下課站住別跑歪
商業中心，不管是什麼年代，從來都和一個核心因素分不開，也就是人口，再具體一些也就是客流量。不管是這座城市是古代的作坊成市，還是現代的環線城市、地鐵城市，商業中心如果周邊麼有一定的人口居住密集度，要想形成理想中的氛圍，還是有難度的。
要說貴陽的商業中心CBD，從縱線的歷史時間軸上看，也是有一個變遷和轉移過程的，從過去幾十年曾經叱吒風雲的噴水池、大十字等，到現在紅極一時甚至未來三五十年內持續火爆的“超級大盤”花果園，再到未來的觀山湖新城區可能將形成的幾大核心商圈（如八匹馬、奧體、萬達、綠色未來等），都是有得說道的。
△花果園網紅景點
從橫向的體量和熱度來看，現在這個歷史年代和階段，貴陽當之無愧的商業中心CBD要以花果園最為熱鬧，因為在這一片區域內，居住了四五十萬人口，而這幾乎佔到貴陽城區人口的很大一部分比例，據粗略估計，平均每8~10個貴陽人裡面，就有一個住在花果園，而且坊間有一句戲言“每個貴陽人都至少有一個住在花果園的朋友”，足見這個商圈之於貴陽這座城市的影響力。
△板塊示意圖
最近一兩年，抖音等社交媒體上，貴陽成為網紅城市，其中很大一部分熱度，都是花果園這片區域拉起來的，花果園成為很多外地遊客到貴陽必到打卡景點，比如白宮、雙子塔（當前貴州最高樓）和密集的高樓建築群，前段時間，花果園周邊一個小車河公園的米克小鎮搞稻草人活動，影響力大到超出很多人的想象，來往的客流、車流爆滿！
可以說，現代網購對“拎包式購物模式”的衝擊是非常大的，而“體驗式消費模式”成為很多商業中心轉型的救命稻草，這就需要商業中心周邊要有一定的居住人口基數作為支撐，而花果園，包括貴陽其他大盤，很多都是依附於周邊居住社群的購買力。
△觀山湖新城區
在未來，除非貴陽城區居住人口有一個非常宏大的增量，否則我們認為，就目前的商業格局而言已經基本形成了以連接新老城的花果園商圈為核心，觀山湖新城區的部分（如萬達華潤、奧體中心、宜家等）商業體為潛力股，其他區域性的商圈（比如世紀城、花溪、雙龍等板塊）為補充的一個基本格局。
評估了近五六年的貴陽人口增量，按照目前貴陽人口的增速來看，就目前甚至未來三五十年來看，我們還是更看好花果園的商業價值和體量，已經奠定的霸主地位，幾乎沒有其它商圈能夠撼動。
貴陽小數據
CBD是核心城市的標誌，貴陽市不是北上廣深，缺乏這種宏博氣勢，不用太強調CBD模式，一個生態系統完整、宜居綠色、佈局科學、可長遠發展的城市更有魅力。千萬不要人云亦云，搞北京那種世界第一糟糕的環，那是絕對的、不可逆轉的現代城市災難，是對中國滿漢建築文化風格最徹底的侮辱！應該學學蘇州。
老貓sean
毫無疑問在觀山湖的金融城這帶。
貴陽買房幫
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雲錢包SLJ
剛剛
以後我們這些內地省CBD會被機械帶上去，但是在這形成過程會下降一些，以後每個省CBD將會幅度形式上升，實體商店會被互聯網漸漸取代，只有讓互聯網市場擴大才能更好帶動CBD。
雲錢包拾一
貴陽CBD在長嶺南路白鷺湖一帶 商圈的話花果園比較大
凡人看山是山
還用問嗎？花果園
