2019華麗開啟，回顧青島樓市，2018年新房成交也趕在年尾交出了一份滿意的答卷。根據青島網上房地產數據統計，2018年青島新房共計成交
168515套（其中住宅成交154115套），同比2017年下降11.26%；成交面積18650283.17㎡，同比2017年下降8.41%。縱觀全年成交行情，“四月”、“十一月”是青島全年新房銷售量最高的月份，而傳統意義上的“金九銀十”則出現了較為少見的低谷時期，成為除農曆新年2月份外，新房成交量最低的月份。其他月份，新房成交量均保持在9000-14000套的銷售量。而回顧2018年3月青島落戶新政出臺，適度放寬城區落戶政策，可以說對全年的新房成交走勢影響頗大。
2018年樓市全年銷售回顧：
新房成交曲折起伏金九銀十為成交低谷
【第一季度】1月青島新房共成交12833套，當月成交面積1405816.59㎡；2月由於農曆新年影響，成交環比小幅下跌，共成交新房7779套套，當月成交面積850841.04㎡；3月青島新房共成交17321套套，成交面積1947178.81㎡。
總的來說，2018年第一季度（1-3月），青島新房共計成交37933套，同比去年第一季度下降22.7%。業內普遍認為，一季度青島新房成交出現平穩下降，與樓市調控政策繼續收緊、房貸利率上浮等市場行情都有密切關係。
【第二季度】“銀四”是青島樓市的一個新的轉折點，樓市“418”新政問世，不少購房者為趕在新政正式落地實施前購房，促使當月新房成交量出現了短暫的“井噴”現象，這也讓4月青島新房成交量更是達到了2018上半年的峰值——21226套，罕見地讓青島樓市“銀四”火過了“金三”。到了樓市“紅五月”，“418新政”效果開始逐漸顯現，新房市場成交量開始出現下滑，5月青島新房共成交16547套，環比4月下降22.04%；成交面積1808422.28㎡，環比4月下降21.51%；6月新房月成交12973套，成交面積1390743.89㎡。
2018年住宅成交趨勢圖
【第三季度】根據青島網上房地產數據顯示，7月青島新房共成交14699套，成交面積1653566.71㎡，出現小幅回升；8月青島新房成交14209套，環比7月下降3.33%，成交面積1545429.93㎡，環比7月下降6.54%；9月青島共成交新房共成交9592套，成交面積為1027153.8㎡，持續下跌。往年樓市旺季“金九銀十”的銷售神話似乎已經不復存在。
【第四季度】10月青島新房成交8057套，環比下降16.00%，成交面積878357.71 ㎡，環比下降14.49%。相比“金三銀四”，2018年的“金九銀十”新房市場表現慘淡。11月青島新房成交20367套，環比10月份上漲152.79%，成交總面積2328315.23㎡，環比上漲165.08%。12月青島新房共成交12912套，環比11月又出現微跌，成交面積1510377.34㎡。2018年青島新房市場波瀾不斷，在起起伏伏的成交曲線下完美收官。
2018年樓市全年熱銷片區：
西海岸|膠州|即墨位列前三主城四區銷量佔比僅15%
2018年青島各區市新房銷售比例分佈圖
回首2018年，青島各區域的新房成交量的變化真實地反映了青島樓市的最新變化，尤其是近郊區域的崛起表現的尤為突出，包攬了青島樓市新房成交量“三甲”席位。主城四區新盤數量則繼續減少，銷量佔比僅為15%。
具體來看，西海岸以壓倒性的優勢奪得了2018青島樓市的銷量冠軍，新房共成交40120套，成交面積4229954.41㎡，佔比全年新房銷售量的24%。膠州市、即墨緊隨其後，全年新房成交量分別為25488套和23926套。其中，膠州榮登青島新房年成交量的亞軍，單區新房成交佔比全市總成交量的15%；即墨擠進青島新房年成交第三名，單區成交量佔比總成交量的14%。
這其中，值得一提的是即墨區自撤市劃區以來，新房市場便得到了充分的釋放。上半年隨著青島“418”樓市限購政策的到來，即墨區“不受限”的優勢更為該片區樓市的發展增添了火力。此外，膠州要撤市劃區的官方消息公佈，也為膠州新房成交起到了一定的加速作用。
相較於近郊樓市的火熱，主城區已在今年全面退居二線。其中市北區新房年成交10421套，成交面積1051655.34㎡，單區新房成交量佔全市新房總成交量的6%；曾經被譽為剛需新盤聚集地的李滄，如今剛需盤較為稀缺：全年新房成交量僅為9411套，銷售面積1025692.93㎡，佔全市新房總成交量的6%；嶗山區年新房成交4198套，成交面積517443.48㎡，佔比全市的2%；市南區墊底，全年新房成交僅為1154套，成交面積167993.96㎡，佔比全市的1%。
2018年全年各區新房銷售排行
其他區域，城陽區年新房成交19889套，成交面積2127738.13㎡，佔比全市的12%；平度市全年新房成交11296套，成交面積1316721.26㎡，佔比全市的7%；萊西市全年新房成交11946套，成交面積1278429.47㎡，佔比全市的7%；高新區全年新房成交10666套，成交面積1320744.17㎡，佔比全市的6%。
業內預測：
2019年樓市的主基調仍是“穩”調控政策將繼續發力
回顧2018年的青島樓市，年初接連發布的樓市調控政策不斷髮力，出臺力度空前，明確限定了本地戶籍的購買數量，同時對新購住宅出售時間也進行了一定的延長，另隨著貸款利率的不斷上浮，房價上漲得到了一定程度的抑制。
與此同時，前不久，青島市國土資源房管局局長張希田介紹，2018年1-10月，青島市新建商品住房價格指數在全國70個大中城市中列第43位。明年，還將嚴格執行房地產分類調控要求和限購、限貸、限售措施。業內人士分析認為，2019年青島樓市在持續發力的調控政策影響下，將在一個相當長的時間內維持目前這種穩定的狀態。此外，從目前土地供應數據來看，不斷充足的土地供應量也能夠對抑制房價起到明顯的影響作用。
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