文|笑笑
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文中图片来自于网络
小住一定时间的住粉大概都知道，小住推荐的户型和业态，基本都是以大户型，大平层以上为主，很少涉及到80㎡以下的小户型。
当然，一方面是因为大户型和中高端业态更符合小住本身的心理需求，所以更有探看的欲望，另一方面则是80㎡以下的小户型中，很难看到让小住满意的户型。
不过，近期在探看悦来生态城时，倒是意外发现让人满意的小户型了，自住一家三口完全没有问题，而75㎡的面积，对想要投资的人来说也是个很合适的选择。
这次探看的，就是御璟·悦来。
壹
关于悦来生态城，小住上一篇稿件中其实写得蛮清楚的了。
比如其核心的主打概念就是其“海绵城市”，暴雨时不会内涝，干旱时不会缺水，冬暖夏凉。
同时，这也是目前重庆唯一一个对住宅集中供能的区域，包括夏季的空调和冬季的暖气。就是年费要按照每平米50元计算，比自己单独装空调和地暖的使用费用贵很多。
还有一个此前没有详细说过的是，悦来生态城采用TOD开发模式（
以公共交通为导向的开发），担纲主持规划工作的是TOD理念创始人、美国规划大师彼得·卡尔索普。按照TOD的模式，悦来新城的居民步行5—10分钟就可达到轻轨、地铁、公交站等公交系统，可减少开车自驾的频率。
悦来生态城规划成93个小格街区，每个组团占地不超过2万平方米，边长不超过150米。其“窄马路、密路网”布局，让区域内路网密集，可有效分流，避免堵车。
商业上，在高义口站附近将集中打造的48万方商业，还有一些隶属各个小区的小范围集中商业，基本上可以满足居民日常需求。
贰
御璟·悦来所处的位置，紧挨着上次所探看的江山雲出。和江山雲出一样，御璟·悦来也是由华宇、华侨城、旭辉联合打造，只不过这次操盘的为华宇，而江山雲出的操盘手为旭辉。
御璟·悦来的售房部属于比较中规中矩那种，位于地铁高义口站附近，这一片就是未来的集中商业的所在地。
目前即将出售的是套内75㎡-92㎡的偏小户型。楼高也是13层（悦来地区整体限高40米）。这个户型相比江山雲出比较尴尬的98㎡和115㎡，就比较接地气得多了。
目前价格也尚未出来，但是置业顾问在小住的追问下透露说，预计会在1.6万左右。
这个价格，如果是最小的75㎡户型，120万可以拿下，对于看好悦来未来发展的投资者来说属于比较适合的户型。
此外，哪怕是最小的75㎡，也按照三房的规格来打造的，每一个户型的实用性都比较高，对刚需、刚改人群比较友好。
叁
小住这次重点推荐74.89㎡和82.35㎡这两个户型。
住粉们大都知道，小住对横厅是非常偏爱的，这也是目前市面上中高端业态的主流配置。
但是很少有90平米以下的户型搭配横厅设计，此前小住探看的万科重庆天地，哪怕127㎡的户型，也是按照传统的竖厅设计的。因此御璟·悦来82.35㎡的户型却设计出了横厅，也是让小住有点惊讶的。
从户型图赏可以看到，整个户型是标准的横厅设计，居住区域位于客厅两边，减少了走廊等浪费。2个卫生间的设置，也保证了居住的实用性。
虽然6.6m宽的横厅保证了公共区域的尺度，但是3个卧室的尺度都偏小，毕竟只有82.35㎡。主卧3.2m的进深，除去60cm的衣柜，剩下的只能摆下1.5m的床了。
剩下的2个卧室，如果要摆1.5m的床，就只能摆下1个床头柜。
74.89㎡这个户型，虽然是传统的竖厅设计，但是6.3m长的阳台以及非承重墙的设计，可以人为制造出一个横厅出来。
也就是将客厅旁的次卧墙打掉，改造成一个开放式的书房。
这也是小住比较喜欢的设计，开放式的书房可以让喜好在长桌上写稿的小住既能同时看电视，也能和家人在同一个空间中聊天。
主卧3.2m和次卧3.2m的进深，居住尺度也还好。
综述
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悦来生态城属于整体环境规划规格高，有集中供冷供暖，居住舒适度较高。御璟·悦来即将开盘的户型虽然偏小，但是户型规划较好，无论是刚需、刚改的人群还是单纯投资的人群，都较为适合。
项目名：御景·悦来
开发商：旭辉、华侨城、华宇
地址：悦来·生态未来城
探看类型：平层
套内面积：74.89—82.35㎡
套内价格：1.6万元左右
大家有哪些想要了解的楼盘呢？欢迎广大住粉们留言或私信给小住，小住帮你去看。添加小住的微信（sixidichanhao），愿尽所能帮助大家！
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