住房空置率的意思，顧名思義就是房子空著的與居住的之間的比例。簡單的說，就是指建好的房子沒有人住。這個數據有什麼意義呢？說明了什麼問題呢？
住房的空置率，也說明了這麼一個問題
就是指一個國家，一個地區，一個城市，一個城鎮，甚至包括一個農村，房地產的發展繁榮指數。住房空置率越高，說明這個地方的房地產發展越繁榮。住房空置率低，說明這個地方的房地產，發展的比較慢。比如說，這個地方一套房子都沒有空置的，那說明這個地方老百姓居住條件很差，人口很多，反過來說這個地方，10套有八9套是空置的，那這個地方就是房產過剩了，發展的太多了，就是這個意思，這裡只是舉一個極端的說法的。
我們國家，目前的房地產空置率大概有多少呢？
大家都知道，經過從98年至今30年的商品房的發展，我國的房地產業突飛猛進，應該說在世界上，任何一個國家，也沒有過這麼快的房地產發展增長速度。從一個房產短缺的時代，邁進了一個房產過剩的時代，這就是它的發展速度。如果你不是很明白的話，看了下面的數據，你就會覺得非常驚人的，甚至是很嚇人的。
我們先來看數據吧，大家先來看看國外的，然後再來看看我國的，這樣你對這個數據的內容，就會有了一個衝i擊力的感覺。
根據發達國家的標準，比較合適的空置率在10%以內。
美國即使是在房市非常差的2007年到2008年，自有住房的空置率最高也只有2.9%。歐洲的住房空置率同樣很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國約為6%左右，德國約為8%。日本的比較高，超過13%。有這些作為參考，中國的住房空置率又是一個什麼水準呢？
我們國家住房空置率確切的數據並沒有，但有幾個統計數據可供參考。
在2014年的時候，中國家庭金融調查與研究中心做了一個相關調查數據，2013年，全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，從地區差異上看，三線城市住房空置率最高，為23.2%。
以上的數據其實還不是很完整，如果說具體到我們國家的一些一線城市，截至2018年，北上廣深這幾個城市的住房空置率估計都超過了10%。當然了，一線城市的空置率，總體上可能比三線城市還要好一些，三線城市都超過了20%以上，那真的是很驚人的空置率了。
為什麼我們國家有這麼大的空置率呢，這個很簡單嘛，不用過多的去解釋了
也就是說這幾年的房地產發展得很好很猛吧，現在，從改革開放之初，我國人均的居住面積不到10平米，發展到目前的人均居住面積平均達40.85平米。其中，城市的人均居住面積在35平米左右，農村的話可能還要達到更高，甚至百分之45以上。
那麼住房空置率高，有什麼危害性呢？
首先我們簡要的說說，房地產空置率高也不是全是壞處，還是有一點好處的
那就是老百姓居住條件好，這個是沒得說的了，可能有不少的網友認為自己的居住條件並不好，但你只是少部分居住條件不好的，60%，70%左右的人，居住條件還是不錯的。起碼在表面上看是這樣的，如果從房產價值上來看，很多人都是大款有錢，這個財富的底氣還是很足的，最起碼也是面子上的一個好事。
其次，空置率高的害處是很多的
住房空置率高，也不是越高越好，太高了的話，那危害性其實比其那一點點好處大的多的多。下面我們帶你來一起簡要分析一下空置率高到底有哪些危害性吧？
第一住房空置率高，佔用了太多的社會資源和財富
大家都知道住房那也不是說用紙片就能夠蓋起來的，而是需要佔用大量的社會資源，從鋼筋水泥建材，裝修家電等等，各方面的東西，要很多很多的，除了這些還要佔用很多的人力資源，去建房子，這些佔用的社會資源綜合來看，那不能簡單的列舉，而是實實在在的佔有了社會的財富在裡面。
