4月2日，中國土地市場網，發佈石家莊主城區及各縣2019年土地供應計劃。一時間，大小媒體紛紛轉發，千篇一律。清澈的好似農夫山泉：
我們不生產水，我們只是大自然的搬運工。
01
先看主城區
2019年石家莊主城5區+井陘礦區，共計供應土地903.85公頃，摺合13557.75畝，摺合903.85萬平方米。
去除其他各種用途的用地，商品住房用地250.96公頃，摺合3764.4畝，摺合250.96萬平方米。
250.96萬平米的佔地，能夠建設多少住宅呢？能容納多少人呢？
按照容積率2.5計算，可以建設627.4萬平米的房屋。
按照克而瑞的統計，石家莊2018年成交戶型平均面積118平米。這六百多萬平米可以建設成53169套房屋。
按照全中國每戶平均3.02人計算。可容納160570人。
2018年相比2017年，石家莊市總人口增加7.17萬人。 意思就是，新增人口每人買兩套多房，可買完一年內新出產的房子。很明顯，這是不可能的。
土地供應嚴重過剩了嗎？供大於求的情況下，房價要大跌了嗎？
NO！
首先，先把礦區那點小供應剔除，不解釋，都懂。
再看，2018年石家莊住宅用地計劃供應341.60公頃，最終賣出215.8666公頃，完成供應比例為63.19%。
2017年，計劃供應住宅用地552.15公頃，實際賣出170.338公頃，完成供應比例為30.85%，更低。
2019年會賣出多少呢？我們還不知道。按照慣例，完成三分之二左右是大概率事件。2018年掛牌住宅用地67宗，其中二十多宗流拍或停拍。
不僅僅石家莊，縱觀全國的土地供應計劃，很少有城市能夠完成。只有重慶和長沙的供應量比較大，所以房價一直不高。很明顯，石家莊土地市場和這倆不是一個風格的。
依2/3推測，摺合房屋35000多套，滿足居住人口10萬人左右。
嗯，和每年的新增人口數量接近了。
繼續看，據統計，2018年石家莊持居住證人口37.87萬人。居住證人口大多屬於租房居住，心中還向往著擁有自己的小窩。即使十分之一的居住證人口在2019年購房，37870人需求房屋12540套。
綜合計算，（新增人口+居住證人口）的住房需求，幾乎等於供應土地所產出的住宅數量。
完美！土地部門落實科學發展觀，以人為本，構建供地和諧。
倘若供應計劃完成比例較低，類似2017年，市面上的新房供應則會捉襟見肘。房價上漲壓力倍增。不過2017年出臺四限政策，基調不同，所以大概率上，2019年的完成比例不會那麼低。
基於普通城市的土地供應和人口分析，便是上文這樣了。
但我們是國際莊，我們有自己的特色——“補證”。補證項目一般都銷售殆盡，補辦手續而已，並不能為新增人口和暫住流動人口等提供住房需求，卻在年度土地供應計劃內。
這住宅用地，看來還是供應不足啊！穩穩地托住房價。
有的媒體標題很震撼：什麼海量供應啊，什麼大爆發啊，多少萬畝入市啊……等等。呵呵，呵呵呵。
02
再看新三區+正定縣
經歷了2017年的瘋狂，新三區項目眾多，房價也不低了。目前成交量一般。2019年的供地計劃上，商品住宅用地供應量較以往低調，多的一千來畝，少的二三百畝。
欒城區，住宅供地三百多畝而已。什麼概念？北二環高遠森林城佔地近千畝，瀚唐佔地570畝。三百畝地只有半個多瀚唐的大小。為何這麼少？2018年流拍主力軍——欒城區。北部新城各大樓盤屹立風中，存量已經很多了。
藁城區 供應量也不大。兩百多畝住宅地，其中不低於5%的保障性住房用地。以往總說藁城項目少，經過這三年的發展，已經不少啦。同時藁城距離主城區較遠，還是自給自足的好。否則，潮水退去才知道誰在裸泳。東三環一帶除外，那裡和高新區聯繫更緊密。
鹿泉區故我依然，依然故我。計劃供應住宅用地68公頃多，摺合1020畝。鹿泉不容易，這幾年治理環境，砍掉了很多水泥廠等工業，經濟數據受到較大影響。真要是大幅下滑了，雞怎麼看？鴨怎麼看？以後在文藝界怎麼混？
GDP下行壓力之下，鹿泉勤修路，多種樹（公園等），山前大道先拓寬再賣地，別墅洋房排排坐，努力打造省會後花園。以前叫「西部山前」大道，現在可以叫「大道」西邊有山。土地財政，躍然紙上，彌補工業差額。
新三區土地部門相對謹慎了，擔心流拍事件的繼續發生，對房地產市場起到負面的作用，同時也不符合「房住不炒」的大環境。概括來說：
前幾年步子邁得大。
2019年少賣地，把情況壓一壓，把局勢穩定一下。
新三區不談人口的那點增量了，意義不大。欒城藁城鹿泉的人都在往市裡走，都懂。靠外來人口承託新三區樓市，你信嗎？
正定縣，主要集中在新區供地。住宅用地供應1275畝，新區建設依舊是重頭戲。新區未來到底如何？時間會給出答案。
那，供地這麼少，會不會大漲呢？莫慌，莊裡還有幾百萬平米的庫存呢！
總結，2019年土地供應不多，房價企穩！
部分樓盤小漲折抵通貨膨脹，還是屬於穩的範疇！
附錄：
1公頃=15畝=10000平米。
1畝=666.666……平米。
附表：2019石家莊各區總供地面積對比圖：
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