时尚那点小事
小产权房合法了！？这一定是假消息。小产权房不是一个科学的概念，它一搬是指地方政府用集体建设用地建设开发住宅或商铺进行出售的伪商品房，以前也有的地方政府房产部门发房产证。
没有房产证说明它一定不是合法开发的商品房！说小产权房合法和小产权房受保护一定是有偷换“集体建设用地建设租赁住房试点”的概念！注意:用于租赁。意思是说产权不能发生转移，但没有明确可租多久。
好比现在城市高层地下车库、车位有些是人防工程，可以出租，但不得转让。
问道中国
小产权房一般情况下我个人不建议去买，原因：
1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子，土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建。
2：小产权房，没有国家相关部门批准，办不了产权证，购买者只有使用权没有所有权，虽签了一份使用年限合同，但遇到市场规划拆迁，购买者得不到法律的有效保护，很难得到补偿赔偿。
3：如果开发商是违规占用国有土地所建，那遭到国家相关部门强拆的可能性极大。此时，购产者将会处在线房两空的境地。所以不建议购买。
如果购买者真想购买，第一：先了解开发商是谁，目开发的有哪些成功的商业楼盘，实力怎么样。第二：所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或是集体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单位组织的土地，那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东，所有经营方式都是大股东管理。第三：为了预防万一，签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。
房产防水
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小产权房没有房产证，本身国家是不允许买卖的，不过还是有很多人买小产权房，毕竟不是每个人能买得起商品房的，就比如说一线城市北，上，广，深这些地方商品房价格高得吓人，打工的一般很难买得起，那么小产权房是怎么买卖的？
举个例子：比如说深圳，这个国际一线大都市，有一半的房子为小产权房，30年来小产权房私下买卖的都习以为常，外地人也认可这种小产权房，大多数都是早期吃过螃蟹的，从中赚到钱的，拆迁赔偿过商品房的人买得最多的，简简单单的一本合同和律师见证。
到现在深圳还是有很多小产权房在出售，目前村委统建楼就比较少了，除了一下之前保留的单位，现在市面上有在卖的，大多数都是，个人收购一整栋，重新装修拿来卖的。
分布关外的比较多，像关内福田，罗湖，南山这些地方都很少，有也是很贵。
关外的比如龙岗，龙华，光明，宝安，这些地方，便宜的地方比如：观澜，公明一房总价20多万就可以买得到，两房总价50万左右，三房70万左右，如果买带花园的价格要翻1倍多。
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用户111168773283
小产权的房子可以买吗？
我认为尽量还是买有产证的房子，这样对于老百姓才是最大的保障，小产权的房子后期交易困难，无法过户等问题很麻烦，学区也与你无关，更不能上户口。
普及一下房产产权：
在如今房地产快速发展的时代，房子的产权受到越来越多人群关注，那么都是房子他们有什么区别，首先房产产权分为70年住宅产权，50能教育用地综合用地产权，40能商业产权，他们的区别还是很大的，70住宅毋庸置疑，客可落户可上学，有产证，方便后期再次买卖，所以我推荐首次买够房还是70年为主要选择，其余产权可以考虑后期投资再买，小产权就更恐怖了，连房产证都没有，对于我们老百姓不到万不得已还是别买了，挣钱不容易。
友情提示：
住房不炒，房地产健康稳定发展，投机取巧以是过去的事，将来不在有这样的机会。
起点谈房
讲个故事：
方位长沙
亲戚12年前花17万买了一套120平的小产权房
12年后的今年，该小产权房因地理位置极好，出租价格已经达到2500元一个月，并且政府开始可以办理产权证。
此时原房东跑来跟亲戚谈，要求亲戚退房，他给回17万。
亲戚当然不干了，12年前的17万怎么跟现在的17万对等呢！
不欢而散。
原房东竟然叫人每天泼屎到该房门口
双方多次到派出所协调无果。
亲戚已筋疲力尽。
同意拿钱退房。
此事完毕。
内心潇洒的黄莺
小产权房两种情况可以买。（一）作为理财投资，如果楼盘建筑在风景秀丽的旅游区。那么能购买，同样能出售，说不定转手挣钱呢。（二）作为居住，现实有部分老年人，因久住城市，又想去乡镇买套房，那么小产权实惠还交通方便，趁早不如趁巧……刚刚我头条看到有友友说，小产权不能买！其实凡事有利有弊……不同于眼光有差异，相同于投资就要善于管理。祝你好运。
笑容皇后6
不足百万买了两套小产权房。住一套。租出一套。太好了。无需转正。感谢乡村政府建的房子。
手机用户25040314489
小产权房会带来很多纠纷，不是本地人，自家宗族势力弱的话不推荐。毕竟不受法律保护，就只能靠拳头去守护了。
太阳神苗
政府给他们转正，多收税，多大的一笔财政收入啊，然后拿钱造航母造飞机。
谭建国37
就想买车好车买不起代步车可以将就一下房子是拿来住的穷人为了不露宿街头贵的买不起便宜点的来遮风挡雨总行吧为了生活又不抄房住总可以吧？
