灃東新城作為西安的一個網紅區域，保利、藍光、中南三大開發商先後殺入。今年的金三銀四更是有不少購房者關注，3月4盤加推，近1500套房源吸引了2000多個家庭登記，步入4月，保利新盤亮相，區域熱度再次提升，而中南上悅城、藍光公園華府也將有加推新動作，搓搓期待的小手，一起拭目以待。
中南上悅城洋房均價14800元/㎡ 高層將新推
中南上悅城位於灃東太平路與徵和六路交匯處東北角，南側是灃東自貿產業園二期。項目佔地274畝，容積率2.5，綠化率35%，總戶數3839戶，總車位數4031個。項目分3個地塊開發，1地塊和2地塊是住宅區，規劃高層、小高層、洋房，其中洋房居多；3地塊是商業，引進項目是南美商品貿易中心，屬於政府重點項目，由中南承建。
1地塊高層已售罄，現有142㎡洋房在售，均價14800元/㎡，大約有40套。項目2地塊的高層預計在5月或6月新推，具體戶型和價格待定。
作為灃東品質洋房社區，中南上悅城從風、光、聲、水，以及人性化的精裝細節等各個維度，致力於打造智能、健康、宜居的住宅。三開間朝南、約7.5米觀景陽臺、一梯兩戶、電梯獨立入戶，人臉識別、指紋密碼鎖、水槽洗碗機、智能馬桶蓋等，打造智能家居生活體驗。
項目周邊
教育資源： 項目一期自帶幼兒園， 距離項目最近的小學是灃東五小約900米，該小學已經開學，距高新一中灃東中學開車約十五分鐘車程。
交通情況：項目售樓部門口也就是3地塊邊有1個公交站，目前只有826路公交（原X2路），可以通往地鐵3號線魚化寨地鐵口，和地鐵1號線三橋地鐵口。已經開通的地鐵距離項目有些遠，距離項目最近的地鐵站為地鐵1號線二期張家村站約1公里，預計2019年年底通車。
商業方面：項目自帶商業，3號地塊南美商品貿易中心，中國·西安南美商品貿易中心項目總投資70億元，商業及配套建築面積約50萬平方米，預計引進企業200餘家，包含環球貿易中心及生活配套設施。另外，距離宜家約4.2公里。
周邊公園：中南上悅城西側4公里左右有佔地8000畝的灃河溼地公園， 已建成開放。項目南側有阿旁宮遺址和昆明池，阿房宮遺址公園佔地2191畝（大小相當於205標準足球場） 。項目往南8公里左右便是政府耗巨資打造的昆明池，30.43平方公里，水域面積10.4平方公里（大小相當於11個曲江南湖水域和4個西湖），目前昆明池•七夕公園已於9月28日開園。
藍光公園華府142㎡洋房在售 均價13000元/㎡
藍光公園華府位於西鹹新區徵和四路與天台路十字西南角，佔地335畝，分五期開發，容積率3.2，綠化率35%，車位配比1:1.3。
項目分五期開發，一二期已經售罄，三期佔地140畝，共7棟高層，16棟洋房，高層1#—5#已經售完，6#和7#預計4月底推出。
目前在售三期洋房，142㎡，均價13000元/㎡。
工程進度方面，前期售出的部分高層已經交付，業主正在裝修。項目物業是藍光自己的物業公司，具有一級資質，並於2015年上市，高層物業費1.5元/平米/月，洋房1.8元/平米/月。
作為藍光在西安的首秀，藍光的第一印象還是蠻好的，售樓部的打造比較用心，周圍居住的人也會帶小孩兒過來玩耍。沒去過售樓部的可以看看圖片感受一下。
項目周邊
交通方面：項目旁有公交車站，可以乘坐366路，725路，K630路，901路、826路、825路等6路公交；但距離地鐵稍遠，距離地鐵一號線三橋站2.5公里，距離規劃中的地鐵5號線和平村站2.9公里。距離阿房宮高鐵站9公里，距離城西客運站8公里；
商業配套：自身帶有2.4萬方的沿街商業，距離萬象城2公里，距離宜家3.6公里；
教育資源：緊鄰項目二期南側有一塊政府規劃的教育用地。預計是藍光華府學校。西側1.8公里處有西安灃東第五小學（公辦），學校已建成，項目東側1公里是車張村小學；項目南側3.2公里有高新一中灃東中學；項目北側3.5公里處有西安市第三十三中學。項目未建成學區暫未劃分。
不足之處：周邊環境差，有待改善。
保利·和光塵樾一期高層預計4月8日登記
保利·和光塵樾一期佔地123畝，綠地率35%，容積率2.8，低密，總戶數1760戶，車位數地上230個，地下2076個，車位充足。
規劃共18棟樓，包含10棟高層，8棟洋房，1#—8#是洋房，1梯2戶，9#—18#是高層，18層—33層，2梯4戶。高層位於項目北側，洋房佈局在南側，高低搭配，大多數樓間距超40米。
首推15#、16#、17#高層，共347套。15#是33層，戶型有106㎡、129㎡，均價12807元/㎡；16#和17#戶型118㎡、143㎡，16均價13279元/㎡，17#均價12926元/㎡，預計4月8日開始登記，精裝修交付，預計交房時間2021年9月。
保利·和光塵樾與中南上悅城距離最近，兩個項目周邊環境和資源大體相同，距離藍光公園華府較遠。但周邊有一些相似的痛點，比如距離地鐵遠，周邊環境有待改善，商業也有待發展。不過區域內教育資源比較完善，距離各項目距離也不遠。
保利、藍光、中南，相比較保利是來西安時間最長的一家，也是最早進入灃東板塊的開發商，2019年一季度中國房企銷售榜單中，保利以942.5億元銷售額位居第4位，僅次於碧桂園、萬科、恆大，實力遠在中南、藍光之上。。藍光首次在西安亮相，在西安的口碑有待時間驗證，中南近幾年發展迅速，在西安項目也不少，近期中南悅府、中南青樾也都比較熱銷。這三大開發商你Pick哪一個呢？
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