李鑫
坊间有句老话：商铺投资，一铺养三代。
因此，只要手中还有点闲钱的人们，都看中了这块商机。但是，商铺的市场不比普通住宅，它有自己独特的特点，做好调研准备和风险机制，还是很有必要的。否则很容易就陷入“三代养一铺”的困境中。
1、选址很重要（默念三遍以上）。商场里的柜台、马路边的门面、学校或住宅区附近的便民区，这几个是主流商铺的主要选址地方。这三个的收益是越来越小，因此投资的风险也是随之越来越小的。柜台的投资，需要你有充足的资金，你要选择靠近电梯的地方，有独立产权的，这样你买了以后，还可以再次转让或买卖。门面房的投资，必须要看是主干道还是普通道路，一般主干道的风险比较大，虽然客流较大，但是基本上停留时间很短，消费就降级了，相反，普通道路的长期收益就大点。最后是住宅区附近的便利店，这种的风险比较小，只要你的位置不至于很不显眼，不赔钱肯定是妥妥的。
2、不管选址在哪里，都要考虑人流。你可以多去几个地方，统计和比较不同时间段行人的多少，不统计车流（车辆很少停）。但是，绝不是路过的人多，消费就多，影响购买力的因素很多，人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
3、说到购买的影响因素，就要考虑到停留性，因此店铺周边尽量有一个空间可以供停车。我们经常会看到路边门面房前面会有写着“禁止停车 ”的设施，就是这个道理。因为大多数情况下，人只有闲暇时才有时间和心情去购买。
4、投资商铺一定要有前瞻性的眼光，现在看起来一切都很好，二三年后呢？城市的规划在其中也起了一定的作用，可能随着小区人的搬离，这个地方的生意也就没落了。而道路的扩建和拓宽，对商铺的价值有很大的影响。因此要时刻关注城市规划建设。
5、说到投资，当然要进行成本的比价。这方面，可以多做市场调研，看下类似的店面的价格，找到性价比高的店铺投资，会有好的收益，
6、最后是收益率的问题，也是投资者最关注的问题。年收益率20％或更高，基本上都是“成功人士”，年收益率能达到10％以上算“正常阶层”，低于5％的商铺基本上算是投资失败了。因此要有长远的发展眼光。
申云房产拆迁律师团
对此我可能有一些发言权吧，因为自己也投资了两套商铺，在上海和上海周边，由于投资时间不长，才2-3年，所以目前处于租金抵扣贷款阶段，有少许盈余！而在我身边的朋友，亲戚也都是有投资商铺的，所以希望能给你一些建议！
该不该投资商铺？
在有闲钱的情况下，这个回答是肯定的，虽然说商铺已经不能像以前那样一铺养三代了，但是养一代还是绰绰有余的！并且商铺作为被动型收入资产，也一定是排在前五位的！
在和你说一个故事，我一个亲戚在10年前买了两套沿街商铺，那个时候好像几钱块一平吧，现在两套商铺租金每年50多万！记住商铺是一个需要时间来等待的投资，心急吃不了热豆腐！
如何选择有价值的商铺？
1.买一楼不买二楼，买沿街不买里街！商铺最重要的就是地理位置，其他任何因素都是靠边站，无论你品牌多大，多么牛逼，地理位置决定一切。十字路口的价格永远比它旁边十多米的商铺贵上好多价格，这不是没有道理的！
2.劲量买沿街门面，而不要买商场内的商铺！商场的好坏往往决定里里面商铺的存亡，如果你一定要买商场商铺，那就得买超级大品牌的，比如百联，万科，万达，中信泰富等等，因为商场吸引人流的最大条件就是钱和品牌，而这些大品牌商场也往往会有一些厉害的合作商入住！其他小商场没这个能力，很容易变成空城！
3.买商铺尽量不要买包租的，包租的商铺往往是2:8分成，或者包租10年等！里面猫腻太多，我不做多解释，大家懂的！
4.买商铺得买一线而线城市的中心地带，原因很简单，人流多！商铺不比买房子，人流是关键，没人流哪来生意！
