公積金貸款60萬,等額本息好還是等額本金好,有提前還款能力?

江向東去


總體來說,公積金貸款不建議提前還款,如果堅持要提前還, 那麼建議選擇等額本金。

公積金貸款

公積金有有別於商業貸款,商業貸款是商業銀行向你發放的貸款,而公積金貸款是公積金管理中心向你發放的貸款,前提是你有公積金,並符合公積金繳存時間等條件,公積金貸款比商業貸款的利率要低的多,比如五年以上期限的貸款,商業貸款基準利率是4.9%,即便是打85折,也有4.9*0.85=4.135%,而公積金貸款利率是3.25%。

如果你有提前還款的能力,去找一個五年期銀行存款,高一點的利率都在5%以上,為什麼非得去還利率低的公積金貸款?

更何況,公積金貸款一般是從你公積金賬戶里扣款,而公積金裡的錢,每月單位和個人都要繳納,不買房、租房等用途無法自由支取,公積金貸款不還,每月相當於多了一筆錢,公積金貸款還了,公積金賬戶裡的錢也取不出來,此消彼長啊。

等額本金還是等額本息?

如果堅持要提前還,覺得欠款心理難受,那麼我建議選擇等額本金。

因為等額本金還款法雖然前期每月還款金額大於等額本息還款法每月還款,但是可以清楚的看出,等額本金還款法前期還款中本金會比較多,利息比較少,如果你要提前還款,前期已經還的本金和利息是過去時了,不會返還或者補償你,那麼前期等額本息還的大量的貸款利息,顯然不合適。

當然,等額本金還款法前期還款金額比等額本息還款法大,所以你的公積金繳存情況是否允許選擇等額本金也是個問題,你最好提前問清楚。


鑫財經


能用公積金貸款的話,公積金貸款利率那麼低,不要提前還款。採用等額本息。。

我們來計算一下:60萬,30年,用公積金貸款看兩種還款方式相差多少錢:

公積金貸款,60萬,30年,利率:3.25%。

1、等額本息月供是:2611。利息:34萬。

2、等額本金月供是:3291,逐月減少4.5.利息 :29.33萬。

兩者利息相差不多,等額本息月供比等額本金月供多600多。

這麼低的利息,能貸到也是有本事,好好享受這麼低的利息吧。不建議等額本金,也不建議提前還款。把提前還款的錢拿去理財,都有4.5%左右的收益 。遠遠超過公積金的貸款利率。



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如果是後期打算提前還款,等額本金更合適,我們來算算看。假設期限30年,還款5年後提前還款。

1、等額本息

等額本息還款方式下,每月還款2,611.24元,還款5年情況如下:已還本金66,482.60元,已還金額161896.75元,每還款1元中包含的本金為0.41元。

2、等額本金

等額本金還款方式下,首月還款3,291.67元,每月遞減4.51元,還款5年情況如下:已還本金103,333.33元,已還金額195547.57元,每還款1元中包含的本金為0.53元。

3、等額本息和等額本金,提前還款哪個更划算。

等額本息還款方式下每還款1元中包含的本金為0.41元,等額本金還款方式下每還款1元中包含的本金為0.53元。等額本金相同還款金額下,償還的本金比等本本息多,如果一定要提前還款的話等額本金更適合提前還款。公積金的利率非常低,不建議還款,現在年化收益率大於3.25%的太多理財產品可以達到。



互金圈


首先,用公積金貸款的話建議不用提前還款,因為利率太低了,4左右,留下錢買理財收益都能超過這個成本。其次,這兩種貸款方式,如果選擇還款年限一樣的話,等額本息的方式還的利息多,但是每個月壓力不大,還得少。


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既然用公積金貸款,就沒有必要提前還款,因為利率已經很低了,你後期有閒錢可以做投資理財,收益就能超過貸款利率


jakepeng118


肯定是等額本息了,因為每月交的公積金是一樣的。


閃客53


我也是公積金貸款,利率3.25,現在手裡有閒錢足夠清還貸款,也在考慮要不要提前還。


鼠標2016


等額本息,絕對不要提前還款,公積金利率低


冥王星144608088


有能力就等額本金吧。


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