万航林
衡量一个城市的房子值不值得投资，用最简单的方法来判断，就是看这座城市大街上有多少年轻人在走动。年轻人占比越高的城市，越值得投资，相反则不适合投资。
如果从严谨的投资角度来衡量，我们通常采用五个数据维度：常住人口增量、GDP总量以及增速、城市首位度、年轻人口占比、创新创业活跃度。
常住人口增量
从2009年-2018年，深圳10年时间，常住人口增量位居全国前三，有好几年，深圳的常住人口增量是位居全国第一，也正是这最近十年时间，深圳的房价涨幅也是全国第一。
人口的聚集，是造就房价上涨的核心原因。大量年轻人来到这座城市，通过奋斗，获取了财富，有钱了，大部分人都原因买房，房子也是商品，价格的上涨，最核心就是供大于求。
反观之，那些人口正在流失，处于净流出的城市，我们买房就要慎重了。
GDP总量以及增速
深圳的GDP增速在一二线城市都是名列前茅的，在北上广深四座一线城市里面，深圳的经济增速是最高的，因为深圳是中国改革开放的前沿阵地，也是中国市场经济最发达的城市，没有之一，且深圳GDP总量在2018年超过了广州和香港，高达2.4万亿，进一步缩小了与北京和上海的差距。同时，深圳高新技术产业占GDP的比例超过了36%，规模工业增加值位居全国第一，第二产业GDP总量。也位居全国第一，深圳，用北京八分之一的面积，创造了北京80%的GDP，深圳每平方公里的经济效值，是上海的5.6倍，北京的12倍，广州的8倍。重庆的89倍！
四个字形容深圳，就是“寸土寸金”
城市首位度
城市首位度集中体现在城市的辐射能力，目前粤港澳大湾区的9+2城市群中，深圳的辐射能力是最强的，东莞、惠州、包括中山、珠海，或多或少，都受到深圳的产业外溢的红利。
城市的首位度越高，辐射性越强，房子越抗跌。
年轻人口占比
2018年南都的数据统计，深圳人口的平均年龄是29岁，是全国最年轻的城市，年轻人越多的城市，房价上涨空间越大，因为房子是刚需，年轻结婚买房，对于很多人来说，是必备的。
创新创业活跃度
城市创新活跃度越高，代表城市的未来可塑性越强，经济增速越快，人们获取财富的速度越快，购买力越强，这是一种良性循环。
综上所述
深圳的房价升值潜力，全国找不出第二个。不服来辩！
蒋昊说经济
我在深圳二十年，也买过房子。个人感觉现在深圳的房价太高，物价也很高。在深圳的年轻人压力山大，房租贵，生活成本高。我有好几个年轻同事都陆续回老家省会城市了。也有过了45岁的同事卖掉深圳的房子全家一起回到老家城市。而这两年经济环境不好，华为搬去东莞大岭山。腾讯等互联网企业也裁员。好多做P2P的金融企业破产，可以说就业机会更少了。实体企业待遇更差。就单说房租贵，但是相对房价，租金才1% 多一点，500万的房子也就6000的租金。还没有银行保本理财的收入高。还有就是杭州，武汉，成都等新一线的工资水平跟深圳的差距越来越小，很多年轻人都不来深圳了。深圳不像香港，随着成本的高涨，企业就搬去东莞，惠州，中山等地方，打工者也会用脚投票，回家乡务工，工资水平差距不大了。感觉深圳空心化了，以后跟其他新一线城市的差距逐渐缩小。五年前，卖掉深圳的一套房子可以买武汉五套房子，现在也就两三套。（位置和配套差不多）。以后全国都会均衡发展的，而且老龄化了，年轻人越来越少，房子越建越多，此消彼长。所以以后房子张前两年那样大涨不可能，最多只能保值吧！防止货币贬值。所以完全靠借贷款投资房产不划算，利息太高。
百年幸福是我
自2018年起，不仅仅深圳的房产不值得投资，所有城市的房产都不值得投资了。
仅2017年以来，全国多数房价出现大幅度涨价，涨幅超过50%的比比皆是。
一二线城市的房价本来已经很高，如今更是高出了风格，高出了水平。
中国人均月收入5000元人民币，美国人均月收入5000美元。
一线城市一套100平米的房子800万元，毛坯，建筑面积，70年产权。
美国纽约一栋使用面积超过100平米的房子50万美元，精装修。
从收入房价比的角度来看待，显然一线城市的房产价值已经被严重高估了。
在限售限贷，加强监管，防范系统性金融风险的大环境下，房产的流动性将会进一步降低。
简单点说就是，投资房产变现的难度会不断提升。
房产税磨刀霍霍，三五年内必定落实，而复杂的经济环境，房价下降是大概率时间。
财智成功预测三年内多数城市房价会在当前基础上有30%以上的降幅。
所以，不要投资房产了，存到银行也比投资房子更合适。
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财智成功
别看深圳和北上广高房价仍然是人才前往就业与创业的首选，拥有的资源在全国名例前茅。张三买不起房不等于李四买不起？李四无能力去混不等于王五不能去混？
