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提问：房姐好，近两月开始去关注你 去年7月入手光谷火车站旁梓洲花苑小区 10年老房 现在感觉不到升值空间 要栽到手里了 房贷压力也不小 请问有什么办法减少损失吗
回答：去年踩在高点，2栋楼没有小区环境，好在位置在光谷，会损失前几年的涨幅，但是长远看还是有竞争力的。可以出租1.2个房间缓解月供。
现在卖属于割肉，先持有，等待下一波拉升。
新手第一次买难避免，习惯损失，下一次再入潜力盘。
提问：房姐好！麻烦你再次帮助参考一下！我的情况是这样的，黄陂冰晶江城有二套大户型房，均一楼，一套140平，弟弟的名字，我投资，一套120平，本人名字！2007年买的，涨幅n倍！青山青扬六和151平，2008年老公名下买的，近几年生意投资失败，负债较大！想等黄陂两套房五年后涨价至两万时再卖！有前川地铁线可能2022年通车利好！所以很期待！但又怕黄陂涨幅跑不赢市内速度，是卖黄陂两套房在市内重新投资好呢？还是等待黄陂房涨价？女儿是刚需，名下无房无货己结婚，是否可用他们一，二套资格买房？我先前问你哥，嫂房票买房是想投资四套！黄陂房现可卖250万左右！想投资青山大华滨江一套，武汉火车站一套，光谷二套出租！可否
回答：1.黄陂的2套房，目前市场价8千多，但是基本没有成交。这地方都快出武汉了，等这里房价涨到2万，可能武汉的均价要翻3倍才能实现。而且2005年的小区，房龄已经十多年了，再往后就不好出货了。房价等不起，只要一波涨幅来了，涨的最快的是中心城区，然后是远城区，最后才是郊区。建议卖掉黄陂的2套。
2.投资4套顺序建议:光谷核心领涨区1套+3环内刚需新盘1-2套+不限购潜力盘1套，每个梯度的房产都有比较合理。
提问：房姐好，jlh老婆购入的保利才盛景苑一套自住，两人共同公积金还款。本人婚前购入的玫汉口北城103平米一套，组合贷款，已还清。父母青山115街的68平米一套，以后会拆迁。 因2022年孩子入学，准备购入钢花小学对口学区房，只能在124街，127街，128街，绿景苑，美地花园，绿景花园当中选择。 准备卖掉汉口北城的房子，jlh再以我的名义贷款买房，父母居住。115街出租。请教: 1.现在换房时机是否合适 2.学区自住加投资，怎样操作好 3.115的房子卖掉，还是等拆迁 4.汉口北城多少钱出手合适 5.哪个楼盘性价比高，多少钱合适 6.我算首套还是二套
回答：1.房价平稳期适合换房，如果准备换二手房，现在可以开始看了，遇到合适的笋盘，直接下少量定金，然后跟业主说明原因，半年后等你把房子卖掉，腾出sfsd再过户。
2.学区的政策变化较大，正确用法是等孩子要上学的时候买入，孩子毕业之后卖出。所以如果已经选定了学校和对应小区，就一直关注这些小区的房子，房龄最好在10年内的次新，有低于市场价的可以直接拿下。
3.115街的房子在父母名下，如果你不用老人票的情况下，就不用卖，等拆迁吧。如果考虑老人票，或者买其他潜力盘，可以考虑出掉。
4.汉口北城挂1.2先试试水
5.JLH后把房子过户到老婆名下，你算首套。
提问：你好，我和老婆名下有套自住和一套公寓，两个都有贷款，贷款加起来大概37万。手上有大概70子弹。公寓挂着一段时间还没卖出去，想在光谷或者武昌买个改善型二套。目前比较纠结。1，感觉公寓的成交周期会比较长，继续等待卖出去了再出手吗？2，结清一套贷款，公寓慢慢卖，手上现金流变少，二套选择余地很小了。3，光谷或者武昌这边出手的话新房还是二手房比较合适？谢谢小姐姐你啦
回答：1.如果不是住宅公寓，不占房票的，可以挂着慢慢卖，公寓的成交周期更长。
2.二套首付太高，如果有老人票，建议用老人的首房首贷。如果没有老人票，就把住宅截断再抵押融资。
3.光谷选择新房还是二手主要是看价格，新房价格倒挂就买新房，二手能淘到笋盘就买笋盘。
提问：汇悦天地二期二手房 85平 朝南3房 135万，外加后期费用10万，总共145万拿证，综合单价17000，这个价格可以入吗？
只要楼层没有硬伤，可以入回答：后期费用没有这么多，中介费，契税这些都可以砍价
提问：房姐你好，看你公众号利率降了，有没有新的利率标准，建行的是多少？
回答：建行首套上浮25，二套30
提问：房姐美女，恒大御景和金地北辰，哪个楼盘升值空间大？适合自住还是投资？
回答：恒大
提问：请问自住刚需，考虑到后期价值，福星华府峯境跟宏图里哪个稍好一点儿。
回答：福星略好，梦想是远城区
提问：房姐，请问5月新版征信上来对贷款影响大不大
回答：洞不停的塌，洞不停的挖。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
提问：你好，房姐！现在有一套盘龙城的房子，现金200万。想把盘龙城的卖的在汉正街或者汉阳这边买套自住，然后另外在买套投资，请问该怎么规划？谢谢。
回答：1.换房思路正确，从远城区向主城区迁移。2.现金200万建议买2套，一套自住，一套投资。自住主要看自己的喜好，汉正街和汉阳都可以，主要看哪个离你的生活半径比较近。汉正街目前新盘和二手次新都保持在2.5万以上的单价，汉阳价格会略低一些，居住条件也不错。3.另外入一套投资就选择限价新盘，价格倒挂的。目前优先考虑后湖，东西湖，四新，白沙洲和花山的限价盘。
追问：追问房姐，法拍房究竟怎么样，能买吗
回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。
有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。有些房子不能贷款，后期交易税费很高，最难的是交易后的清场工作。
提问：房姐好，我想问一下，目前公积金贷款额度只有大概40万，首套房贷款是用组合贷还是纯商转公呢？之前听置业顾问说如果公积金不能封顶贷款的话划不来，建议商转公，但是等到符合商转公的条件时，应该都还款很多年了，那时候再商转公还有意义吗？谢谢房姐！
回答：如果公积金是按最高额度缴纳的，会被认为是还款能力强的客户，对应的贷款年限会减少。商贷还款1年后可以转成公积金贷款，但是每个银行的规定不一样，具体要看银行。
提问：房姐你好，目前看中了两个盘，但是我之前信用卡有半年的小额逾期，已还清，最后的逾期日期下个月满5年，我下个月去打征信还会不会有逾期记录在上面。这个月打印了一次，才发现还有逾期记录，下个月会自动清除吗
回答：满5年就翻篇，另外不要频繁查征信，也会影响贷款。从你上次逾期的日期推算满5年就行，但是征信更新可能有1.2个月的延迟，不过没有关系，到时候可以跟贷款银行解释。
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