幾天前，首創嬌子一號開始登記，以
30000—39999元/㎡（清水）的價格秒殺了28527—31229元/㎡（精裝）的金茂府！
圖片來源 成都購房通
2月份金茂府開盤時， 還有很多人認為金茂府在武侯新城，賣那個價格是異想天開，肯定不好賣。
剛開盤時，銷售情況確實不算理想，但在前幾天，金茂府對外宣稱——第一批次已經售罄。
圖片截自金茂府海報
那這一次，首創嬌子一號又會是什麼情況呢？
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嬌子立交旁的別墅
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首創嬌子一號，此次推出75套面積在133-163㎡的聯排別墅，靠近嬌子立交，位置如下圖示意：
首創嬌子一號實景位置示意圖 原圖片來源網絡
眾所周知，嬌子立交是成都最複雜的立交橋，去年年底改造完成，四層互通，實現三環路與成龍大道各個方向之間的自由轉換。這對成都市民的出行來說，無疑是一件好事。
但如果要在這裡買房，而且還是別墅，恐怕有待商榷。
緊鄰三環，還是在三環外側，對望立交橋，噪音常伴，加油站和菸廠兩面夾擊。這麼看，這個位置這個價格買清水聯排別墅，確實想不太通。
但需要注意的是，其贈送面積很驚人！132㎡的戶型加上贈送面積，實得面積為300㎡，163㎡加上贈送面積，實得面積為400㎡。
以最貴的單價來算，163㎡需650萬元左右，但除以實得面積，單價約16300元/㎡；以最便宜的單價來算，163㎡需489萬，除以實得面積，單價約12225元/㎡。當然這只是個粗略的計算，實際情況要具體到每套房源上。這麼算只是為了說明，按實得面積來算，首創嬌子一號單價其實不算高。
如果說，金茂府貴是因為地價貴和定位高，那麼首創嬌子一號貴就是因為送得多。
首創嬌子一號門口實景圖 圖片來源網絡
但即使按實得面積來算單價不高，撩叔還是認為這個產品有些雞肋，原因如下：
1. 雖然按實得面積算單價不高，但總價高，400萬是最低門檻，而且面積大，裝修花費也是一項大支出，因此不是剛需和一般改善會選擇的產品；
2. 總價決定了其面向的客群就是純改善，但買得起的有錢人是否看得起這個位置和配套是個問題。因為買別墅就是為了增強生活舒適感，對外部環境要求較高，這個位置顯然不太符合標準；
3. 產權面積小，也許你花了400—500萬，但是後期在貸款時，銀行評估的定價也許較低，可能就100萬左右，這樣對於想通過購房拉動資金增長的人來說不太理想；
4. 以同等的價格對比南門邊上其他樓盤的戶型，比如德商的，就會發現存在較大的差距 ；
雖然個人不太看好這個產品，但還是要把基本信息放出來，供有興趣的朋友瞭解下。
容積率：2.00
綠化率：30%
停車位：2305個
樓棟總數：50棟
總戶數：1756戶
物業公司：首萬譽業
聯排別墅物業費：4.50元/㎡月
說回問題的核心，這個項目之所以有如此高的關注度，根本原因是今年開年以來高價盤開得有點多，大家害怕這成為一個常態，一個趨勢。大家的擔心究竟是杞人憂天還是有先見之明？事實擺在那裡。
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高價盤趨勢化？
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今年開年後，金茂府、金科武侯博翠府、融信公館、東原印長江、首創嬌子一號相繼開盤，2個月不到的時間，開了5個高價盤。這樣的情況下，還沒上車的朋友有點慌很正常。
但實際情況如何，還得看整個市場的情況。
據第一太平戴維斯發佈的《2019年第一季度成都房地產市場回顧與未來展望》報告，2019年第一季度，成都主城區一手住宅供應量僅為58.8萬平方米，環比大幅下降68.4%。
同期，受供應量影響，一手住宅成交量環比下降4.5%，約為121.0萬平方米。與此同時，一手住宅成交均價環比小幅上漲3.2%至15,761元每平方米。
住宅成交最活躍的區域依然集中在供應量相對充分的傳統近郊，一季度近郊區域一手住宅成交268.0萬平方米，環比下降34.2%，成交價格約為人民幣11,116元每平方米。
其實總結起來很簡單：一季度，成都主城區供應大幅下降，價格小幅度漲了，而近郊供應充足，不太好賣。
因此，撩房君團隊認為成都樓市的趨勢應該是——
核心板塊與近郊的房價分水嶺愈加明顯，且無論是核心板塊還是近郊房價跌的可能性都極其小。這個觀點，年前撩房君團隊就已經和大家分享過了，也表明去年是較好的買房時機，畢竟今年以後陸續入市的就是之前拍出的高價地項目。但這並不意味著今年就沒有買房的好時機，認準好板塊、好項目，一樣可以下手。
回顧最近的土拍就能看清緣由。3月12日，德商以17200元/㎡的樓面地價拿下茶店子地塊，刷新了金牛區樓面地價！據業內人士透露，當天競爭十分激烈，除德商外還有兩家開發商都以為自己十拿九穩，結果招商以低於德商500元/㎡的價格敗北。
一週後，時代中國以12300元/㎡的樓面地價拿下金牛茶店子商兼住地塊，距離德商地塊僅700米左右。雖然表面上看，地價比德商拿那塊地便宜很多，但實際上因為商業佔據了較大比例，成本比德商那塊地更高。
兩塊宗地位置示意圖
當天另外兩塊地的成交價格也令人咂舌，十陵板塊的人才公寓用地成交價為8942元/㎡，武侯新城人才公寓用地成交價為10220元/㎡。重點是，人才公寓的地價都破萬了！
從土拍的情況來看，開發商們看好成都樓市，信心很足。地價如此，房價可想而知。並且首創嬌子一號此次的開盤價格，會給接下來即將開盤的開發商以及市場一個積極的信號，新的樓盤也許會去爭取更高的價格！
簡而言之，該出手時就出手吧。
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