现在，城市的发展变化很大。如果，你在外求学或者工作两三年，再回到自己所在的城市，你的出行甚至需要打开导航。
城市，每一天都在变化。一条条马路变得宽广干净起来；一个个游园为居民提供了一个又一个休闲地；一栋栋高楼大厦让城市变得更具现代化气息……城市修建的学校、公园、道路等基础配套设施让越来越多的居民获得了实惠，让城市的GDP变得越来越高。
那么，这能说这座城市正日益“繁荣”吗？
繁荣，也分“真”与“假”？
如果看城市的面貌，确实越来越好。
如果看城市的规模，确实日益庞大。
但是，你也会发现：城市新建的宽阔道路，从一个个楼盘周边穿过；一个个新建的更高规格的学校、公园、医院受新建楼盘簇拥；而城界的外延，更是依赖于楼盘的兴建，人口的导流。
楼盘，成为了城市“繁荣”最直接的表现。
而在这种“繁荣”背后呢？
对于有些城市来说，这种“繁荣”的背后就是城市规模与城市人口的不断增长，城市活力与发展潜力的不断增长。但是，并不是每一个城市都有这样的结果。
对于一些人口虹吸作用弱的二线城市而言，对于人口外流为主的三四线城市来说，这种“繁荣”的背后却是这样一番景象：
1、房地产的繁荣，让城市在土地财政、相关税收方面有了增长与提升，让城市有更多的钱来搞城建等。这是好的一方面。但是，这也会造成城市对房地产的过度依赖，一旦房地产行业出现下行，城市的发展也将受到巨大的影响。
2、对于实体企业来说，在当下，生存日益困难。而房地产行业却异常红火，利润可观，这就致使一些实体企业涉足房地产。资金源源不断地流入房地产，其他实体经济的发展势必会受到影响。
3、对于一些人口外流的城市来说，置业人口的激增靠的是城市化以及棚改货币赔偿比例的提升，有了大量的人口，就会吸引来大量的外来房企，这些房企资金充裕实力雄厚，会迅速抬升一个城市的地价，而随着地价的上涨，以及城市房源产品的升级，再加上品牌的溢价，这座城市的房价将迎来飞涨。而房价上涨所带来的恶果就是刚需族根本没有能力置业，或者只有掏空6个钱包才能艰难置业；此外，房子锁住了基数庞大的刚需群体，城市就没有足够的消费人群，对于商业的发展与繁荣将会是致命打击。
那么，一个城市的繁荣与否要看什么呢？看GDP吗？看城市的建筑是否越来越高端？……或许，应该看一个城市的人群是否有足够的购买力。
閱讀更多 微樓社區 的文章
