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眼镜布手把手教你
2019如何购买二手房
二手房不同于新房可以直接买到刚建好的房子，有的二手房房龄甚至已经达到十几年了，所以中间有很多需要注意的事项，购房者根本搞不清楚。
今天，眼镜布站在广大房友们的立场上，给大家带来几点实操性建议，希望旁友们购买二手房时能少走一点弯路。
购买二手房的优点
周围环境已成定势是二手房一大优势
周围环境一目了然，附近有无学校，教学质量如何？有无医疗机构，有无大型购物中心，休闲设施如何，外出就餐是否方便可选性是否很多等现实状况，都是已经实实在在存在着的，不是房地产商挂在墙上的规划。
现房即住也是二手房的一大优势
对刚参加工作的刚需族来说，二手房中的毛坯房，也是一个很好的选择。
二手房价格相对透明
一般多跑几个中介问问，再实际面对业主进行一番厮杀，即可获取。
有可能买到低于市价的房子
可直接去心仪的小区里转转，看看有没有个人张贴的转让信息。一旦遇到业主急用钱的，会大大增加买到低于市场价房子的机会。
二手房的配套设施均已成功完成
建筑工程及道路、绿化等配套，看得见、摸得着，不会遇到烂尾工程。
小区物业相对成熟
小区物业间接关系到今后房价的高低，小区物业的好坏也直接关系到日常生活和将来二手房的买卖。观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布在周边的情况，还有小区周围配套的情况等。
一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。购买二手房的缺点
中介收取的定金、服务费有损失的风险
二手房购买时交易繁琐，目前有资金监管系统，风险系数降低了很多，交易的房款已不存在资金损失。但买卖合同签订前，中介收取的定金、服务费，虽然数额不大，还是有一定的风险。一旦中介跑路，就会面临资金损失。
税费较贵是二手房存在的普遍现象
契税（买方）90平方以下，如是个人首次购房交1%，90-144平方以下交1.5%，144平方以上交3%，不是首次交3% 。
⭐个人所得税交1%（卖方）
营业税5.5%（卖方）
140平方以下满五年不交营业税，未满五年交全额营业税
140平方以上满五年交差额营业税，未满五年交全额营业税
（注：日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的成交价格减去当时购买时的价格乘以5.5%）
交易费为买卖双方各交3元/平方
档案证明费30元，登记费80元
二手房可能存在缺陷、设施老化或其它不明风险
关于这方面，只能通过明察暗访仔细斟酌。看房时选择不同的时间段，尽量不要选择天黑时。仔细观察室内墙壁、屋顶、地面、上下水……以及冬天暖气是否热夏天是否通风等等情况，并观察小区内外环境。通过询问房子的实际出售情况，了解业主出售房产的真正目的，房产有无查封抵押，有无经济纠纷等等。
购买二手房的关键节点
房源信息
房源信息是买卖双方交易的平台，买卖双方可以通过网络、中介公司等公布和查询房源信息。
卖房方
卖房，需要出示房产所有权的证明，以及本人的身份证明，并与房产所有权的信息一致（必须是本人）。如果是夫妻双方共有，需出示夫妻结婚登记证明。
买房方
买房除了选择合适的房源，合适的价格，同时一定要了解和确认房源的真实信息，以及房产所有人的真实有效产权、身份证明，才可交易。
房产交易
买卖双方达成共识和认可后，进行房产交易，需到所在地的房产交易中心，或者房产管理部门办理产权鉴证和过户手续，这样房产的真实信息也就确认了。
办理过户
确认完房产信息后，需要办理过户手续，买卖双方需要交一定额度的税费（买卖双方需要本人到场）。由房地产交易中心办理房产过户。
支付购房款方式之现款
支付购房款有两种方式，一种是现款，一种是贷款。现款购房，由购房方把购房款交由房产交易中心，进行资金监管，确认双方办完过户等相关手续后，再由房产交易中心把购房款拨给卖房方。
支付购房款方式之贷款
贷款购房，由买方先交百分之三十或者百分之五十的首付款给卖方（或者交由房产中心资金监管，需要双方协议），其余购房款，等到贷款办下来后，由银行直接拨款到卖方。
以上是“眼镜布”精心整理的关于二手房的最全攻略，希望能真正帮到你！如有忽略之处或不同意见，请在文章下方留言。有问必答！
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眼镜布是谁？
· 一个在房产界混了20多年的资深人士
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