每一轮房价上涨一线城市都是始发地，领引二线城市乃至蔓延全国房价上涨。深圳等一线城市的限购政策最严仍然挡不住民众去释放购买力，仍然挡不住庞大人口净流入对房价的支持！
深圳地盘不到2千平方公里，无法摊大饼式发展，地皮金贵推理房产稀有，从而验证那句老话：物以稀为贵。
深圳年轻人多、创新公司多，全国共有独角兽企业186家深圳就占有18家，深圳貌似朝气蓬勃的年轻人活力四射。2017年深圳GDP已超过香港，2018年深圳GDp已达到2.4万亿。看看香港的房价和地盘，就不难判断深圳的房价仍有上升空间，深圳房价正在追赶香港，超越香港只是时间的问题。
投资深圳的房子就是投资深圳的未来，房子本身是不产生价值的，房子拥有的资源才是价值所在。给业主带来的落户、医疗、学区、社保、交通和就业与创业的机会等优质资源，买深圳的房子说白了就是买拥有的资源，优质的资源充分现体在房价上。深圳经济在增长、人口在净流入、地皮却有限，房租和房价都会继续上涨，因此深圳的房子不论自住和投资都值得拥有。
皖江新四军
选择投资一个地方的房产进行投资，需要注意的几个要素如下：
第一个关注点，要选择有强产业支撑且人口持续净流入的城市。因为这种城市未来的发展，或者对房价的发展来说，是非常有利的。尤其是一些新兴产业，比如IT互联网、高科技、金融等这种产业支撑着的城市。北京、长三角、珠三角、成都、长江中下游等区域和城市都具有扎堆的新兴产业群，这些城市可以关注。
如果一个要素还不足以做出判断，那就看一下这个城市的财政收入跟土地收入关系怎么样。如果说这个城市的土地收入占这个城市的财政收入的比例过大的话，那么这样的城市就要慎重了。因为这些城市没有强产业支撑，主要靠卖地作为主要收入来源，对房子升值来说是不利的；如果说这个城市的土地收入占这个城市的财政收入的比例比较少，那至少应该在其他地方的收入还是可观的，这样的城市至少可以划到名单里来。
第三点，看一看城市的GDP排名。GDP排名靠前，说明当地产业过去十几年发展都不错，人口又持续净流入，从长线来看，价值会更大一些。
最后一个点，是要看当地的居民存款。如果一个城市的居民存款持续有盈余，而且还在不断上涨的话，就说明这个城市有需求，想做投资的朋友比较多。存款多就是钱多，应该买点啥，看看当地的房子，有没有持续买房的动力，所以这样的城市可能也会稍微好一些。
接着来说说深圳这个地方。
作为最年轻的的一线城市，深圳对年轻人有着巨大的吸引力大。深圳产业竞争力大，是中国城市里产业竞争力排名第一的城市。产业竞争力反应了一个城市的产业结构的及所带来的效益水平，反映了一个城市产业的综合实力。产业竞争力大，创造的经济效益也能随之上升。
人口和多元经济结构支撑下的强劲的经济发展实力都是支撑着深圳楼市发展的巨大动力。
还有很重要的一点，深圳身处粤港澳大湾区核心区位，红利好。近几年，许多房企逐鹿大湾区，也足以说明深圳楼市还方兴未艾。
何况在现在的投资环境下，三四线城市已经不值得投资，一二线热点城市尤其是一线城市，投资空间更大，还是那句话，核心城市永远值得投资。
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品房网
我18年10月份才买了一套蛇口的房子，是不是买错了呢？感觉是高价接盘了
黄晚娣
高房价的本质其实是激烈的社会排名竞争，深圳200万套房，最便宜的一套房的价格是由排名第200万的那个人的最高购买力决定的，更别说全市2000万人了。且据广东省统计局的最新数据显示，2018年深圳新增常住人口49.83万人，高居珠三角9市首位。随着人才的不断流入，这批潜在需求中的一部分也会成为触发成交量和价格上涨的因素，第200万人的购买力也会逐步提高。
caRey
能问出这样的问题，说明你很有钱。深圳是永远值得投资的地方。这就是为什么深圳的限购那么严格。从2014年的低价位。到2018年的高价位。14年的时间。足足翻了8到10倍。看看香港的房价。你就知道深圳的房价是否还有上涨的空间？深圳不大。但它就像一个超级吸铁石一样。吸收的全国的人才。深圳是个年轻的城市。而且是个人才众多的城市。一个充满阳光的城市。投资深圳的房产绝对是有利可图。政府已经看到了，这一点。打压房价的政策是一波接一波。我们应该庆幸。如果不是政府打压。恐怕你再有钱。也只能望楼心叹。朋友们。如果你们不是刚需。请慎重三思而后行。深圳的房价已经到这个阶段。上涨的空间，具体有多少？还只是一个未知数。
德兴果业
种娃的城市，答案自己想吧😃
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小猪也会筋斗云
深圳的房子如果不值得投资，那全国基本没有城市的房子值得投资了。
