如何在東莞商圈進行店鋪標準化選址
東莞"開店選址"問題的關鍵是什麼？店鋪選址的基礎要求是駐足便利
東莞城市都會劃分若干個商圈，並存在城市中心和副中心之分。在實際操作中，我們會面臨主幹道選址、主幹道路口的選址、次幹道選址、社區選址、城鄉結合部選址等類別的選址問題。上班族多居住在市中心之外，在消費群體中佔相當比例，且多數早上上班匆忙、下午下班後路上時間充裕。有數據測算，白天八小時制下班後的2~3小時內，主幹道上沿街店鋪會出現一個明顯穩定的消費駝峰。所以，幹道(路口)選址時應結合上述情況，選擇靠近城市中心外輻射方向的一邊(路口要考慮兩個方向的重加)，這樣有利於顧客駐足。
一、東莞商鋪要抓大捏小
把準主幹道的路口，以建形象店的標準將店招牌加大做靚，形象上與連鎖店高度統一。如有可能的話，將整棟樓體的主體色及窗簾顏色裝成和店鋪VI系統相符的色別，遠看和諧美觀，能增強視覺衝擊力。
二、東莞商鋪要莫忘店中店
在大型的商場、店鋪超市設置店中店，雖然租價不菲，但與商場(店鋪超市)共享龐大的客流，結合銷售情況，順應商場(店鋪超市)的促銷活動，適時應季地調整商品結構，也將成為新一家為公司貢獻利潤的門店。
此外，在店鋪選址過程中，還需要對周邊(商圈)的人口密度、職業構成、家庭規模、戶均收入、消費支出、性別比例、年齡結構、流動人口、店鋪總數、消費傾向、購買時間和動機等進行摸底分析，研究劃定區域內連鎖網點的呼應佈局，原則是根據城市的商圈佈局，決定一箇中心店組合和排列中心店組合，更好地建立動態、平衡的物流網絡，以便有利於連鎖各店間調劑貨源，達到區域內各種資源的共享。
三、店鋪選址的準備思考路徑
1.根據自己店鋪的經營定位進行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營範圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經營的是傢俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。
2.商鋪選址儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便於交通管理，在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3.商鋪選址應選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店
人氣旺盛的地區基本上都有利於開設店鋪，尤其是開設店鋪超市、便利店、乾洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由於顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。
4.事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發展，舊城改造是經營中可能遇到的，開設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的"危險"地區設置店鋪。在租賃房屋時，還要調查瞭解該房屋的使用情況，例如建築質量，房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。
5.注意店鋪地址所在街道的特點和街道客流的方向與分類
有名的街道會因交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條"死衚衕"裡開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面儘量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。
6.選擇同類店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專業市場
"貨比三家"是很多人經常採取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助於提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。
很多成功店鋪在總結其經營經驗時特別指出，店鋪經營成功的原因第一是地點，第二是地點，第三還是地點。比如全品種類快消大店鋪作為大型店鋪超市，其定位在廣大的日常消費品群體。這種定位要求其客流量、顧客購買力及消費結構、店鋪對潛在顧客的吸引程度都要具有極強的競爭力。而這些與大店鋪的選址有極其密切的關係，如果選址適當，大店鋪佔有地利優勢，就能吸引大量顧客，其經營業績自然就會很好。
對於零售店鋪來說是關係到店鋪成敗的一個重要環節。而如果自己購買土地新建店鋪或長期租賃店鋪，更難以變動。合適的買主通常很難尋找，需要花數月，甚至更長時間。所以提前做好準備，需要注意的是店鋪若搬遷，會面臨許多潛在問題：首先，可能流失一部分忠誠的顧客和員工，搬遷距離越遠，損失越大；其次，新地點與老地點的市場狀況不同，可能需要對經營策略進行調整；再次，店鋪的固定資產及裝修不可能隨遷，處理時如果估價不當，也會造成資產流失。這些因素使零售店鋪的選址變得異常重要，特別是外資零售店鋪在這方面表現得極為慎重。在具體選址過程中，其往往綜合商圈的交通、人口、競爭狀況和市場發展格局等因素進行理性決策。
