文/楼市大家谈（quanadcom）
那是真能等啊，虽然今年的成交量相比去年下半年来说有所回升，但是购房者观望的心依然很执着，就拿笔者的朋友来说吧，两位朋友都忍着没有买房，从去年下半年忍到了现在，我想说，你们是否对楼市下跌也太有信心了吧？且不说房价走势如何，只要你仔细看对楼市所采取的一些措施，其实就能推断出房价的走势，哪有那么多房价下跌的可能性，不少楼市专家都变阵营了，去年多少专家说未来房价会下跌？而今年他们还能如此坚持？其实看起来看不清楚的楼市很容易看清，因为起码短时间内，一个地方的楼市政策就决定了未来几年房价的走势。
如今的楼市，相比去年上半年来说，确实很多地方的楼市都陷入了僵局，虽然也没有多僵吧，但是成交量的下跌和房价的时涨时跌就是一种僵局，从买不起到卖不出，可能没有那么僵，但是对于双方来说，什么时候僵局打破是很重要的，看是房企主动降价还是购房者主动入市买房了。从买不起到“卖不出”，这个僵局如何打破？4大走向明确答案。
一、 多地落户政策放宽
西安、南京、广州等热点城市放宽落户政策，针对非户籍人口的保障更加优化，其实对于各城市的抢人有所影响。众所周知，一个城市是需要人才的，人才的引进能促进这个城市的发展，而如今多地放宽落户政策，无疑会对当地楼市产生一些冲击，起码保障了楼市的平稳中上涨的态势，需求在哪里，房企就在哪里。
二、 租售并举，大力发展租赁市场
当租房市场得到进一步的重视之后，不少房企拿了不少租赁板块，势必为了解决年轻人住房问题而采取措施，其实租赁市场的发展也有利于吸引人才，还可以缓解楼市的压力，所以其实在建设楼市长效机制来说，租赁市场的发展也是一部分的组成。
三、 房贷利率稳中微调
大家还关心的是房贷利率的调动，实际上今年房贷利率也有比较大的变化，结束了单边上涨的趋势，部分地区房贷利率有松动的现象，比如宁波三月份下调了房贷利率，深圳多家银行在房贷利率上也有所调整。今年的房地产市场相比去年来说明显稳定了许多，起码对于未来来说，笔者认为三年之内房价不会出现大涨的现象。
四、 “稳”字当头，看看口号走向
从“坚决遏制房价过快上涨”到“稳地价、稳房价、稳预期”的变化，其实我们很容易得出一个结论，那就是2019年的楼市逐渐的稳定，事实也证明，2019年第一个季度还算比较乐观的，房价逐渐回温，但是控制有效，但是还是在“房住不炒”的观念下进行的调控，所以对于炒房客来说还是生存环境艰难。
所以根据以上分析，当这4个走向更加明确之后，其实楼市僵局已经在慢慢打破了，但是你要相信一点，吃亏的永远是购房者，房企不会是主动打破僵局的那个人，因为无论他们怎么降房价，购房者都有成为接盘侠的可能，尤其是这几年上涨的部分根本是下不去的，政策强调“稳”而不是“下跌”，我们就该明白，房价不上涨就算是一种恩赐了，至于僵局如何打破，其实现在已经在政策影响下慢慢打破了，而房产税的出现可能就是重锤一击。楼市的虽入“拉锯战”，但最终输的那方只能是购房者，4大走向已经明确了答案。
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