程基于有一个假设，就是未来通州所集聚的需求质量必然达到较高水平。在我看来，这点仍需观望，因此当下通州的房价泡沫多少仍是未知数，未来涨落态势也难以预测。
综上，北京房价变化的总体趋势：东西城稳中有进，朝阳海淀根据位置逐渐分化，丰台、大兴、房山逐步下跌，密云、门头沟、平谷继续保持，通州还得再看看。
李震撼
万事有趋势，你要看多长的时间段，未来一百年肯定会涨。目前趋势是稳中有跌，上涨不太可能了。
北京最新房价现状，稳中有降，副中心上涨
北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都，北京是首批国家历史文化名城和世界上拥有世界文化遗产数最多的城市，三千多年的历史孕育了故宫、天坛、八达岭长城、颐和园等众多名胜古迹。2017年，北京市人均可支配收入达到57230元 ，住户存款总额和人均住户存款均居全国第一。等到2022年，北京举办冬运会，北京将成为世界上第一个举办过夏季奥运会和冬奥会的城市。地区生产总值28000.4亿元（2017年），人均GDP128992元。
总有人问我北京有多少人，官方数据常驻人口2170.7万（2017年）。交通上，北京是中国的交通枢纽中心，大量高铁始发站在北京。北京首都国际机场是全球规模最大的机场，是中国国际航空（AirChina）的主要中心，位于北京市顺义区（行政属朝阳区），距北京市中心20千米。现在又在新建京南新机场，更大。另外北京还有5个机场-北京南苑机场、北京良乡机场、北京西郊机场、北京沙河机场和北京八达岭机场。
问题来了，今天的北京房价几何？
北京今天的均价是62500元每平米，均价来看，过去一年呈现稳中有跌的特点，一些优质区域如东西城、海淀部分楼盘房价是上涨的。从房价分布来看，均价在20000-100000元每平米的房源为主力，其中均价4万的房源最多，高位数出现在单价20万！20万！
再看看不同城区的价格情况。
目前单价最高的是西城区，均价12万以上。原因简单，这里是金融街所在，政府机关、央企总部、四大行总部等众多顶级机构所在。金领一抓一大把，钻石领也不稀奇。
东城均价10万元以上；海淀由于是传统的学区密集地域，清华北大等高校驻地，单价已经高达9万。值得一提的是，受到年底市政府班子搬迁副中心消息影响，通州均价同比上涨了2.75%，目前均价43204元每平米，新区的未来充满想象力。目前密云均价垫底。
那么，北京居民的人均收入是否足以支撑目前的房价水平呢？
根据北京统计局2018公布数据，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。而2018前三个季度的人均可支配收入也已经公布，为46426元。
各位帝都的朋友们，对比北京的高收入，你觉得北京的房价贵么，欢迎留言交流。
方户子fanghuzi
北京三环内肯定上涨，三环内是中国公共资源最优质，最丰富的地区、三环内的东西城将合并成中央政务区成为14亿人大国的政治，文化，金融核心，核心区居民住宅只拆不建，只疏不吸、越来越稀缺。
另外，所有直接为企业市民提供服务的各级各类政务大厅、办事窗口都不会随迁至“通州副中心”。不仅不搬迁，还正在增加服务内容。
从而北京东西城居民人均优质公共资源拥有量增加，住宅价值自然提升、加上京港9小时高铁线南端的香港房价的比对，溢出传导，北京三环内房价上涨是必然的。
五环外 偏离轨道交通800米的房子会下跌。
seibu
我之前在北京工作的时候，就感觉北京房价和其他城市比有点高，等这两年回头看，我当时还是太年轻了，要是在北京当年买房了我现在就不用工作了，呵呵。
北京作为首都，是中国的政治，经济（这点好像不如上海明显），文化中心，地位不可动摇，就像美国纽约，英国伦敦，法国巴黎一样（顺便说一句这些外国城市都经历过房价大跌，但又都涨回来了，而且涨的比原来更高）。
纯消耗性的土地资源和其他可再生资源或可进口资源不同，是真正的物以稀为贵。耕地红线不可触碰，北京未来用于建房的周边土地资源会越来越少，对于土地审批会更加严格，加之按政策发布的5年要盖50万套出租房来算。真正用于住宅销售的土地会非常紧缺，北京的房价肯定还会进一步走高。
还有北京的人口也在不断增加，现在北京人口2100多万，规划到2020年争取控制在2300万人口，但实际操作起来很有难度。比如前几月北京往周边地区疏散人口，但这些人大部分没有离开了北京，只是延伸到了北京周边区域，尤其是各个高校，三甲医院，名优企业等资源的搬迁地重新聚集起来，毕竟这样的地方商机最多，所以北京的人口红利仍然存在，以后也不会改变。
虽然说短期内在北京买房升值空间不大。但长期来看肯定必涨无疑，而且可以考虑周边几个地区，尤其是有规划建设，交通发达的地方，以后人口会慢慢聚集起来，形成新城效应。
我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我的原创回答😄谢谢。
