拖鞋头哥
不建议买，不具备炒作价值。分析如下：
1.企业单一，主要靠吉利支撑，但是吉利自己也已经拍下地皮，基本可以满足员工需求。
2.没有人口支撑，但是房地产企业但是不少。房产数量与人口比10:1.
3.环境差，这地方本来就是海，住在这里时间长了容易生病，比如说面瘫，风湿之类的病！具体可以去医院，诊所打听。慈溪本地人是绝对不会在这里住的。当地人都说不会在这里住。买房的都是外地人，三五年之后都会出手。
4.主要是炒房团和中介在炒作，中介经常去上海忽悠上海有钱人过来炒房。这里的房子空房率很高。四五千时炒还是合适的（当时买房政府补贴15万，现在没有了），现在一万多高于周边房价。，已经不具备炒作空间。
5,物价高，工资低，配套差不具备吸引人才的条件。
6.中介天天打电话推销，宁波市里，杭州市里，上海市，满天飞广告。如果房子好卖他会主动找你？醒醒吧。
八戒丢了钉耙
区位简介：
（杭州湾的区位）
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。全区规划陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，现辖1个镇，拥有常住人口23万余人。宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区；周边同时拥有四大国际空港和两大东方大港，依托宁波杭州湾跨海大桥和正在规划的杭州湾跨海二通道、杭甬高速复线、宁波至新区城际铁路等大型交通设施，可直接与周边城市群实现“同城化”发展。
未来定位：
（杭州湾的分布图）
按照省委“两个高水平”和市委建设“名城名都”的目标要求，提出建设“国际化产业名城、现代化美丽湾区”的新目标和“两个阶段、两步走”的路线图，并努力实现“产业梦、创新梦、城市梦、文化梦、品质梦”五大发展梦想。产业梦就是到2035年前后，工业产值达到1万亿元以上，地区生产总值达到3000亿元以上，实现再造一个2009年宁波工业的目标。创新梦就是建成全球汽车创新中心、医疗产业创新中心、中国智能家电之都、创客之都和杭州湾硅谷，创新指标在全国领先。城市梦就是坚持以人为本，以TOD理念和组团式布局建设藤蔓城市，推动城市由产城人融合向集聚创新要素转变，努力打造“21世纪样板小城”。文化梦就是对标美国奥兰多，大力发展休闲文化产业，争取年接待游客3000万人次以上。品质梦就是全面提升人居环境满意度、人民群众获得感幸福感安全感，成为全国幸福指数最高的城市之一。
规划期限和范围：
规划期限：2010—2030年。其中，近期：2010-2015年；远期：2016-2030；远景：2030年以后。
规范范围：东至水云浦，南至七塘公路，西至湿地保护区西侧边界，北至杭州湾新区规划建设填海区域和四灶铺水库。规划面积242平方公里。远景展望至宁波与嘉兴的海域分界线，海域面积350平方公里。更多详情可以添加微信公众号：上海周边房产咨询，或者关注我的微信:6017-44-129
城市定位、职能与规模：
结合省海洋经济大平台建设和宁波市域城市发展部署，在综合研究了城市发展条件和区域特征基础上，规划提出宁波杭州湾新区的发展定位为：宁波北新城，生态杭州湾。定位突出新区在对接上海、服务宁波、引领余慈地区发展的重要作用。其发展目标是“国家统筹协调发展的先行区，长三角亚太国际门户的重要节点区，浙江省现代产业基地，宁波大都市北部综合新城区”。
（目前杭州湾夜景）
这一城市定位体现了三个“强调”、五个“突出”。强调新区是对接上海的前沿，承担起“南上海”的区域服务职能；强调新区在宁波发展战略中的重要地位，承担起提升宁波区域地位、完善宁波职能体系、改善市域空间结构的功能；强调新区引领大余慈北翼发展，成为余慈地区“一湾四城”城市发展的品质示范区。同时，突出城市综合功能的发展，实现新区从区到城的转型；突出生态，实现新区生产生活生态协调；突出智慧创新，吸引高素质人才，成为宁波智慧城市建设的试验区和先行区，打造智慧城市；突出新区产业转型，布局智慧、高新、商务、休闲功能；突出新区文化提升，体现大桥文化、围涂文化、越窑文化等文化特征。