5.买商铺优先考虑可以重餐饮的，毕竟现在市场最大的还是吃，所以可否重餐饮往往决定了你的商铺有没有出租价值！
最后我想说，许多年轻人买房买商铺都会去问自己的爸妈，问朋友，问亲戚，而这些被问的人总是会告诉你这个不好，那个不行！而他们自己也是不会买，也没能力买的！那么您觉得他们的回答还有参考意义嘛？
要问就问那些买了的人，要看就看那些有钱的人！至少我周围的有钱人或多或少都有商铺投资！不过现在商铺投资的门槛越来越高了，好的要好几千万，不错的也要几百万，贷款还只能10年，现在好像利率也涨了！
希望我的回答能帮助到你，打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！ 我是股市里的长线价值投资者:张大仙!![]()
琅琊榜首张大仙
房地产经过一二十年的高速发展，房价已经处在历史的高位，现在去做商铺投资，个人觉得风险比较大，这个风险主要体现在以下几个方面：
一、投资回报率低：
有人说我十年前买的商铺现在涨了多少多少、租金多少多少，你也说了，是十年前，现在的房价能跟十年前相比吗？现在买个商铺的回报率能有多少？就我所了解到的，目前商铺的回报率一般在5-8%，有的商铺甚至还达不到5%的回报率，这中间还没考虑空置的时间。现在投资商铺感觉跟存银行定期的利息也高不了多少，如果你把一两百万存银行定期，部分银行的利率可以协商到五六个点，而且也不用操心，支取方便灵活，中途如果有更好的投资项目可以随时取出。
二、商业地产严重饱和，投资风险在加大：
现在的城市商圈到处都是，真正能做起来的非常少，所以，现在去买商铺的话，必须经过反复实地考察才行，稍有不慎可能就掉到坑里去了，非常难选择，好的商铺买不到，不好的商铺买着风险大。
随着电商的发展，过去传统的实体店经营模式面临着冲击，商业地产也面临着转型的问题，现在连王健林都不做商业地产项目了，可见现在的商业地产并没有看上去那么美。
看完上面的分享，如果你还是想投资商铺，那我再分享一下如何选择商铺吧：
1、尽量选择门头宽的店面，但也不能过宽，门面不易过深。
2、门面价值：临街门面>底商>商圈格子铺
3、租金：复式两层的门面，二楼租金减半（例如：一楼租金300/平,则二楼租金就在150/平左右）,这便于你算总体回报率是否划算。
4、同样投资200万，宁可选择成熟商圈的小门面，也不要选择新建商圈的大门面。（风险大）
5、租户选择：一方面要考虑周边的业态，另一方面尽量选择利润高的行业，例如：服装、化妆品、药店等。再就是消防和卫生要求。
以上是我的个人观点，希望对大家有所帮助！
K涛资本
有价值的商铺，只有一个结果，那就是能不能在15年之内回报回来，如果不能，最普通的投资者就要把它pass掉了，据说买一个20年后可能翻一倍房价的房子，那就是在下赌注。
先问一下自己能不能赌得起，你要不要按揭，还是你手里的钱就是零花钱，如果是零花钱，那就无所谓了，去选择就可以，如果你的钱是全家的积蓄或者血汗钱，你要拿它来买商铺，甚至要进行按揭贷款，你要考虑成本，考虑收益，考虑到未来的增值部分，好好算几笔帐？
这个账该怎么算？
第一笔账就是，算它的回报率，到底能不能在15年之内，他的租金收益能不能把它回报回来？
如果不能把它回报回来，理论上这样的投资就属于失败的，至少要20年以内汇报回来吧，如果连20年都回报不回来，那么这个房子产权总共就是40年的，20年后旧房子，你认为他的增值效果会达到多少？
第二笔账就是，计算一下自己的得失，如果15年或者20年不能回报回来，你就要计算下自己当下的得失，如果按揭贷款，你的收入能不能够支撑这些支出，不要想你租养贷，有时候真不够。