四、商業住宅綜合體環境下，店鋪選址的思路
在密集商業區零售業日趨飽和的情況下，零售店鋪選址過程中還應該要有前瞻性，把握製造商圈原則或者說未來中心原則，同時還要把握好時間上的切入點，如果進入太早，商圈還不成熟，時間成本會加大；如果太晚，租賃的價格會很高，成本同樣會很大。這就應該遵循下圍棋的原則：讓每一個子都發揮最大的效力，它的效力不是指現在，而是在當週圍佈滿其他棋子的時候效力最大，這就是動態選址的道理。
如何評估商圈？
店鋪的商圈由基本商圈、次級商圈和邊緣商圈組成。其中基本商圈是指接近店鋪並擁有高密度消費者群的區域，通常店鋪50-70％的顧客來自基本商圈。次級商圈的顧客佔15-25％，其餘的為邊緣商圈的顧客。就銷售額來說，基本商圈一般佔60-70％的銷售額，次級商圈一般產生20％的銷售額，邊緣商圈屬於顧客極少光顧的區域範圍，僅佔門店日常銷售額的10-15％。
六、選址的商圈分析要點
商鋪選址中重要的一項工作，就是對店鋪周圍的商圈的考察。零售巨頭們充分理解選址的重要性，更明白基本商圈的關鍵所在。因此，選址所選擇的不僅僅是店址，而且還有商圈的確定，因為它表明了未來店鋪超市所進行銷售的空間範圍，以及該店鋪超市吸引顧客的區域範圍。
綜合上述的六要點來總結出利於店鋪的六維評估：
1、前瞻性
店鋪超市選址是一項長期投資，關係著店鋪超市經營發展的前途。因此選擇時要考慮未來環境的變化，特別是要對競爭的態勢，也就是要對所在地發展的前景作出評估，因為店址一旦選定一般就不會再改變。對於經營者來說，所選的地址應具有一定的商業發展潛力，這樣才能在該地區具有競爭優勢，保證在以後一定時期內有利可圖。所以不僅要研究所在區域的現狀，還要能正確地預測未來。
2、便利性
優良店址的一個必備條件就是進出暢通。交通的便利性主要體現在兩個方面：一是該地交通網絡是否通達，商品從運輸地運至店鋪超市是否方便。道路是否暢通不僅影響商品的質量和安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用。二是該地是否具有較密集、發達的公交汽車路線，各公交路線的停靠點能否均勻、全面地覆蓋整個市區。當前在我國私家車沒有普及的情況下，這點尤為重要，它直接關係到消費者購物的便利程度。
3、適用性
店鋪超市的建設要與周圍的建築環境相融合。不同的環境要求不同的建築風格，這會影響店鋪超市的開設成本並帶來其他一系列問題，如店鋪超市貨架通常比商場的貨架高，相應地要求建築物的層高也比較高等等。同時，店鋪超市投資者還要了解有關城市建設發展的相關要求，該地區的交通、市政、公共設施、住宅建設或改造項目的近期、遠期規劃，這些都應在選址考慮的範圍內。
4、購買力
一傢俱備優良店址的店鋪超市必然擁有一批穩定的目標顧客，這就要求在其商圈範圍內擁有足夠多的戶數和人口數。首先，對商圈內人口的消費能力進行調查，對這些區域進行進一步的細化，展示這片區域內各個居住小區的詳盡人口規模和特徵的調查，計算不同區域內人口的數量和密度、年齡分佈、文化水平、職業分佈、人均可支配收入等許多指標，瞭解其商圈範圍內的核心商圈、次級商圈和邊緣商圈內各自居民或特定目標顧客的數量和收入程度、消費特點與偏好。
5、交叉性
由於有的大型店鋪超市定位的商圈很大，有的甚至會覆蓋整個城市，如沃爾瑪的會員店。而在同一個城市往往會有相當數量的大中型零售店，這些零售店會與倉儲式零售店的商圈發生交叉甚至重疊，由此引發競爭。因此，在傳統的商圈分析中，需要計算所有競爭對手的銷售情況、產品線組成和單位面積銷售額等情況，然後將這些估計的數字從總的區域潛力中減去，得出未來的銷售潛力。
6、複合性
大型連鎖店鋪超市的目標顧客往往有多種類型，因此它的商圈分佈出現很大的複合性和不確定性。這就要求除了要按銷售比重劃分為核心商圈、次級商圈和邊緣商圈外，還要按到達顧客所採用的交通工具做出以下劃分：
徒步圈，指步行可忍受的商圈半徑，單程以15分鐘為限。
電動車圈，指電動車方便可及的範圍，單程不超過10公里。
汽車圈，指開車或乘車能及的範圍，單程為30分鐘左右。
倉儲式零售店特有的商圈，鐵路圈、高速公路圈，指搭乘鐵路、高速公路來此購物的顧客範圍，屬於店鋪的邊緣商圈部分。
對於店鋪來說，中小商圈的範圍約500米-1500米，步行或騎自行車可到達，以銷售便利商品、生活必需品為主。大商圈範圍越5000米，以汽車為主要交通工具，大部分以銷售選購品為主。而超大商圈指高速公路或快運所形成的廣大商圈，以販賣特殊器材為主。
在將這些人口、收入、消費習慣、便捷、交通等客觀因素調查清楚後，接下來就是實質性的硬件要求，比如商務條件方面：包括房屋結構、租金、地價、付款條件、停車場；工程要求方面：包括承重、層高、照明、消防等；法律要求方面：如土地性質等等。
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