wobushinv
从法律上讲是不认可的，但是有这样的交易存在，比如在武汉有一种房子叫还建房，这是政府拆迁补偿给村民的，有一份拆迁合同，分房协议之类的，房产证是没有的，但是前两年成交量非常大，因为便宜，基本可以比相邻的商品房便宜一万左右的单价，但是这种房子是不可能贷款的，所以买的大多是一些拆迁户，手里拿着拆迁款一百大几十万一次性买一套，为什么不买商品房，这个钱首付也够，大多是考虑月供的问题，而且买商品房这个钱你还买不了还建房这么大面积的，拆迁户多，所以前两年成交相当火爆。具体交易基本上就是跟房东去村委那里更名就完事了，甚至有的只能在物业更名，基本上是没有什么保障的。外地人我是不建议买的，土生土长的也要仔细考虑。但是毕竟房价在那里，有时候也很无奈。再说一次是不受法律保护的，如果真的扯皮，打官司你可能会赢，但是肯定没有商品房那么简单
Ao木子李
不可以买卖。
首先确定该房产是小产权房还是还建房或动迁房。
如果是小产权房的话，肯定是不受法律保护的，而且国家对小产权房打击力度是很大的，不光无法交易，而且自身权益也难保。
不过还有一种说法是做公证，但国家已经发文公证机构不许做此类公证。
如果是还建房或动迁房，这类房产满足一定年限是可以办证，而且现在国家政策也在逐步梳理土地权属等问题，要是这类房产是可以交易的。
杜公馆的猪
房子能不能交易不能只看房产证。没有房产证的原因大多数有几种：
1:合同房，房屋性质是商品房但卖方觉得不想花钱办证但随时可以办。这个是可以交易的。只要约定好办证的费用及过户时间就可以了。
2:合同房，房屋性质是商品房。开发商已经交房但还没有把房屋权属发到业主手上。这个也可以交易。也要约定好办证的费用和时间。
3:合同房没有交房的房子。最好不要购买。
4:无法获得房屋权属的还建房及福利房。这类房屋是不能交易的，因为这类房产是办不出来证的。
5:房屋性质是还建房及经济适用房。就算有证也得等办证时间满5年了才能交易。
烈日炎炎7037
没有产权证有点广义了，分为三点来说吧。
一：房子是本身是有产权证的，掉了或者是抵押在银行，其他人那儿。这种情况只要补办或者把产权证拿回来就可以交易了。
二：房子还没有交房，产权证还没下，这个是国家明令禁止的不能交易，必须有产权证才能交易过户。这种情况等到下产权就能交易。
三：小产权的房子，国家也是明令禁止了不能交易。但是如果非要交易，只有找物管更名，虽然没有意义，而且有风险。
成都房地产小哥
房子没房产证，你可以卖，但是未必有人敢买。
跟着熊猫去旅行
有购房合同是一样的。。可以证明是你的房子
老虎爱螃蟹
还建房可以办理不动产证，一样交易。
朕不死A你始终是臣
还建房也可以说是违章建筑，大多是地方政府默许，是一笔糊涂帐，花钱卖房子，左右都是坑，不是掉到这个坑就是掉那个坑。 莫以为买商品房就不是坑。
小嘴山人
法律上不许可没证交易，可以别的名义整理。
糖瓜愚
公房就没房产证却可以转让使用权（和买卖类似）
