2019-04-05 23:18:22 佚名

時尚那點小事

小產權房合法了！？這一定是假消息。小產權房不是一個科學的概念，它一搬是指地方政府用集體建設用地建設開發住宅或商鋪進行出售的偽商品房，以前也有的地方政府房產部門發房產證。

沒有房產證說明它一定不是合法開發的商品房！說小產權房合法和小產權房受保護一定是有偷換“集體建設用地建設租賃住房試點”的概念！注意:用於租賃。意思是說產權不能發生轉移，但沒有明確可租多久。

好比現在城市高層地下車庫、車位有些是人防工程，可以出租，但不得轉讓。

問道中國

小產權房一般情況下我個人不建議去買，原因：

1：什麼是小產權房呢？小產權房就是未得到國家相關部門的審核批准所建的房子，土地大都是組織集體土地或村集體宅基地甚至是違規國有土地所建。

2：小產權房，沒有國家相關部門批准，辦不了產權證，購買者只有使用權沒有所有權，雖簽了一份使用年限合同，但遇到市場規劃拆遷，購買者得不到法律的有效保護，很難得到補償賠償。

3：如果開發商是違規佔用國有土地所建，那遭到國家相關部門強拆的可能性極大。此時，購產者將會處在線房兩空的境地。所以不建議購買。

如果購買者真想購買，第一：先了解開發商是誰，目開發的有哪些成功的商業樓盤，實力怎麼樣。第二：所建的土地是開發商競拍所得還是村集體組識土地或是集體單位組織的土地。是村集體組織的土地或是集體單位組織的土地，那開發商必要是要與它們合作開發而且是第一大股東，所有經營方式都是大股東管理。第三：為了預防萬一，籤合同時必須把未到使用期限中途遭拆遷賠償條件寫清楚。

房產防水

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

小產權房沒有房產證，本身國家是不允許買賣的，不過還是有很多人買小產權房，畢竟不是每個人能買得起商品房的，就比如說一線城市北，上，廣，深這些地方商品房價格高得嚇人，打工的一般很難買得起，那麼小產權房是怎麼買賣的？

舉個例子：比如說深圳，這個國際一線大都市，有一半的房子為小產權房，30年來小產權房私下買賣的都習以為常，外地人也認可這種小產權房，大多數都是早期吃過螃蟹的，從中賺到錢的，拆遷賠償過商品房的人買得最多的，簡簡單單的一本合同和律師見證。

到現在深圳還是有很多小產權房在出售，目前村委統建樓就比較少了，除了一下之前保留的單位，現在市面上有在賣的，大多數都是，個人收購一整棟，重新裝修拿來賣的。

分佈關外的比較多，像關內福田，羅湖，南山這些地方都很少，有也是很貴。

關外的比如龍崗，龍華，光明，寶安，這些地方，便宜的地方比如：觀瀾，公明一房總價20多萬就可以買得到，兩房總價50萬左右，三房70萬左右，如果買帶花園的價格要翻1倍多。

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房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《小房八卦》

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小產權的房子可以買嗎？

我認為儘量還是買有產證的房子，這樣對於老百姓才是最大的保障，小產權的房子後期交易困難，無法過戶等問題很麻煩，學區也與你無關，更不能上戶口。

普及一下房產產權：

在如今房地產快速發展的時代，房子的產權受到越來越多人群關注，那麼都是房子他們有什麼區別，首先房產產權分為70年住宅產權，50能教育用地綜合用地產權，40能商業產權，他們的區別還是很大的，70住宅毋庸置疑，客可落戶可上學，有產證，方便後期再次買賣，所以我推薦首次買夠房還是70年為主要選擇，其餘產權可以考慮後期投資再買，小產權就更恐怖了，連房產證都沒有，對於我們老百姓不到萬不得已還是別買了，掙錢不容易。

友情提示：

住房不炒，房地產健康穩定發展，投機取巧以是過去的事，將來不在有這樣的機會。

起點談房

講個故事：

方位長沙

親戚12年前花17萬買了一套120平的小產權房

12年後的今年，該小產權房因地理位置極好，出租價格已經達到2500元一個月，並且政府開始可以辦理產權證。

此時原房東跑來跟親戚談，要求親戚退房，他給回17萬。

親戚當然不幹了，12年前的17萬怎麼跟現在的17萬對等呢！

不歡而散。

原房東竟然叫人每天潑屎到該房門口

雙方多次到派出所協調無果。

親戚已筋疲力盡。

同意拿錢退房。

此事完畢。

內心瀟灑的黃鶯

小產權房兩種情況可以買。（一）作為理財投資，如果樓盤建築在風景秀麗的旅遊區。那麼能購買，同樣能出售，說不定轉手掙錢呢。（二）作為居住，現實有部分老年人，因久住城市，又想去鄉鎮買套房，那麼小產權實惠還交通方便，趁早不如趁巧……剛剛我頭條看到有友友說，小產權不能買！其實凡事有利有弊……不同於眼光有差異，相同於投資就要善於管理。祝你好運。