第三笔账就是，成本到底是多少，如果你按揭了，势必会增加你汇报的时间，100万的贷款按揭，20年是接近60%的利息，也就是说你贷款100万的情况下，20年后你总共还银行160万，贷款十年的情况下，总共还银行135万，商铺贷款也不能贷太长时间，计算好成本。
第四笔账就是，这个钱就等于死钱，你不可能把它立马变成现金，所以这个钱就等于把它放在了这里，商铺买卖是非常困难的，因为他税费比较高，而且要卖商铺的时候，如果回报率非常高的商铺都会强迫头皮的去买，转让商铺一定是因为它的回报率不高，或者急用钱才卖。
怎么买到有价值的商铺，其实很简单，就是计算当下的回报率，不考虑出售，只考虑租金，能不能够在15年左右收回来，如果不能，果断的去把它pass掉，至少我了解到，市面上是绝对没有这样的商铺，也就是说市面上98%以上的商铺是不值得投资，有没有值得投资的？
答案是，肯定有，但是可遇而不可求，怎么找到这样商铺，我在这里就不怎么讲了，因为讲这个事情篇幅太长，先捂住自己的钱吧。
好了，就说这么多吧！
关于投资商铺，买房子，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳有问必答，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家。
乐福居
说明：钱是自己的，投资需谨慎！
投资商铺，我有如下建议：
考虑风险和收益。首先以自己开店为出发点，考虑风险和收益，对于将来出租或升值，会有较客观的判断。
一、风险。投资，主要看的是的能否承担和预见风险，并且合理推算收益，一个简单的公式，但是，多数人（包括我）一般预见未来收益就眼热，不愿意谈可预见的风险是否是自己可承受的，或者风险很大时，不愿意放弃，一味的固执，最终是交学费。
1、根据商铺类型，比如：A商业中心（包括批发市场等）， 一般风险较高，不管卖家吹得如何好，不管未来要如何如何规划，就看当下，是什么类型的？如果资金有限，一般不太建议。
2、人流量大的地方。具体看是什么样的人流量，如果是主干道，车很多，人基本来不及停下来，也没有什么用，当然，如果投资建造酒店一类的，或许还可考虑。最好是次干道，这类的，车行缓慢，或者有部分停车位的，或者是这个地方能够兼顾周边小区的地方，或者是类似于临近大中专院校的，这类周边聚集了大量有效客户群的，因为人流量不管多大， 最终，未来的有效客户流量才是考虑商铺价值的关键。
二，收益。
1、计算一下收益，如果30年能收回成本，最好选择最好的位置，比如，靠近小区门口的。如果25年或20年可以收回成本，那么这个最好的， 遇到好的商铺，建议出手。那么，怎么计算收益呢？既然拿自己的钱投资，最好还是要实地走访一下，比如成熟地段，可以咨询一下周边的商铺的租价，最好问一下近几年的价格，是否有涨价或降价，多问几个，有助于自己判断。如果是新建的小区，那么最好转一下周边500米左右的距离，是否有固定的或流动的有效客户群，说白了，就是周边有没有人家，人少了，就别看了，直接去别的地方吧。
2、商铺本身未来升值空间。这个就真的没法说了，比如天津武清，2016年房价翻了2-3倍，这个，不是一个正常人类可以预见的，要是真能预见，哥们早就财务自由了，这类例子很多，但是，真的谁也不好预见，所以，这个就是一多半靠运气，一小半，靠自己的投资眼光了。
三、总结。
如果您是有钱人，手里资金充裕，可以胆子大一点，多维度投资，保证自己的总体收益。如果您资金有限，自己的钱赚来不容易，多考察，规避风险，最好对于风险很大的投资慎之又慎，最终的目的是钱变多，亏损是自己承受能力之内的。投资，不要听别人怎么说，主要学习预见风险的方法，和预见收益的方法，然后根据实际情况，作出自己的判断。
