4月2日，中国土地市场网，发布石家庄主城区及各县2019年土地供应计划。一时间，大小媒体纷纷转发，千篇一律。清澈的好似农夫山泉：
我们不生产水，我们只是大自然的搬运工。
01
先看主城区
2019年石家庄主城5区+井陉矿区，共计供应土地903.85公顷，折合13557.75亩，折合903.85万平方米。
去除其他各种用途的用地，商品住房用地250.96公顷，折合3764.4亩，折合250.96万平方米。
250.96万平米的占地，能够建设多少住宅呢？能容纳多少人呢？
按照容积率2.5计算，可以建设627.4万平米的房屋。
按照克而瑞的统计，石家庄2018年成交户型平均面积118平米。这六百多万平米可以建设成53169套房屋。
按照全中国每户平均3.02人计算。可容纳160570人。
2018年相比2017年，石家庄市总人口增加7.17万人。 意思就是，新增人口每人买两套多房，可买完一年内新出产的房子。很明显，这是不可能的。
土地供应严重过剩了吗？供大于求的情况下，房价要大跌了吗？
NO！
首先，先把矿区那点小供应剔除，不解释，都懂。
再看，2018年石家庄住宅用地计划供应341.60公顷，最终卖出215.8666公顷，完成供应比例为63.19%。
2017年，计划供应住宅用地552.15公顷，实际卖出170.338公顷，完成供应比例为30.85%，更低。
2019年会卖出多少呢？我们还不知道。按照惯例，完成三分之二左右是大概率事件。2018年挂牌住宅用地67宗，其中二十多宗流拍或停拍。
不仅仅石家庄，纵观全国的土地供应计划，很少有城市能够完成。只有重庆和长沙的供应量比较大，所以房价一直不高。很明显，石家庄土地市场和这俩不是一个风格的。
依2/3推测，折合房屋35000多套，满足居住人口10万人左右。
嗯，和每年的新增人口数量接近了。
继续看，据统计，2018年石家庄持居住证人口37.87万人。居住证人口大多属于租房居住，心中还向往着拥有自己的小窝。即使十分之一的居住证人口在2019年购房，37870人需求房屋12540套。
综合计算，（新增人口+居住证人口）的住房需求，几乎等于供应土地所产出的住宅数量。
完美！土地部门落实科学发展观，以人为本，构建供地和谐。
倘若供应计划完成比例较低，类似2017年，市面上的新房供应则会捉襟见肘。房价上涨压力倍增。不过2017年出台四限政策，基调不同，所以大概率上，2019年的完成比例不会那么低。
基于普通城市的土地供应和人口分析，便是上文这样了。
但我们是国际庄，我们有自己的特色——“补证”。补证项目一般都销售殆尽，补办手续而已，并不能为新增人口和暂住流动人口等提供住房需求，却在年度土地供应计划内。
这住宅用地，看来还是供应不足啊！稳稳地托住房价。
有的媒体标题很震撼：什么海量供应啊，什么大爆发啊，多少万亩入市啊……等等。呵呵，呵呵呵。
02
再看新三区+正定县
经历了2017年的疯狂，新三区项目众多，房价也不低了。目前成交量一般。2019年的供地计划上，商品住宅用地供应量较以往低调，多的一千来亩，少的二三百亩。
栾城区，住宅供地三百多亩而已。什么概念？北二环高远森林城占地近千亩，瀚唐占地570亩。三百亩地只有半个多瀚唐的大小。为何这么少？2018年流拍主力军——栾城区。北部新城各大楼盘屹立风中，存量已经很多了。
藁城区 供应量也不大。两百多亩住宅地，其中不低于5%的保障性住房用地。以往总说藁城项目少，经过这三年的发展，已经不少啦。同时藁城距离主城区较远，还是自给自足的好。否则，潮水退去才知道谁在裸泳。东三环一带除外，那里和高新区联系更紧密。
鹿泉区故我依然，依然故我。计划供应住宅用地68公顷多，折合1020亩。鹿泉不容易，这几年治理环境，砍掉了很多水泥厂等工业，经济数据受到较大影响。真要是大幅下滑了，鸡怎么看？鸭怎么看？以后在文艺界怎么混？
GDP下行压力之下，鹿泉勤修路，多种树（公园等），山前大道先拓宽再卖地，别墅洋房排排坐，努力打造省会后花园。以前叫「西部山前」大道，现在可以叫「大道」西边有山。土地财政，跃然纸上，弥补工业差额。
新三区土地部门相对谨慎了，担心流拍事件的继续发生，对房地产市场起到负面的作用，同时也不符合「房住不炒」的大环境。概括来说：
前几年步子迈得大。
2019年少卖地，把情况压一压，把局势稳定一下。
新三区不谈人口的那点增量了，意义不大。栾城藁城鹿泉的人都在往市里走，都懂。靠外来人口承托新三区楼市，你信吗？
正定县，主要集中在新区供地。住宅用地供应1275亩，新区建设依旧是重头戏。新区未来到底如何？时间会给出答案。
那，供地这么少，会不会大涨呢？莫慌，庄里还有几百万平米的库存呢！
总结，2019年土地供应不多，房价企稳！
部分楼盘小涨折抵通货膨胀，还是属于稳的范畴！
附录：
1公顷=15亩=10000平米。
1亩=666.666……平米。
附表：2019石家庄各区总供地面积对比图：
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