根据城市定位，规划明确杭州湾新区的城市职能为三个层次：一是国际性、区域性服务职能，包括国际体育休闲旅游基地、国际会议展览中心、高端商务总部研发基地和高端休闲居住职能；二是省级、市级产业职能，包括先进制造业基地、商贸物流中心、市级教育研发中心职能；三是地方性服务职能，包括新区综合管理与服务、生活居住职能。
规划近期2015年，宁波杭州湾新区常住总人口为20万人，远期2030年达到55万人，同时新增城镇就业岗位需求约为35万个。同时充分考虑宁波杭州湾新区集约节约利用土地的要求，将城镇新增用地的人均城镇建设用地应控制在120平方米以内， 2015年城镇建设用地总量应控制在50平方公里以内，规划2030年城镇建设用地总量控制在93平方公里以内。
如果投资杭州湾新区，房子的持有时间必须在5年以上，才能看到成果，想短时间的投资这里，个人不建议投资杭州湾，目前有很多外地人来这里投资，很多大型的开发商也在杭州湾来拿地了，比如碧桂园，绿地，融创，中南，等等，这里目前的房价精装修在13000左右，具体看小区，毛坯的均价在11000左右，
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上海周边房产咨询
2018年3月在杭州湾合生销售人员指导下购买位于滨海四路1255的联排别墅，约定于2018.12交房。
但是在交房之后，出现以下问题，至今没有切实落实和调整：
1.房屋绿化及小区内基础设施与当初宣传设计及销售资料严重不符，具体表现在：房屋外观，停车位，绿化景观带，水系景观带，均不符合要求
2.房屋漏水。交房当天是晴天，无法判断漏水漏雨情况，但是在随后杭州湾大雨天，房屋存在多处漏水，隔壁邻居等均出现同样的问题，此问题严重影响房屋质量安全。
3.房屋销售违规。别墅地下室是不能进行排污通便的，只能作为存储室，销售在明知情况下，引导查看被改造的样本房，并且将地下室按照正常居住环境面积进行销售。
4.涉嫌偷税漏税。以第三方名义，让购房者交28万抵扣40万购房款，此款项不在正常销售合同中，同时，收取的资金，并没有开任何发票。
以上问题，主要诉求：
1.作为一个安家在杭州湾的工薪阶层，希望房屋质量和环境能达到居住要求。
2.作为消费者，希望在合理范围内维护自己的合法权益，对房屋进行整改或者退款！
奋斗中少男
我一万买的时候大家不看好你也是这么说的，当年房价五千的时候很多人也是这么说的，现在房价1.3万了一群人还是这么说的。很明白，这么说的人都是手头没买房的人或者一直从五千观望到1.3万的人
q努力hjjdxx
工产太多！经济好！空气自己去想！
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告诉你们几点缺点，产业单一，没有人喜欢住厂房旁边，第二，湾区，还是滩涂的，注定建不了港口，养鸭不错，呵呵，第三，属于三不沾地点，宁波杭州上海半毛关系没有，外加跨海大桥收费不低，离铁路运输又远，物流成本偏高，物价消费堪比上海。第四这里本荒地，没有人口基础，都是外来人口，现在这房价和现在的国内经济，注定等死。全靠吉利研究院撑起来，最近一年吉利扩张很快带动住房需求，但是这边还在开发并且吉利也拿地了开发自己的商品房了。。再加上控制率和租房的，这里过节和过年就是百分百的鬼城。。第五，这里台风不少，人口规模连三线都不如，可以好好吹吹风醒醒房产梦。。。
ww525758
极度不推荐。虽然顶着杭州湾的名号，但是行政上属于三不管地区，杭州不会给予政策扶持，宁波不会，上海更加不会，完全要依靠自己从一片荒地建成一座城，难度太大，时间太久，现在1.3万入手的话，等到有上涨持有时间可能是10年以上。
毛肖路
可以买！马上通杭州湾复线高速！最高180码以后不限速！另外直通上海的高铁大桥也马上建了！慈溪通杭州湾的另外一高架也上了马上！以后接轨杭州上海！乃是大杭州湾区的中心城
一张ETC让世界变小
副中心城市，目前定位类似于昆山之于苏州，产业集聚地。
不会是核心，宁波的核心竞争力是港口，甬舟一体，所以一定是东面，南面肯定是作为后花园了。北面唯一出路是杭州湾高铁能通，就往上海靠了，投资最非最优选择
cheo
金三银四，从三月份到今日滨海新城的楼盘，地段好，性价比高的，基本房源都没了，就连碧桂园又重新火起来，变成抢房模式，你们还在等什么？年前年后都是折扣来折扣去，现在有房子就不错了，买房不是小事，可是投资看的是时机，时机来了还在等什么？