社會財富就像一個大蛋糕，房地產裡面賺的多了，其他的方面賺得就少了，就是這麼一個簡單的道理。
第2個方面就是，住房空置率太高，擠佔了實體經濟的發展空間和發展資源
大家也都知道，社會的資源總量就這麼多，這個大的蛋糕我們上面說了，只有這麼大，你房地產裡面在裡面佔了大半，那麼剩下的另外一半的財富去做其他的所有的方面的發展，你想一想，其他方面的發展必然受到了很大的影響，這是毋庸置疑的，目前，我國的實體經濟發展乏力，老百姓都想著去炒房掙錢，那就是，帶來的實體經濟很大的衝擊。
第3個方面，就是給新畢業新就業的年輕一代大學畢業生，帶來很大的就業和生存壓力，也影響了經濟和社會發展的後續力量
帶來了一個不好的社會導向，比如說搞實體經濟的，一個企業的利潤，可能還不如賣掉一套房子掙的錢，溫州那邊義烏那邊過去各種小商品生產，非常發達，可是現在那邊的實體經濟不好了，因為很多老闆忙活了一年掙個幾十萬，不如自己的老婆，全國各地跑去炒房，一年掙個1000萬的都有，你說誰還有心發展實體經濟的。
包括現在的大學生也一樣，好不容易大學畢業了掙點小錢，還不如過去的沒考上大學的，已經炒房掙上大錢了，你說這心裡都不平衡，帶來的社會影響和危害，非常大的。
第4個方面，給社會帶來了新的不公平的現象
有不少人，居住條件還很差，住在棚戶區，住在地下室，是有的，有的人家裡面有10套房子，大多數還是空的也不往外出租，這種不公平的現象，必然會給社會造成一種較大的衝擊。由此，也會派生很多社會不公平不穩定不積極的因素，有些人看不慣別人有那麼多錢那麼多好房子，就會滋生一些偷搶心裡，也會給社會的穩定帶來一些不利的負面影響，這些不好的情況，確實是存在的。
第5個方面，就是對社會創新，科技創新，產品創新方面，帶來不利的影響
很多公司一看搞創新還不如搞房地產，所以，目前為止，據說有好幾千家房地產企業，大家都往裡面投錢去蓋房子，來錢也快。做實體經濟，搞產品研發，那需要很長的週期，而且具有很大的風險，如果真正能夠像華為這樣堅持數10年如一日，去搞科研的企業畢竟還是少數，比如說聯想，就沒有在這個方面加大投入去做，而且還自己也去搞起了房地產。前段時間已經把房地產業務，剝離給了孫宏斌，但是他畢竟已經做過，也分散了他的資金資源，去做產品和技術的研發。以上只是舉兩個小例子，真正的，全國的影響，那就其實挺大的，很多大央企國企，也都有自己的房地產開發公司，就足以說明這一點了。
第6個方面，就是對那些還沒有買房的年輕人，造成的心理壓力，生活負擔，那是非常大的
很多人已經背上了房奴這個名號，那就意味著，這一輩子工作生活都要圍繞這一套房子在轉，因為你這個還款的壓力還是蠻大的，由此造成的心理不平衡，亞健康，等等身體健康心裡社會意識和和社會文化等各方面的影響，那是綜合的，究竟有多大，這裡不好說，但是其影響的寬度廣度，深度，必然是存在的，也是不可否認的事實，需要我們以後加強在這方面的宣傳引導，也是必不可少的。
總之，如何解決住房空置率的問題，是一個綜合的系統的國家級別的工程，需要我們在更高的宏觀層面加以重視引導和解決。
如果房產稅不好出臺的話，我們可以針對住房空置先行徵收空置稅，這應該是一個好主意，也是真正有效降低住房空置率的點穴之招。至於徵收多大的幅度，我們可以好好的去論證和研究，但是不可不做，否則會帶來住房空置率增長越來越大的狀況，最後導致的後果那是相當嚴重的。大家對此怎麼看呢？
以上簡要描述了我國住房空置率的現狀，並對其危害性進行了重點分析，並提出了有效降低住房空置率的一些措施。
各位網友對此有什麼好的意見建議呢？
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