她笑着说我有点傻
我做过几年商业地产的项目，不想给你写长篇大论甚至乱七八糟的分析了。简单说一下。
1.看人流，这个比较简单不解释。看后期发展，这一点呢，我指的不是房价涨价，因为商铺主要收益在后期，买了就不建议再卖。我是指经营业态有没有承租能力，比如美食街如果经营非常好，那可能这条街的租金要比其他地方高很多。再比如社区小超市，小本生意，你就是把老板宰了他也不可能给你超高租金。
2.看入手价格。我写过一个小文章，讲的是潘石屹说商铺投资回报率越来越低的事，他说是受电商冲击。但是我认为最主要的原因就是房价涨幅太快，租金涨幅跟不上你的入手价格，回报率能高了才是见了鬼。马云的淘宝要说冲击也是把传统零售业冲击惨了，但是大街上的门店需要实际到店消费的行业多了去了。
没人可以用正常逻辑来分析中国房地产，现在的房价早已经打破了什么商铺地段论，什么城市核心现房商铺，快滚犊子吧，如果那个出售价格过高，你入手了我敢保证你还不如在小区门口买个铺子收益高。
3.不建议买格子铺，打死不买。
4.不妨把眼光放到小县城，现在很多县城的铺子没有经过开发商炒作，没有经过价格暴涨的洗礼，但是租金真的比市里一点都不低，投资回报率那是高高的。
5.不建议购买大型的商业项目，尤其是统一运营那种，运营成功利率不高。很多商业地产项目的定位是根据怎么好炒作怎么来的，而不是根据市场需求来的。你商铺的经营业态不根据市场需求来不就是扯犊子么。而且大项目体量过高业态还单一，等死吧。最恶心开发商搞各种噱头忽悠客户，结果房子卖完了没个十年八年基本就没法运营起来。
6.其实我觉得社区商业挺好的，稳定，一般社区配套的商业体量也不算特别大，开发商也不会搞噱头骗人，租呢也不愁租。随着通化膨胀货币贬值，房租一点点涨，十年二十年以后你会觉得这铺子买的真值。
虫仔爱生活
本人拥有不少的商铺说句淘心锅的话，现在商铺租金降了不少，有的比之前最高峰的时候降了一半还多的都有，但是我个人觉的即使店租再降也比买房子好。观点如下:一，现在房价很高了，再翻倍已经需要比较长的周期了，甚至可能下跌了。二，即使你买了一套价值1000万的房子没住放在那，一年顶天租金也就小十几万吧，还不够还贷款的利息！但商铺就不同，一间真正市值1000万的商铺最少能收年租金50万到80万，而现在商铺的租金降的差不多到底部了！退一万步讲就算商铺租金再减半的话也比房子的租金多的多，有时靠贷款买的房子放手里很烫手的，商铺有那么多租金收心里踏实啊！！！大家说呢？！
龙腾虎跃87241028
我认为不该投资。理由如下：
投资商铺周期非常长，这就要求着眼未来。未来的商业模式必将是是消费者为中心的新零售。新零售的主要特点就是消费者通过线上线下的融合，卖家通过大数据能精准定位消费者市场，而消费者是有目的地去实体店取货。这就淡化了商铺的地理位置优势，产品的精准定位才能更好地找到消费者，而不是依靠人流量。
投资商铺的租金收益率大约在5%-10%，在不考虑商铺增值的情况下，这个收益是不错的。但是由于电商的冲击，很多商铺的租出率已经大福下降，租金有可能还会下跌。而且这也影响了商铺升值的空间。
投资商铺的人都有很大的心理压力，特别是高位接盘的投资者。现在商业模式转换得过于快速，从电商到新零售才不过10几年，商铺作为传统经济的产物，价值已经不像以前那么坚挺。不管地段优势是好还是坏，在以后都有可能被平权。也就是说不管旺铺和淡铺都是一视同仁的价格，旺铺价格上也会被挤出水分，损失的就是投资者。
灞波儿奔WOO
？。事旷\\义~
